你有沒有感覺到，最近房地產市場暖風頻吹？

先說土地層面：

在土地政策的高壓態(tài)勢下，房企拿地信心不足，使得多個城市流拍現象不斷。為了扭轉這一頹勢，部分城市開始在不同方面放松要求：

比如南京，放寬了參拍企業(yè)的資質要求、不設置報名競買、合作開發(fā)和股份轉讓要求；比如蘇州，下調了保證金和首付款比例、取消了土地的市場指導價、降低首繳土地出讓金比例；比如合肥，代建要求少了、部分地塊下調起拍價。

更熱門的城市——杭州、廣州等，地價及拍地門檻也雙雙下降。

很明顯，各地出臺這些政策，都是為了推動房企積極拿地。土地市場被“激活”之后，新房市場也不會像現在這么冷了。

再看金融層面：

從房企的角度看——根據財聯社發(fā)布的消息，目前金融機構對房地產融資基本恢復正常。融資問題解決之后，房企逐漸開始回血，進而也能促使在土地市場有所動作，整個市場也能正常運轉起來。

從購房者的角度看——目前少數城市已經開始下調房貸利率，比如廣州、蘇州的部分銀行。據石門樓市了解到的情況，河北石家莊的個別銀行也出現利率下調的現象。房貸利率直接影響購房者的貸款成本，對于真正想買房的人來說，房貸利率下調是極大的利好消息。

最后看房企政策方面：

上半年面對整體調控政策的施壓，房企為了促進銷售及回款，優(yōu)惠力度一直比較大。臨近年底，為了完成年度任務，很多房企都會全力沖刺以達成業(yè)績目標。所以，在營銷層面，會以不同形式釋放優(yōu)惠政策。目的只有一個——換銷售量。

最近兩年新冠疫情肆虐，在考驗著各行各業(yè)應對實力的同時，也帶給人許多思考，重塑著人們的價值觀念。其中，包括對房子的認知——沒有房子，沒有安全感；房子太小，一個衛(wèi)生間不夠用；房子大，沒有玄關也不方便……所以對于居住的需求，無時不在。

綜合當前的各類政策，如果是自住，現在真的要靜下心來想想自己的實際需求，然后去了解樓市政策、市場行情乃至具體樓盤/房源。

既然整體環(huán)境適合買房，那么應該選擇什么樣的房企品牌呢？

多年以來，房地產市場一直不斷調控，除了房價不斷趨穩(wěn)，房企之間的洗牌也不斷加速。特別是去年三道紅線政策出臺之后，加上今年調控政策的繼續(xù)收緊與細化，房企分化愈演愈烈，一些“裸泳”的房企，逐漸暴露出來。

這些都是政策調控的必然結果，對于這樣的現象，我們應該辯證看待。

深度調控雖然伴隨著陣痛，但是房地產市場也將逐漸回歸到更加理性、更為安全的新階段。大浪淘沙之后，留下的“金子”才更可貴。

怎樣辨別“金子”呢？最直接有效的判斷是看“三道紅線”。

根據“三道紅線”的觸線情況，保利，是少有的處于綠色檔位的開發(fā)企業(yè)。更何況，保利還是央企——全行業(yè)一共有97家國資委直屬央企，保利集團就是其中之一。

央企的魅力，主要體現在三方面：

第一，資金實力強

與民營、私企相比，央企的背后是國家，所以有著雄厚的資金作為支撐，這也是許多購房者選擇央企的最重要原因，因為資金實力才是最堅實的基礎。越是市場大環(huán)境不好的時候，越能體現出央企的優(yōu)勢與可貴。

第二，品質有保障

當央企遇到房地產這樣的民生行業(yè)，所能做的就是保質保量的把產品設計、建設、交付、服務到位，“穩(wěn)”是基本要求。

第三，有前瞻目光

央企的優(yōu)勢不僅僅是有著雄厚的資金實力以及品牌價值力，而且對市場有著敏銳的感知，同時對城市布局有著無人能敵的前瞻性。作為行業(yè)排頭兵，央企在業(yè)內具有一定的引領及示范作用。

保利集團旗下公司——保利發(fā)展控股集團股份有限公司，是行業(yè)前五的房地產上市龍頭企業(yè)，實力雄厚。2021年，保利發(fā)展控股位居《福布斯》全球企業(yè)2000強排行榜第201位；榮獲2021年中國房地產品牌信賴企業(yè)稱號；榮膺“中國房地產行業(yè)領導公司品牌”TOP3獎項，品牌價值達1349億元，企業(yè)綜合實力持續(xù)增強。

