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瑞安破產(chǎn)房企行列又添一員。

近日，位于仙降街道的天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)300多套帶車(chē)位商鋪上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)，背后原因是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商“瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司”已步入破產(chǎn)清算階段，現(xiàn)已大部分流拍。

根據(jù)法拍頁(yè)面，這批商鋪均為破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，全部位于商業(yè)綜合體二層，系毛坯房，單套商鋪面積小至11㎡，大至83㎡，每個(gè)商鋪捆綁一個(gè)車(chē)位法拍，單套起拍總價(jià)區(qū)間在40-130萬(wàn)元，商鋪起拍均價(jià)約為16200元/㎡。

這批房源不僅存在查封及抵押情況，而且存在租賃，后續(xù)租賃情況由買(mǎi)受人同原承租方自行協(xié)議處理。

目前，瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，由浙江振邦律師事務(wù)所和浙江光正大律師事務(wù)所、瑞安融信聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所組成管理人。

根據(jù)管理人委托房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司名下位于天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)的清算資產(chǎn)共計(jì)384個(gè)商鋪（位于第1-4幢1-4層）、17套辦公用房（位于第4幢4-20層）、463個(gè)車(chē)位（位于地下1-2層），合計(jì)總建筑面積24630.24㎡，評(píng)估總市場(chǎng)價(jià)值約3.81億元。

天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)位于仙降街道，鎮(zhèn)府路以南、仙池路以西、仙降路以北、東河以東。

項(xiàng)目于2020年10月18日開(kāi)盤(pán)入市，共推出772套房源，其中住宅133套、商業(yè)605套、寫(xiě)字樓34套。

據(jù)悉，項(xiàng)目原定于2022年9月30日交付，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行和銷(xiāo)售不及預(yù)期等因素影響，工程一度停工延期，后在屬地街道等有關(guān)部門(mén)介入下，項(xiàng)目才勉強(qiáng)于2024年5月交付。

然而，樓盤(pán)交付后銷(xiāo)售依然困難。因巨額工程款被拖欠，瑞安市第二建筑工程有限公司作為債權(quán)人，向法院申請(qǐng)瑞安盛世恒德置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算。

根據(jù)天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)2020年領(lǐng)出的預(yù)售公告，該項(xiàng)目商鋪開(kāi)盤(pán)備案折后均價(jià)為31372元/㎡，此次率先上架的46套商鋪起拍均價(jià)僅16200元/㎡，相當(dāng)于備案價(jià)的5折起拍。

價(jià)格大幅下調(diào)后，這批商鋪能否成功拍出？讓我們拭目以待。

來(lái)源：瑞安微房網(wǎng)、阿里資產(chǎn)平臺(tái)

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