近日，位于高新區(qū)天府五街的新盤交投·溪雲(yún)善成啟動銷售，該項目所在的高新區(qū)大源，是成都城市發(fā)展成熟、配套設(shè)施完善的代表性區(qū)域，同時由于特定的“限價地”條件，該項目價格與周邊同品質(zhì)產(chǎn)品和二手房形成顯著剪刀差。

這種價格優(yōu)勢，疊加大源板塊長期積累的換房需求引發(fā)熱烈討論。大源的璀璨光環(huán)、醇熟配套，和它老規(guī)的得房率、無光廳、無會所、以及過分“素顏”的展示效果，讓購房客戶有很大落差感，筆者也第一時間線上預約，去現(xiàn)場感受了一番。給購房者一些真誠的建議吧！

| 交投·溪雲(yún)善成售樓部預約參觀現(xiàn)場

如果你是2010年左右買進大源的第一波原住民，在這里生活了10多年，住在中海蘭庭、華潤鳳凰城、雅頌居、建發(fā)天府鷺洲等小區(qū)，你已經(jīng)習慣在世豪、伊藤購物，和朋友在upark吃飯；或者你一畢業(yè)就在軟件園，或進入騰訊、阿里、字節(jié)跳動這些頭部企業(yè)工作；又或者你已經(jīng)在金融城、大源的某寫字樓落戶自己的公司，大源是你的舒適圈。

但現(xiàn)在居住或者租住一個“7090”的小戶型，密度有點高，房間不夠用，小區(qū)有點舊，孩子在長大，父母要過來幫你看孩子，你可以去看看溪雲(yún)善成。畢竟哪里是天府5街，哪里是大源的未來。

| 成都大源（圖源：成都高新）

天府5街騎龍片區(qū)，可以說是目前大源原住民和新大源人的優(yōu)選項。作為高新區(qū)具備成片土地開發(fā)的區(qū)域，其規(guī)劃起點極高，正著力打造一個規(guī)劃定位更高、密度更低、生態(tài)與居住更舒適的新大源。

東側(cè)，占地約368畝的騎龍創(chuàng)新園已全面打圍；北側(cè)，總綠地面積約28.8萬平方米的騎龍綠軸公園一期已呈現(xiàn)；周邊，四川大學華西高新醫(yī)院、成都市第三人民醫(yī)院高新醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院正在建設(shè)中。一個集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療、宜居于一體的閉環(huán)正在形成。從此孩子有好學校上學、父母有好公園遛彎，而你依然可以生活工作在大源。

| 成都騎龍綠軸公園效果圖（圖源：成都高新）

市場端上，天府4街到天府5街，近三年只有幾個新盤。西派善成、城投和遠達一期都已經(jīng)交付，呈現(xiàn)效果佳。招商還在守衛(wèi)天府5街的地價天花板，而溪雲(yún)善成作為限價盤默默地出現(xiàn)了，其價格與周邊次新房形成明顯倒掛，成為大源原住民的溫柔選擇。

如果你的孩子2027年要讀小學或者小升初，而你還在糾結(jié)他的學位，你可以去看看溪雲(yún)善成，它今年已納入教科院附小(東區(qū))劃片范圍。

在這里不細說教科院東區(qū)的好處了，只談一點——該校每年市、區(qū)兩級指標到校名額達230個，意味著近三成學生有快速升入優(yōu)質(zhì)高中的可能。在高新區(qū)義務教育質(zhì)量持續(xù)攀升的背景下，這一教育資源的疊加，構(gòu)成了家庭長期主義決策中的壓艙石。

| 成都市教科院附屬學校東區(qū)（圖源：成都高新）

大源二手房歷來是成都資產(chǎn)配置中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，交易十分活躍。2025年貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前第一梯隊：頂級壕宅與學區(qū)房(單價約4萬+/㎡，總價600萬起)；第二梯隊品質(zhì)改善盤(單價約3萬-4萬/㎡，總價400-800萬)；第三梯隊(單價約2.5萬-3.5萬/㎡，總價250-450萬)。

