沉寂了許久的土地市場(chǎng)，終于翻起了幾朵浪花。

今天下午，石家莊主城區(qū)5宗地塊掛牌出讓，包括4宗住宅用地及一宗交通運(yùn)輸用地?？偝鲎屆娣e為114432.07平，約合171.65畝，起始總價(jià)為17.65億元。

最終，1宗地流拍，4宗地順利成交，攬金12.71億！柏林莊改造地塊順利出讓，華藥地塊流拍。

[2022]008號(hào)地塊為柏林莊改造用地；

[2022]010號(hào)地塊為華藥廠區(qū)改造部分用地；

[2022]012號(hào)地塊為新世紀(jì)花園補(bǔ)證地塊。

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地塊詳情

﹝2022﹞008號(hào)地塊，位于高華路以北、北新街以西、聯(lián)盟路以南。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，占地面積為31106.14平方米（約合46.66畝），容積率＜3.0、＞1.0，出讓年限為70年，起始價(jià)為48300萬(wàn)元（1035.15萬(wàn)元/畝）。該地塊分?jǐn)偦剡w住宅建筑面積50252.59平方米（其中14767.46平方米為本地回遷安置、35485.13平方米為異地回遷安置）；分?jǐn)偦剡w商業(yè)建筑面積12576.49平方米（異地）；分?jǐn)偦剡w地下室建筑面積2438.37平方米（異地）；分?jǐn)偦剡w公建、配套建筑面積14561.44平方米（異地）；村集體管理回遷住宅建筑面積6412.97平方米（異地）；村集體管理回遷地下室建筑面積932.25平方米（異地）。

[2022]009號(hào)地塊，位于西三莊街以東、東三莊路以北。土地用途為交通運(yùn)輸，占地面積為8921.04平方米（約合13.38畝），容積率≤1.0，出讓年限為50年，起始價(jià)為1900萬(wàn)元（142.00萬(wàn)元/畝）。

﹝2022﹞010號(hào)地塊，位于石德南路以南、華清路以西。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，占地面積為30420.61平方米（約合45.63畝），容積率≤2.0、＞1.0，出讓年限為70年，起始價(jià)為50100萬(wàn)元（1097.96萬(wàn)元/畝）。根據(jù)2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，商品住房用地須按照項(xiàng)目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

[2022]011號(hào)地塊，位于解放大街以東、光華路以南、工人街以西。土地用途為住宅、商服，占地面積為22067.49平方米（約合33.10畝），住宅容積率≤2.5、＞1.0，商服容積率≤4.5、＞1，住宅出讓年限為70年，自2013年12月31日起算；商服出讓年限為40年，自2013年12月31日起算，起始價(jià)為44500萬(wàn)元（1344.41萬(wàn)元/畝）。根據(jù)2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，商品住房用地須按照項(xiàng)目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房，并無(wú)償交予政府。

[2022]012號(hào)地塊， 位于紅旗大街東、宮北路南。土地用途為住宅、商服，占地面積為21916.79平方米（約合32.88畝），地上建筑面積100889.1㎡，住宅出讓年限為70年，自2011年7月20日起算；商服出讓年限為40年，自2011年7月20日起算，起始價(jià)為31700萬(wàn)元（964.11萬(wàn)元/畝）?；剡w總建筑面積61814.91㎡。

華藥廠區(qū)地塊本應(yīng)該是今天的絕對(duì)主角。作為石家莊老工業(yè)區(qū)騰退的重要地塊，曾在2019年首次掛出一宗商服用地，但最終因無(wú)人報(bào)名流拍。2021年掛出一宗住宅用地，也因無(wú)人報(bào)名流拍。

如今，新地塊再度流拍，石家莊土地市場(chǎng)真的“扶不起”？你怎么看呢？

作者 | 大樓

法律顧問(wèn) | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