提起保利發(fā)展開發(fā)的地產項目，很多老業(yè)主都是交口稱贊。

對于“大房企”，這一代的購房者們是司空見慣了。但是多年以前，河北的“大房企”還是鳳毛麟角的狀態(tài)。

而保利，在十年前已經進入河北打江山了。

作為首批進駐河北的地產一線品牌，保利本著央企的高度責任感，為河北先后建設了29個高品質住宅項目，在改善人居的同時，也更新著人們的生活方式。

2011年，保利與石家莊相遇。當年保利地產以總價20.22億元拍下位于長安區(qū)的【2011】048號和049號地塊，打造了入石的開山之作——保利花園。

此后通過摘牌拿地、并購、合作開發(fā)等多種形式，如今河北保利在石家莊已經實現了一城16盤的布局。

2017年，河北保利的疆土拓展到衡水、邯鄲、邢臺這三個城市。在邯鄲，6個項目開啟城市生活新篇章；在邢臺，4個項目造就城市新面貌；在衡水，2個項目為人居生活樹立新標桿。

除了提供優(yōu)質的住房、先進的生活理念，保利發(fā)展控股一直在與城市同頻共振，助推城市不斷向前。

比如，參與城市道路、綠地等基建工程，為城市發(fā)展添磚加瓦；部分項目配建商業(yè)及教育設施，助力區(qū)域配套升級。

十年里，河北保利始終以央企的責任擔當，深度融入城市建設，為四座城市的人居生活以及城市發(fā)展做出更多的貢獻。

年底，各家房企都卯足了勁沖業(yè)績，這對于購房者來說，是一大利好消息。

但是，大家一定要擦亮眼睛，學會避坑避雷。像保利這樣財務穩(wěn)健、綜合實力強、整體服務好的房企，可以把它列為購房第一梯隊。

恰逢雙十一，保利作為“最懂購房者”的房企，這次在全國范圍內推出“又又生活節(jié)”活動。其中，北京、天津、河北、京津冀四大公司聯合組隊，35盤聯動推出大聚惠。

河北石家莊、邢臺、邯鄲、衡水四個城市深度參與本次活動，讓好事成雙成對，美滿加倍。

其中，石家莊有三個非常具有代表性的項目值得重點關注：

剛需人群重點關注保利城——西南大體量樓盤，規(guī)模遠大于保利花園，未來將形成一個集商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂于一體的綜合生活圈；

剛改人群重點關注保利閱云臺——項目屬于橋西東五里優(yōu)質地塊，無論是西南高教區(qū)的成熟居住氛圍，還是社區(qū)本身的森居大宅定位、低密的小高層規(guī)劃，乃至舒適宜居的戶型設計，都值得剛改人群鎖定目光；

文旅項目重點關注瓏堂里院——地處封龍山景區(qū)東南側，依山傍水，自然景觀得天獨厚，人文資源底蘊深厚。保利要在這里打造全國第二座瓏堂里院，獻給石家莊的高端改善人群。

除了產品本身硬核之外，現在保利還提供六重好禮（各項目具體促銷政策以實際執(zhí)行為準）：

1、禮品成雙

到訪有禮+成交有機會贏取“米家十三件套家電”錦鯉大獎

2、鉅惠成雙

一口價房源+最低1成首付

3、老友成雙

全民營銷+老帶新最高傭金2萬元

4、好室成雙

送車位抵用券+房車結對加購享折上折

5、掘金成雙

11億購房優(yōu)惠券+11.1元抵10000元房款

6、組團成雙

雙人組團+雙方總房款各減5000元

更重要的是，石門樓市還額外幫你們要到了獨家專屬福利，活動期間前往河北保利各大售樓處，只要你是石門樓市的粉絲，都能獲得一份驚喜禮品。

這一次，你還要錯過嗎？

【溫馨提示 】 本文對項目所描述的內容，均基于開發(fā)商的圖紙、設計、規(guī)劃以及部分實景圖，僅供參考。 我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。 請讀者務必謹慎判斷開發(fā)商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等。

主編 | 偉娜 作者 | 石公子

法律顧問 | 河北天捷律師事務所 喬維剛

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