我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者合肥置業(yè)。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號(hào)粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號(hào)粉絲提問：

2023年4月4日，合肥對(duì)樓市限購政策作出放松調(diào)整，主要涉及部分區(qū)域限購放開、剛需購房資格認(rèn)定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個(gè)方面。

不知道這個(gè)政策出臺(tái)，對(duì)合肥樓市發(fā)展有什么具體影響，麻煩吳哥詳細(xì)解讀下。

合肥買房參謀回答：

本文對(duì)本次限購放松進(jìn)行詳細(xì)的背景目的分析、政策執(zhí)行具體層面解讀，與相關(guān)問題解答，如何辦理居住證方法見文末。如果你對(duì)合肥限購方面，有更多具體問題，可以具體進(jìn)一步具體溝通。

一、合肥本次放松限購政策內(nèi)容：

合肥本次限購政策放松主要內(nèi)容就是如下四個(gè)方面：

第一，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。

第二，剛需資格認(rèn)定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”。

第三，有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn))，可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn))，可購買第3套住房。

第四，持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格，上述家庭可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。

二、本次合肥放松限購政策背景與目的解讀：

1、放松背景，整體上還是目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好

全國(guó)整體上購房者買房動(dòng)力不足，需要進(jìn)一步刺激購房需求與降低買房門檻。例如隔壁的南京市全市都已經(jīng)取消限購政策了。根據(jù)一城一策方針，合肥進(jìn)一步放松限購政策。

2、還是為了更好的賣地賣新房

放松的區(qū)域板塊當(dāng)中，除了淝河板塊位置不錯(cuò)外，廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)大圩鎮(zhèn)位置都是遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，未來的土地供應(yīng)充足，即未來還會(huì)有大量的新房上市，取消限購政策，有利益后期的新房銷售，實(shí)現(xiàn)土地的成功拍賣。

2、合肥本次還是局部放松

主要原因還是因?yàn)楹戏蕵鞘行路颗c二手房冷熱不均，就新房而言也是冷熱不均。濱湖高新熱門板塊或者熱門樓盤搖號(hào)火熱的很，有些熱門樓盤想買很難買到，所以合肥全面放松也不現(xiàn)實(shí)。

3、有繼續(xù)限購的有放松限購的區(qū)域，這樣就很好實(shí)現(xiàn)了購買力擠壓

例如2012年時(shí)候全市區(qū)限購，就是濱湖不限購，那時(shí)候限購還嚴(yán)格，不能補(bǔ)社保。好多人跑去濱湖買房了。因?yàn)槟菚r(shí)候?yàn)I湖是新區(qū)，全力支持濱湖發(fā)展?，F(xiàn)在這些放松的區(qū)域不限購，就是擠壓更多購買力去這些區(qū)域買房。

三、合肥本次限購放松具體政策執(zhí)行與影響解讀：

總體來講現(xiàn)在政策就是放松限購要求，刺激需求，特別是改善性的需求，總的基調(diào)還是保持房住不炒，不鼓勵(lì)炒房。

1、第一條：在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。

這里有兩層意思，一是外地或合肥本地戶口，可以直接在這些區(qū)域買房了，不限購。有實(shí)力，可以買多套，也不限購。新房與二手房都不限購。

二是和之前新站區(qū)瑤海區(qū)放開限購一樣的，之前已經(jīng)有在淝河鎮(zhèn)、小廟鎮(zhèn)等購買房產(chǎn)的，不納入限購查詢套數(shù)范圍內(nèi)，可以在市區(qū)其他的限購區(qū)域繼續(xù)買房。

比如之前在淝河板塊有一套房，在蜀山區(qū)有一套房，現(xiàn)在相當(dāng)于在市區(qū)只有一套住宅，還可以繼續(xù)買濱湖的新房不限購了。

2、第二條剛需資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低，有些買房者他之前因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，然后導(dǎo)致社保中間斷了一兩個(gè)月，就不能以剛需名義參加搖號(hào)了，我之前接觸的有一些購房者就有這樣的一個(gè)情況。現(xiàn)在只要3年內(nèi)有累計(jì)2年的社保就行，這樣就更人性化了，也可以以剛需身份參與熱盤打新了。

3、第三條對(duì)于家里有多孩家庭或60歲以上老人的可以買三套房，就是鼓勵(lì)改善型買房。

這也是合理的需求，家里上有老下有小，也是普遍的家庭人口結(jié)構(gòu)，很多有改善的實(shí)際需求。家里有多孩的不一定多，但是家里有 60 歲以上的一個(gè)老人的，我相信大部分的一個(gè)群體，比如 40 歲左右的這個(gè)中年人，家庭基本都有的。

