文︱劉德科

2026年的樓市政策已經(jīng)定調(diào)。一起來看今天〔2025/12/11〕中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述——

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)「好房子」建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新

每一句話都是你熟悉的。但恰恰是這種熟悉，才是看點(diǎn)所在——你能感受到，明年的救市力度依然不會(huì)很大。我們可以對(duì)比一下去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，感受一下用詞的分量與力度——

·2024年12月11日至12日：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

·2025年12月10日至11日：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

你能感受到，去年的表述稍微更濃烈一些，而今年的表述比去年更加云淡風(fēng)輕。

所以，如果你期望的是樓市要迅速且持續(xù)地回暖，那么你至少還得再熬一年。

對(duì)于當(dāng)前樓市行情的判斷，不景氣是共識(shí)；但到底有多冷，恐怕還尚未形成共識(shí)。房地產(chǎn)從業(yè)者覺得很冷，賣房子的人覺得很冷，關(guān)心家庭資產(chǎn)的人覺得很冷；但是，其他人恐怕沒覺得有那么冷——或者說，他們覺得對(duì)于這種冷是可承受的。

恐怕只有冷到不可承受的地步，樓市才會(huì)出臺(tái)真正重磅的救市政策。從今天中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述來看，現(xiàn)在還沒到那一步。

如果你要在會(huì)議表述中搜尋關(guān)于救市的訊息，你能看到的最有分量的詞句恐怕就是「因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給」了——我們想說的是，「因城施策」當(dāng)然重要，但現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候更需要的是「全國(guó)一盤棋」，更需要的是中央部門統(tǒng)一部署，因?yàn)榈胤秸呀?jīng)把能出的政策幾乎都出盡了。

還是那句話：樓市還不夠冷，還沒冷到不可承受的地步。

你也可以翻一下

我們昨天寫的那篇文章

2025年12月10日

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科