（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

被繼承人李父與李母系夫妻，育有四名子女：長子李強(qiáng)，長女李靜、次女李梅、三女李芳。李父于2011年6月去世，李母于2013年6月去世，生前均未訂立遺囑。

2011年，李父作為被拆遷人與甲公司簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，就其名下宅院獲得四套拆遷安置房及周轉(zhuǎn)費(fèi)、延期違約金等補(bǔ)償。此后，李父生前簽署《房屋產(chǎn)權(quán)變更申請承諾書》，將其中一套安置房直接變更為李強(qiáng)名下，另一套變更為李母名下。

剩余三套安置房（后統(tǒng)一編號為一號房屋、二號房屋、三號房屋）雖已建成，但因繼承人對權(quán)屬存在爭議，一直未交付，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記。

此外，拆遷期間發(fā)放的周轉(zhuǎn)費(fèi)及延期違約金共計180余萬元，均由李強(qiáng)一人領(lǐng)取并控制，未與其他繼承人分配。

李靜、李梅、李芳曾于2014年提起繼承訴訟，但因房屋尚未建成交付，法院未處理房產(chǎn)分割（B號民事判決）?，F(xiàn)房屋已具備交付條件，三人再次起訴，請求：

確認(rèn)三套安置房由四名子女法定繼承并按份共有；

判令李強(qiáng)返還其擅自領(lǐng)取的補(bǔ)償款中屬于其他繼承人的份額。

李強(qiáng)辯稱：宅基地上房屋系其個人出資建造，父母未出錢，三姐妹無權(quán)繼承。其前妻徐敏亦主張曾參與建房，要求分得份額。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一號房屋、二號房屋、三號房屋由李靜、李梅、李芳、李強(qiáng)四人各繼承25%份額；

李強(qiáng)于判決生效后十日內(nèi)，分別向李靜、李梅、李芳每人支付周轉(zhuǎn)費(fèi)及違約金339,152元。

注：已贈與李強(qiáng)的那套房屋，法院認(rèn)定屬生前贈與，不作為遺產(chǎn)處理。

三、法院說理

拆遷權(quán)益歸屬以登記為準(zhǔn)

拆遷檔案明確記載被拆遷人、產(chǎn)權(quán)人均為李父，入戶調(diào)查僅列李母為家庭成員。各方雖主張建房出資，但均未提供充分證據(jù)，故法院認(rèn)定被拆遷房屋屬李父、李母夫妻共同財產(chǎn)。

生前贈與有效，其余房產(chǎn)按法定繼承

李父生前已將一套房變更至李強(qiáng)名下，三原告亦認(rèn)可系贈與，法院予以確認(rèn)。剩余三套安置房屬遺產(chǎn)，由四名子女平均繼承。

補(bǔ)償款按房屋份額對應(yīng)分割

周轉(zhuǎn)費(fèi)及違約金系基于全部四套房屋面積發(fā)放。法院酌定已贈與李強(qiáng)的那套房對應(yīng)部分歸其所有，其余三套對應(yīng)的補(bǔ)償款（合計約135.6萬元）作為遺產(chǎn)，由四人平均分配，每人339,152元。

贍養(yǎng)義務(wù)主張未獲支持

原告稱李強(qiáng)未盡贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)少分或不分遺產(chǎn)，但未提供充分證據(jù)，且此前生效判決已按均分處理，故本次仍維持平等繼承原則。

四、律師提示

拆遷房未辦證≠不能繼承

即使安置房未交付、未登記，只要權(quán)利來源清晰、具備分割條件，法院可判決按份共有。繼承人可憑判決辦理后續(xù)手續(xù)。

生前處分行為優(yōu)先于法定繼承

被繼承人若在世時已將房產(chǎn)變更至某子女名下，并有書面文件（如《產(chǎn)權(quán)變更申請》），通常視為贈與，不再納入遺產(chǎn)范圍。

補(bǔ)償款與房產(chǎn)綁定，按份額分割

周轉(zhuǎn)費(fèi)、違約金等拆遷附屬權(quán)益，隨房屋權(quán)屬走。若一套房已贈與，則其對應(yīng)補(bǔ)償歸受贈人；其余部分按繼承比例分配。

“誰建房誰所有”需舉證

主張對宅基地房屋享有份額，必須提供出資憑證、施工記錄、證人證言等。僅口頭陳述“我出錢蓋的”，法院不予采信。

前兒媳一般無繼承權(quán)，但可主張共有份額

徐敏作為李強(qiáng)前妻，對李父李母遺產(chǎn)無繼承權(quán)。但若能證明其對被拆遷房屋享有共有權(quán)益（如共同出資建房），可另案主張財產(chǎn)分割——但本案中因其證據(jù)不足，未獲支持。

本文由北京房產(chǎn)糾紛律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)整理。提醒多子女家庭：拆遷利益分配極易引發(fā)親情裂痕。建議父母在世時通過協(xié)議或公證明確安排；子女維權(quán)時，務(wù)必保留付款、建房、贍養(yǎng)等證據(jù)——感情講不清，法律看證據(jù)。