2021年石家莊的土地市場，幾乎可以用著名才女李清照的一句詞來形容——“冷冷清清，凄凄慘慘戚戚”。直到10月份，這種情況才有改觀。

　　先是昨天石煤機地塊花落石家莊市城市更新有限公司，今天主城區(qū)又有7宗地塊掛牌拍賣……有很多朋友應該都對今天的這場土拍充滿了期待。畢竟，這場土拍涉及多個項目。最勾人心弦的是，二環(huán)里“老大難”寶鼎世嘉也在其中。最終結果到底如何，我們一起來看~

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　　4宗地流拍 3宗地成功出讓

　　本次出讓的7宗地全部位于主城區(qū)，地塊編號為〔2021〕034-040號，總出讓面積為151251.72平，約合226.88畝，起始總價為27.42億元。

　　最終，4宗地因無人報名流拍，3宗地順利成交，總成交面積為64558.35平，攬金10.47億！國仕山、天頤佳苑、盛杰玫瑰園成功拿地，業(yè)主們奔走相告吧~

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　　補證項目盤點

　　縱觀本次出讓的7宗地塊，清一色都是補證地塊，而且主要是二環(huán)內的項目。

　　〔2021〕034號地為寶鼎世嘉；

　　〔2021〕035號地為魔方青年墅；

　　〔2021〕036號地為天頤佳苑；

　　〔2021〕037號地為盛杰玫瑰園；

　　〔2021〕038號地為國仕山；

　　〔2021〕039號地為棉一西區(qū)；

　　〔2021〕040號地為昶昊悅府。

　　今年8月開始，石家莊政府相繼公布了5批次共計44個 “爛尾樓”項目整治工作方案，上榜的項目根據(jù)各自節(jié)點已經(jīng)啟動整改，有些已經(jīng)動工，有些地塊土地已經(jīng)掛牌待摘。

　　其中，本次掛牌的寶鼎世嘉位列44個“爛尾樓”整治名單之內。

　　接下來，我們詳細說說部分地塊信息。

　　寶鼎世嘉原為石家莊華北蓄電池有限公司生產(chǎn)場地，后來企業(yè)停產(chǎn)搬遷，原有土地由河北寶鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā)建設，2013年入市銷售，但因無證銷售及資金短缺一直停工。如今8年過去了，寶鼎世嘉終于盼來土地掛牌，卻遺憾流拍，購房者們的心理陰影面積真是無法可求，這一題真的無解了嗎？

　　魔方青年墅2009年開工建設，因存在超容積率問題導致辦證困難；盛杰玫瑰園因土地價格問題導致辦證難。

　　天頤佳苑2014年樓盤主體封頂后一直未能交付使用，2017年被新華區(qū)列入房地產(chǎn)解遺入住難項目。天頤佳苑曾兩度掛牌，卻摘牌未果。開發(fā)企業(yè)的實際控制人因涉嫌非法經(jīng)營罪，已經(jīng)于今年8月22日被公安機關依法刑事拘留。

　　國仕山屬于位同村改造項目，一期交房之后，剩余地塊整體進展較為緩慢。不過從去年開始，這個項目的剩余未交付地塊開始有了實質性的突破，這一點從拿地補證便可窺見一二。

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　　地塊詳情

　　〔2021〕034號位于槐安路南、東二環(huán)西，土地面積為20777.19平方米（約合31.17畝），土地用途為住宅、商服，按照項目地上住宅建筑面積5%比例配建保障性住房，并無償交予政府。出讓年限為70、40年，起始價47500萬元（1523.90萬元/畝）。

　　〔2021〕035號位于東至奔馳4S店、西至住宅樓、南至化纖織物廠區(qū)、北至北二環(huán)路，土地面積為4185.87平方米（約合6.28畝），土地用途為商服，出讓年限為40年，起始價8300萬元（1321.66萬元/畝）。

　　〔2021〕036號位于合作路以北、虹光街以西、中電四宿舍以東、市郵政局以南，土地面積為22513.69平方米（約合33.77畝），土地用途為住宅、商服，根據(jù)專治辦第8號專題會議紀要，該項目不再配建保障房。出讓年限為70、40年，起始價36500萬元（1080.84萬元/畝）。

　　〔2021〕037號位于師范街兩側、民心河以東、新石北路以北，土地面積為9251.41平方米（約合13.87畝），土地用途為住宅、商服，出讓年限為70、40年，起始價14200萬元（1023.05萬元/畝）。

　　〔2021〕038號位于通園街以東、位同路以南、東二環(huán)以西、塔南路以北，土地面積為32793.25平方米（約合49.19畝），土地用途為住宅、商服，根據(jù)市住建局反饋意見，按照2017年4月14日市政府關于保障房配建政策的簽批意見,該項目在專項整治中已簽訂協(xié)議，須按照位同城中村改造項目地上住宅建筑面積扣除回遷安置面積后5%的比例配建保障性住房（若規(guī)劃面積調整，項目應配建保障房面積亦應相應調整），政府按照建安成本價回購。D2地塊計劃配建回遷總面積122439平方米。出讓年限為70、40年，起始價54000萬元（1097.78萬元/畝）。

　　〔2021〕039號，棉一生活西區(qū)商品區(qū)地塊：栗康街以東、和平東路以南、建設北大街以西、健康路以北，土地面積為31216.19平方米（約合46.82畝），土地用途為住宅、商服；地下空間:健康北路地下2米至地下10.7米(地下2層)，土地面積為2945.56平方米（約合4.42畝），土地用途為交通運輸。該項目已列入我市2013年度城市棚戶區(qū)（危陋住宅區(qū)）改造計劃，按照相關政策，免于配建保障性住房。住宅回遷面積92803.21平方米；單位產(chǎn)回遷面積19290.61平方米；立體車庫1221平方米。出讓年限為70、40、50年，起始價79900萬元。

　　〔2021〕040號位于廣源街以北、南簡東街以西、三簡路以南，土地面積為27568.56平方米（約合41.35畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，按照石政發(fā)﹝2016﹞9號文的要求，享受城中村改造政策的4.5畝地塊不再配建公共保障房。剩余地塊須按照文件按5%以上的比例配建公共保障房，并無償交付給政府。出讓年限為70年，起始價33800萬元（817.41萬元/畝）。

　　昔日老大難項目一個個有了好結果，希望還未得到解決的項目也能早日傳來好消息~

　　10月的土拍一掃往日頹勢，

　　老盤相繼補證，

　　新項目嶄露頭角，

　　市場會回暖嗎？

　　主編 | 偉娜 作者 | 石公子

　　法律顧問 | 河北天捷律師事務所 喬維剛