??兩山學(xué)府售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333???
??兩山學(xué)府圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象???
??兩山學(xué)府售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333???
??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
??兩山學(xué)府售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333???

2025年11月14日，東西湖區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了湖北臨空港瀚城置業(yè)有限公司“居住項(xiàng)目”規(guī)劃方案的批前公示。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前已確定案名為兩山學(xué)府，并由金地代建。

兩山學(xué)府

（東西湖區(qū)-吳家山）

開盤時間、戶型產(chǎn)品、價格均待定

項(xiàng)目為帶空中花園的真四代住宅

項(xiàng)目由金地代建

規(guī)劃詳情：

北地塊容積率1.5，南地塊容積率1.15

有空中花園的真四代住宅

小高層和疊拼組成

根據(jù)規(guī)劃方案顯示，兩山學(xué)府分南北兩個地塊開發(fā)，其中北地塊規(guī)劃有9棟11層的住宅，南側(cè)規(guī)劃有3棟11層住宅和11棟4-6層住宅。

根據(jù)規(guī)劃方案顯示，兩山學(xué)府北地塊占地面積約3萬方，總建面約6.7萬方，住宅建面約4.47萬方，不計(jì)容的空中花園建面約2121.3平、公共平臺建面約4462平，容積率約1.5，共計(jì)388套房源，戶均建面約115平（其中建面約120平以下及建面約120-150平的戶型各194套），停車位453個（含90個地面車位，可能為虛擬地上車位）。

根據(jù)規(guī)劃方案顯示，兩山學(xué)府南地塊占地面積約4.1萬方，總建面約7.1萬方，住宅建面約4.7萬方，不計(jì)容的空中花園建面約1619.7平、公共平臺建面約4706平，容積率約1.15，共計(jì)335套房源，戶均建面約140.5平（其中建面約120-150平的戶型265套、建面約150平以上的戶型70套），停車位416個（含83個地面車位，可能為虛擬地上車位）。

從平面圖來看，北側(cè)地塊為清一色的11層小高層（開發(fā)商賣房時大概率宣傳洋房）南北兩排平行分布，且所有樓棟都是無連廊的南北通透純板樓。南側(cè)地塊南低北高分布，最北側(cè)3棟為11層小高層、與南側(cè)地塊一致，中間三排為6層的（大概率會是疊拼），最南側(cè)三棟樓為4層。

平面規(guī)劃圖：

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)內(nèi)明確有不計(jì)容的空中花園和公共平臺空間，確定為真四代住宅，待項(xiàng)目戶型面市后，大概率會非常好，很有可能跟媲美當(dāng)下東西湖正在熱銷的聯(lián)發(fā)向湖。同時，從效果圖上也能清晰看到項(xiàng)目的空中花園等不計(jì)容空間（體現(xiàn)在戶型里就是不計(jì)建筑面積但實(shí)際房內(nèi)可使用的空間）。

日照符合相關(guān)要求。

拿地情況：

東西湖國資底價拿地

金地代建

兩山學(xué)府是武漢臨空港瀚城置業(yè)有限公司（東西湖區(qū)國資）于2025年9月以底價競得的P（2025）082號地塊和P（2025）083號地塊。樓面價分別為6623.4元/平、約6367.4元/平。

P（2025）082號地塊——

P（2025）082號地塊位于東西湖區(qū)吳中街以北，雷達(dá)山路以西（具體位置及四至見本拍賣文件附圖所示）。該地塊規(guī)劃總用地面積為41106平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），最大計(jì)容建面約4.7萬方，容積率1.15。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年。

該地塊為網(wǎng)上掛牌，由武漢臨空港瀚城置業(yè)有限公司底價拍得，成交價31310萬元，成交樓面價約6623.4元/平。

武漢臨空港瀚城置業(yè)有限公司由武漢市東西湖區(qū)城市更新投資有限公司100%控股，后者又隸屬于武漢臨空港國有資本控股集團(tuán)有限公司，最終屬于東西湖區(qū)國資。

P（2025）083號地塊——

P（2025）083號地塊位于東西湖區(qū)金山大道以南、雷達(dá)山路以西（具體位置及四至見本拍賣文件附圖所示）。該地塊規(guī)劃總用地面積30059平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），最大計(jì)容建面約4.5萬方，容積率1.5。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年。

該地塊為網(wǎng)上掛牌，同樣由武漢臨空港瀚城置業(yè)有限公司底價拍得，成交價28710萬元，成交樓面價約6367.4元/平。

該項(xiàng)目目前已確定由金地代建。金地能成功代建該項(xiàng)目，與金地深耕東西湖樓市有很大關(guān)系，金地在東西湖開發(fā)有金地悅海灣、北辰金地漾時代、金地北辰閱風(fēng)華等多個項(xiàng)目。