購買大源二手房的核心邏輯，學區(qū)、樓齡、位置三項是最重要的“錨”。首先是區(qū)域的王牌教育資源，但同時要關(guān)注“多校劃片”等政策變化的潛在風險。其次是樓齡，注重居住品質(zhì)和新穎度，首選次新房。然后是位置，離地鐵站、商業(yè)綜合體的距離，是否臨主干道（如劍南大道）存在噪音影響等，都會影響價格和居住體驗。

建議如果你在看大源核心區(qū)二手房，你還是可以看看溪雲(yún)善成。必須承認其“素顏”樣板間視覺“寡淡”，但我也能大抵理解一個限價盤的無奈與糾結(jié)。

項目總占地約51畝，容積率2.5，采用圍合式布局，規(guī)劃7棟住宅僅366戶，因為有商業(yè)配比，最后他選擇了圍合式布局?？偟膩碚f，中庭尺度還是感人，東西樓間距約160米，部分樓棟可以直接看到騎龍公園，在寸土寸金的大源板塊，這也算是窗外最美風景了。

公區(qū)沒有下沉式會所、沒有車馬廳，但打造了首層全架空泛會所，這一點還是誠意滿滿，既規(guī)避了一樓客戶非要占用綠地的鄰里矛盾，同時還做了書吧、兒童游樂區(qū)、社交會所、健身房等基本社區(qū)配套空間。入戶大堂基本看齊了主流，石材通鋪墻地面，經(jīng)久耐用，這樣的配置在限價項目里，大概也是開發(fā)商的一份堅持。

| 交投·溪雲(yún)善成實景

樣板間屬于交付狀態(tài)的無軟裝“純素顏”，有種回到了上個時代的穿越感，對現(xiàn)在已經(jīng)看慣了好房子賣家秀的客戶，確實考驗接受度。戶型的得房率更是帶著滿滿的年代感，一秒回到了限價時代，沒有光廳，得房率至少小個10%-15%，這點只得您自己消化。

但筆者作為一個剛自主裝完房子的家裝人，依然為其誠懇發(fā)聲，當然你也可以親自去體驗：

它所有臥室門洞通頂，點贊；窗簾盒預留電動窗簾電位，點贊；空調(diào)、地暖集成操作面板，避免一墻開關(guān)面板；飄窗石材鋪貼；主臥室地面采用魚骨拼木紋磚；客廳背景墻均為奢石紋巖板和石材，作為交付標準，算是有誠意；

| 交投·溪雲(yún)善成樣板間實景

廚房水電位預留充足，安裝多個可移動墻壁軌道插座，吊柜基本滿載；衛(wèi)生間鏡柜內(nèi)預留插座，柜體層板甚至提前貼好了防水錫紙，也算是細節(jié)感人；

三大件，約克中央空調(diào)、百朗新風、威能地暖齊備；西門子灶具煙機、方太洗碗機、高儀主衛(wèi)龍頭、智能馬桶，美心裝甲子母門……

一套計算下來，實實在在地覆蓋了裝修中占比最大、最繁瑣的基裝部分。對于改善家庭而言，這不僅省去了數(shù)十萬的裝修現(xiàn)金支出，更節(jié)省了長達數(shù)月的精力消耗。

| 交投·溪雲(yún)善成樣板間實景

結(jié) 語

在不確定的時代，做確定性的選擇

當市場潮水退去，資產(chǎn)確定性與生活功能的雙重需求是一個確定的選擇。

這種確定性，至少包含兩個層面：一是價格的確定性，限價；二是價值的確定性，即成熟可見的地段與配套。

對于已經(jīng)在大源的原住民，或者想入住的新大源人，此項目提供了一個值得考慮的選擇。它促使購房者更冷靜地權(quán)衡地段、價格、產(chǎn)品與自身需求的匹配度。在當下的環(huán)境中，那些能同時滿足居住品質(zhì)訴求與資產(chǎn)穩(wěn)健屬性的選擇，其內(nèi)在邏輯正被越來越多的理性購房者所識別和認可。

蓉預售字510109202580973號