深圳二手房變天了？20號下午有消息說實行了三年多的深圳二手房指導(dǎo)價，要悄悄地退出歷史舞臺了。

隨后，媒體從銀行那得到了消息，這事情是真的！以后，二手房發(fā)放貸款就只看評估價和網(wǎng)簽備案價哪個更低，參考價真的就只作為參考了。但是目前為止這個事情只是口頭傳達(dá)，要求執(zhí)行，因為還沒有正式的文件，所以才叫做悄悄的退出。緊接著我們看到二手房的買賣平臺上很快就出現(xiàn)了房屋的真實掛牌價，而在這之前，這里全部都只顯示官方指導(dǎo)價，這個事其實是一個非常重大的信號！

深圳，一個一直以來在房地產(chǎn)市場上引領(lǐng)潮流的城市，最近傳來了令人矚目的消息：深圳二手房指導(dǎo)價或?qū)⑼顺鰵v史舞臺。這個實行了三年多的政策，在20號下午傳達(dá)給各大銀行，媒體從銀行那里獲得了證實。這意味著，以后二手房的貸款將只參考評估價和網(wǎng)簽備案價，而不再參考官方指導(dǎo)價。雖然目前這個消息只是口頭傳達(dá)，尚未正式出臺文件，但這一變化已經(jīng)引起了市場的廣泛關(guān)注。

那么，我們首先需要了解一下，深圳二手房指導(dǎo)價是什么？在2021年2月份，深圳房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了二手房價格的飆漲，為了遏制房價過快上漲，當(dāng)時官方發(fā)布了一個表格，列出了全市幾千個小區(qū)的房屋指導(dǎo)價，且這個指導(dǎo)價普遍要低于市場真實成交價。例如，當(dāng)時深圳最貴的樓盤每平方米30萬元，但官方指導(dǎo)價只給10萬元。這一政策初期，很多人并未引起足夠的注意，甚至還出現(xiàn)了一些規(guī)避的方法。然而，很快大家就意識到這一政策的威力，因為銀行貸款參照指導(dǎo)價執(zhí)行，這意味著購房者需要支付更高的首付款。以前購房者購買900萬元的房子只需準(zhǔn)備270萬元的首付款，但按照指導(dǎo)價計算，首付款需接近690萬元，這直接降低了購房者的門檻降低了，但是市場也受到了多方面的因素制約。首先，去年以來，深圳房市開始走軟，許多樓盤甚至要低于指導(dǎo)價才能成交，這顯示了市場需求的疲軟和調(diào)控政策的影響。其次，深圳作為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，房價一直處于較高水平，取消指導(dǎo)價后，房價是否會出現(xiàn)大漲還需要進(jìn)一步觀察。

對于購房者來說，取消指導(dǎo)價無疑是一件利好消息。在過去，由于指導(dǎo)價較低，購房者需要承受更高的首付壓力，杠桿貸款能力有限，導(dǎo)致了購房門檻較高。但是現(xiàn)在，隨著指導(dǎo)價的取消，購房者可以用更高的杠桿貸出更多的款項，購房壓力相對減輕，這無疑對于一些有購房需求的人來說是一次利好的機(jī)會。

此外，取消指導(dǎo)價也有望帶動深圳二手房市場的活躍。在過去，由于指導(dǎo)價限制了房屋的掛牌價，導(dǎo)致二手房市場相對滯漲。但現(xiàn)在，隨著真實掛牌價的出現(xiàn)，二手房市場將更加透明，賣家和買家可以更加明確房屋的實際價格，從而促使市場更加活躍。

然而，取消指導(dǎo)價也引發(fā)了一些爭議。一方面，一些人認(rèn)為取消指導(dǎo)價違背了市場經(jīng)濟(jì)的原則，將房市推向市場化的同時也增加了購房者的風(fēng)險。畢竟，過去指導(dǎo)價作為市場調(diào)控的一種方式，可以在一定程度上控制房價過快上漲，避免房價泡沫。而取消指導(dǎo)價后，房價是否會過快上漲，成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

另一方面，一些人則認(rèn)為取消指導(dǎo)價將為深圳房市帶來新的機(jī)遇。深圳作為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，房價一直較高，購房門檻較高，導(dǎo)致了許多年輕人難以在深圳購房。而取消指導(dǎo)價后，購房門檻降低，購房者可以更容易獲得貸款，從而有望帶動年輕人購房需求，推動房市活躍。同時，取消指導(dǎo)價也有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，使市場價格更加合理和透明。

總的來說，取消深圳房地產(chǎn)指導(dǎo)價的舉措在一定程度上降低了購房門檻，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍和健康發(fā)展。然而，也需要密切關(guān)注市場的變化，避免潛在的風(fēng)險，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。購房者在購房過程中仍需謹(jǐn)慎，合理規(guī)劃自己的購房預(yù)算和貸款計劃，遵循相關(guān)法律法規(guī)，了解市場信息，做出明智的購房決策。同時，政府也需要細(xì)化調(diào)控政策，保持市場的平穩(wěn)運(yùn)行，避免房價過快上漲引發(fā)的潛在風(fēng)險。

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