區(qū)位、交通、配套點(diǎn)評：

近四環(huán)、地鐵口、大公園對面

一、區(qū)位：老城區(qū)與新城區(qū)交匯處，公園正對面

兩山學(xué)府位于東西湖區(qū)金山大道與雷達(dá)山路交匯處。

微觀區(qū)位：

北側(cè)為綠化用地、金山大道、碼頭潭公園等；

南側(cè)為吳中街、自然山體等；

西側(cè)為吳中街、地鐵碼頭潭公園站等；

東側(cè)為雷達(dá)山路、規(guī)劃商業(yè)用地、東西湖初中等。

大區(qū)位：

1、項(xiàng)目距離四環(huán)線直線距離約1.5公里、距離三環(huán)線直線距離約3.5公里，屬于遠(yuǎn)城區(qū)吳家山片區(qū)。項(xiàng)目在吳家山區(qū)域內(nèi)位置非常不錯，位于老城區(qū)與新城區(qū)交匯處。東側(cè)和南側(cè)主要是吳家山老城區(qū)，北側(cè)主要是近兩年新建的臨空港新城?？梢韵硎艿絻蓚€片區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，比如新城區(qū)建的碼頭潭公園、五環(huán)體育中心、東西湖文化中心都在步行范圍內(nèi)，老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源又在項(xiàng)目隔壁，因?yàn)轫?xiàng)目緊鄰學(xué)校，隔開了周邊老城區(qū)老舊房屋的面貌。

2、項(xiàng)目北側(cè)是碼頭潭公園，面積很大，還有很大的人工湖，南側(cè)是自然山體，西南側(cè)還有釜湖，步行距離內(nèi)配套很齊全且是區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)配套，又是地鐵口?？傮w來說，項(xiàng)目除了環(huán)線位置遠(yuǎn)了一點(diǎn)外，區(qū)位方面的表現(xiàn)還是非常好的。

二、交通：主干道旁，距快速路有點(diǎn)距離，雙地鐵換乘站地鐵口

地鐵：兩山學(xué)府北地塊西側(cè)就是地鐵1號線和6號線換乘站的碼頭潭公園站，是地鐵口樓盤。

地鐵測距圖：

自駕：項(xiàng)目門口是金山大道，向西自駕約3公里可至?？诹⒔惶幧铣~孝高速，然后轉(zhuǎn)入三環(huán)。從項(xiàng)目自駕到三環(huán)這段紅綠燈不少，高峰期也有點(diǎn)堵車。

三、配套：很多優(yōu)質(zhì)配套都在步行范圍內(nèi)

商業(yè)：距離項(xiàng)目目前最近的商業(yè)體是海林廣場，北側(cè)直線距離約1.2公里有在建的臨空港網(wǎng)谷永旺綜合體。

教育：項(xiàng)目緊鄰東側(cè)就是東西湖初中，東西湖初中東側(cè)是吳家山一中（高中）東南側(cè)200多米是吳家山一小，這幾所學(xué)校是吳家山的一梯隊(duì)老牌名校。

醫(yī)療：項(xiàng)目東南側(cè)直線距離約300米是東西湖婦幼保健院和東西湖區(qū)中醫(yī)院。北側(cè)直線距離約1.5公里是協(xié)和東西湖醫(yī)院。

其他：項(xiàng)目北側(cè)過了金山大道就是碼頭潭公園和五環(huán)體育中心，五環(huán)體育中心北側(cè)是東西湖文化中心，周邊公共設(shè)施配套非常完備。

四、價格：憑借產(chǎn)品力會有一定溢價能力

兩山學(xué)府北面的臨空港新城目前很多現(xiàn)房折后都是五六千一平，但這些樓盤都是產(chǎn)品力落后的三代宅，且面積也是面向的剛需人群?？拷h(huán)的三代宅折后8-9K/平。而兩山學(xué)府是低密小高層和疊拼，還是真四代宅，面向改善人群，肯定有溢價空間。目前東西湖另一個已開盤的真四代住宅聯(lián)發(fā)向湖高層折后約9xxx元/平起，兩山學(xué)府向這個盤價格看齊的可能性較大，不過鑒于兩山學(xué)府的環(huán)線位置較聯(lián)發(fā)向湖弱一些，價格有可能也會低一些。

綜合點(diǎn)評：

兩山學(xué)府是帶空中花園的真四代住宅，北地塊容積率約1.5、南地塊容積率約1.15，這種王炸組合下的戶型產(chǎn)品肯定非常好，得房率和舒適度必然非常高。項(xiàng)目是地鐵口，周邊教育資源在區(qū)域內(nèi)也很好，周邊商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套也齊全。金地代建，也有一定品牌效應(yīng)。就是項(xiàng)目環(huán)線位置弱了一些，很靠近四環(huán)了。項(xiàng)目肯定能吸引區(qū)域內(nèi)的改善群體。但吸引漢口的改善群體來這個靠近四環(huán)的地鐵置業(yè)還是有一定難度。項(xiàng)目后期熱度如何還要看項(xiàng)目面市后的產(chǎn)品力和價格究竟如何。

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