現(xiàn)在的政策放松，會(huì)釋放一定的購買力，而且是合理的一個(gè)改善的購買力。當(dāng)然，這其中可能也會(huì)釋放一些有實(shí)力的投資性購房者。

這次釋放了不少家庭的三套房的購買新房名額，去濱湖高新區(qū)等熱門板塊買房，合肥接下來一些熱盤可能會(huì)更加熱，參與打新的人會(huì)更多。

4、第四條是支持居住證不限購政策。以前的個(gè)稅和社保滿足要求即不限購，現(xiàn)在加了居住證也不限購了，這樣的話就讓很多的可能在合肥租房子，當(dāng)時(shí)工作不穩(wěn)定或者靈活就業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)的一些購房群體也可以在合肥買房不限購了。

比如在合肥做小生意的人群，很多人是不繳納社保與個(gè)稅的，現(xiàn)在辦理一個(gè)居住證就行了。居住證比較好辦理，只要在合肥租房實(shí)際居住，就可以向所在地的社區(qū)申請(qǐng)的。

四、本次合肥放松限購政策相關(guān)問答：

1、問：我之前有兩套貸款在還，現(xiàn)在可能在包河區(qū)淝河板塊買房了？

合肥買房參謀答：可以買。但是不能貸款購買，只能一次性買房。這次主要是限購政策放松，門檻降低了，但是那個(gè)貸款的政策還是沒有變，貸款這一塊還是按照以前的政策來，就是全國(guó)只能有兩套貸款，同時(shí)在還不能有第三套貸款。

然后然后就是當(dāng)然你現(xiàn)在貸款如果還清了，不管你以前就幾套貸款記錄，貸款還清了，然后買房也按照首套房的利率來。所以現(xiàn)在改善性買房利息還是比較劃算的。

2、問：我在合肥限購區(qū)有兩套房子了，家里有65歲老人，可以在濱湖買新房不限購了？

合肥買房參謀答：可以。不過需要購買人與家里老人戶口本在一起，即在一個(gè)戶口本上，能夠體現(xiàn)出是一家人關(guān)系。家里有二孩的家庭也是的。

3、問：對(duì)小廟鎮(zhèn)與淝河鎮(zhèn)板塊這次也取消限購了，是不是意味著板塊價(jià)值會(huì)下跌？

合肥買房參謀答：基本不會(huì)。這次放松主要是為了更好賣地，相信后期也可以刺激更好賣房。房子賣好，開發(fā)商自然愿意去多拿地，板塊內(nèi)住宅小區(qū)越多，板塊會(huì)加快發(fā)展速度。歸根到底，一個(gè)區(qū)域價(jià)值，根本還是本身位置配套決定的。

4、問：請(qǐng)問合肥市區(qū)居住證怎么辦理？有什么手續(xù)？

合肥買房參謀答：

1）辦理?xiàng)l件：流動(dòng)人口自辦理居住登記之日起滿6個(gè)月，或者擬居住6個(gè)月以上，符合在居住地有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以向公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)居住證。辦理時(shí)限：一般5個(gè)工作日，辦理費(fèi)用：不收費(fèi)。

2）辦理材料：流動(dòng)人口申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)提供下列材料之一：
（一）已經(jīng)在派出所辦理登記滿6個(gè)月的，憑個(gè)人身份證直接辦理，不需要提供任何材料；
（二）合法穩(wěn)定就業(yè)的，提供材料有：勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)就業(yè)證明材料；
（三）有合法穩(wěn)定住所的，提供材料有：自持房屋提供房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同或拆遷安置證（無房產(chǎn)證），租賃房屋提供房屋租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件或房產(chǎn)證權(quán)屬證明，公房提供用人單位、就讀學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)出具的住宿證明等相關(guān)居住證明材料；
（四）連續(xù)就讀的，提供材料有：學(xué)生證或者就讀學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)就讀證明材料。

3）辦理流程：

線下辦理的，公安派出所、公安機(jī)關(guān)戶政中心或者受公安機(jī)關(guān)委托的受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申領(lǐng)人提交的材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核,對(duì)申領(lǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)充的材料；對(duì)申領(lǐng)材料齊全的，應(yīng)當(dāng)予以受理，5個(gè)工作日后申請(qǐng)人可前往受理單位領(lǐng)取《電子居住證確認(rèn)單》。

線上辦理的，公安機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人線上提交的材料進(jìn)行審核，材料缺失或不符合辦理?xiàng)l件的予以退回，對(duì)符合居住證辦理?xiàng)l件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放電子居住證。需要對(duì)申領(lǐng)材料調(diào)查核實(shí)的，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。對(duì)不符合居住證辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)告知申領(lǐng)人并說明理由。

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