近日有江西網(wǎng)友發(fā)帖稱，2025年物業(yè)費問題已經(jīng)很嚴重了，全國各地到處都是取消物業(yè)公司或者降低物業(yè)費喊聲，你看南昌這家物業(yè)公司已經(jīng)主動降價。

各地的律師都主動為沒有交物業(yè)費的業(yè)主提供法律援助，確確實實物業(yè)費問題已經(jīng)提升到全國各地居民痛點問題，相信2026年國家將出臺新的政策，對一些畸形收費加以政策制度的完善。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看這則物業(yè)發(fā)布的通知。

關(guān)于新力時代廣場項目物業(yè)服務(wù)費降價政策的通知

尊敬的各位業(yè)主:
大家好!
為了感謝您長期以來對物業(yè)服務(wù)工作的理解與支持，以及在此前物業(yè)服務(wù)工作中給予的信任與肯定，借此物業(yè)公司向您表達最衷心的感謝！您的每一份信任，都是我們不斷前進的動力:您的每一份肯定，都讓我們對提升服務(wù)品質(zhì)充滿信心。這份沉甸甸的信任與肯定，既時刻激勵著我們，也時刻鞭策著我們，我們必將竭盡全力以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和實際行動來回報廣大業(yè)主!
當(dāng)前倡導(dǎo)共建美好生活的大環(huán)境下，我們深刻意識到，服務(wù)企業(yè)與業(yè)主是休威與共的命運共同體，為了回饋全體業(yè)主的信任與支持，我司經(jīng)慎重研究決定，在新力時代廣場項目實行物業(yè)服務(wù)費降價不降本的標準下推行降價，旨在提升全體業(yè)主的獲得感與幸福感，享受具體物業(yè)服務(wù)費降價政策的業(yè)主，必須是在已交清 2025 年12月31日前的物業(yè)費前提條件下，可以享受如下優(yōu)惠政策:
物業(yè)費，類型，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費，收費標準(降價前)(元/平方米/月)，降價后物業(yè)服務(wù)費收費標準(元/平方米/月)，降價后起始日期，備注
高層3.45，2.5，2026年1月1日
洋房4，2.9，2026年1月1日
商鋪8，5.8，2026年1月1日
特別說明:(1)對于2025年12月31日之前的物業(yè)服務(wù)費仍按照降價前物業(yè)服務(wù)費收費標準收取。(2)對于因本小區(qū)開發(fā)商原因?qū)е碌姆课輵魞?nèi)質(zhì)量問題，請在2025年12月31日之前聯(lián)系客服管家上門核實登記;自 2026年1月1日起本小區(qū)業(yè)主不得再以房屋戶內(nèi)質(zhì)量問題為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費，否則我司保留追究相關(guān)業(yè)主法律責(zé)任的權(quán)利。
特此通知!
新力物業(yè)集團有限公司南昌分公司
2025年11月30日

從上述內(nèi)容來看，這次物業(yè)公司下調(diào)的物業(yè)費收費標準幅度是很大的。高層、洋房、上鋪都分別下降27.5%。當(dāng)然，享受以上優(yōu)惠也有前提條件，就是年底要結(jié)清本年以前的所有物業(yè)費。

針對此事，有網(wǎng)友表示，物業(yè)公司不應(yīng)進小區(qū)，小區(qū)只缺物業(yè)服務(wù)人，招入自管可省錢，現(xiàn)物業(yè)公司轉(zhuǎn)包，錢不夠就漲價。業(yè)委居委不會去核實預(yù)算，故都認可漲管理費，但公布漲單明細又不詳，民會沒反對聲？取消物業(yè)是正道，居委管理是擔(dān)當(dāng)，居民出點獎勵費也應(yīng)該，其它委就不重復(fù)設(shè)，只要配個職業(yè)財務(wù)員，為今后增設(shè)地產(chǎn)稅做準備，現(xiàn)有居民出資，后收稅工資歸國家出。

有網(wǎng)友評論，人民逐漸清醒，都在維權(quán)，購房時室外共攤面積算入室內(nèi)計費，本身就是耍流氓，收物業(yè)時室內(nèi)面積算入物業(yè)計費，是再次的耍流氓，耍兩次流氓人能不生氣嗎？

有網(wǎng)友認為，物業(yè)費涉及到十多億人的切身利益，里面的水深不可測，因此，物業(yè)納入民生工程是當(dāng)務(wù)之急！

• 另據(jù)媒體12月10日報道，你家物業(yè)費降了嗎？南昌超20個小區(qū)下調(diào)物業(yè)費。

報道稱，物業(yè)費下調(diào)在南昌已非個例，有的小區(qū)甚至已平穩(wěn)運行近一年。

西站瑞都小區(qū)從今年1月1日起，物業(yè)費就從2.8元降到了2元，停車費也從80元降到了60元。“調(diào)價不是發(fā)個通知就完事?！睒I(yè)主孫先生告訴記者，“當(dāng)時談好了服務(wù)標準，這一年下來，基本服務(wù)我們覺得還行。”
更值得關(guān)注的是，這股趨勢還在蔓延。
在紅谷灘，雅頌居小區(qū)的劉女士告訴記者，她所在的小區(qū)物業(yè)費將從明年開始，從4元/平方米降至3.8元/平方米，車位管理費也從100元降到80元。
萬科海上明月業(yè)主陳先生確認：“從2026年1月1日起，物業(yè)費會從3.5元降到3元?！?br/>

這股“降價潮”從哪兒來？南昌市物業(yè)管理協(xié)會會長曾結(jié)東指出，這不是政策變化，更像是市場自己在做調(diào)整。

他解釋說，在2014年，南昌市物業(yè)服務(wù)價格放開，實行備案制后，當(dāng)時一些新樓盤為了顯得“高檔”，把價格定得偏高。如今房地產(chǎn)市場環(huán)境回歸理性，可有些物業(yè)費還停在原來的高點。

目前，全市大約有20余個物業(yè)項目主動降價或給出了優(yōu)惠。“這更像是企業(yè)在清算成本后，對業(yè)主的一種回饋，不是一場運動?！痹Y(jié)東這樣分析。

其實，也不只是南昌，全國各地都掀起降價潮。此前就有媒體報道，武漢多個小區(qū)下調(diào)物業(yè)費，最高降幅50%。

說到底，如今物業(yè)費的大幅下跌，這是樓市下行期的連環(huán)踩踏。背后的邏輯就是，房價跌→投資客棄房→空置率飆升→繳費率雪崩→物業(yè)降價→服務(wù)縮水→更多業(yè)主拒繳。死循環(huán)一旦開始，誰都剎不住。

因此，物業(yè)公司主動調(diào)整物業(yè)費，有利于與業(yè)主達成某種意義上的利益平衡。在維持當(dāng)前服務(wù)標準的基礎(chǔ)上，優(yōu)化物業(yè)費有助于快速回籠資金，更好地促進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障以及小區(qū)環(huán)境良性發(fā)展。

對此，你怎么看呢？