繼續(xù)南京之后，合肥今天也取消了全市限購(gòu)政策。9月15日下午，合肥市房管局發(fā)文，對(duì)房地產(chǎn)政策做出進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控，通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

一、政策全文如下：

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買(mǎi)房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉合肥買(mǎi)房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購(gòu)房者在合肥高效安心置業(yè)。

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二、取消限購(gòu)的政策背景

1、經(jīng)濟(jì)不景氣，大家對(duì)房產(chǎn)信心不足，或者不敢買(mǎi)房。通過(guò)政策放松，刺激房產(chǎn)進(jìn)一步回暖戶或轉(zhuǎn)好。

2、最近南京鄭州青島等二線城市紛紛取消限購(gòu)，合肥跟進(jìn)就沒(méi)有政策風(fēng)險(xiǎn)了。

3、和就近的南京搶購(gòu)房者搶人。南京是最接近合肥的大城市，南京不限購(gòu)，合肥限購(gòu)，就可能有部分人因?yàn)樵诤戏氏拶?gòu)跑去南京買(mǎi)房了，這樣合肥就吃虧了。所以得跟進(jìn)，這樣在搶購(gòu)房者搶人大賽中不會(huì)吃虧。

三、取消限購(gòu)政策解讀：

1、第一條就是合肥市區(qū)新房二手房都不限購(gòu)了，有錢(qián)可以隨便買(mǎi)。意味著外地戶口的購(gòu)房者之前在合肥市區(qū)限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房的社保、個(gè)稅或戶籍要求都取消了，可以直接買(mǎi)的了。

2、第二條是指合肥之前搖號(hào)的熱盤(pán)，如果登記比例達(dá)到1:1.2，那么就要啟動(dòng)公證處搖號(hào)，買(mǎi)到這樣的房子，就限售，即在拿到房產(chǎn)證之后，需要三年才能賣(mài)。取消這個(gè)政策意味著，后面即使有熱盤(pán)達(dá)到搖號(hào)要求，買(mǎi)到也不限售了。

但是之前已經(jīng)啟動(dòng)搖號(hào)限售的還繼續(xù)限售的，必須等拿到房產(chǎn)證3年后才可以出售的。

3、第三條是調(diào)整信貸政策：這個(gè)是落實(shí)國(guó)家上層要求的，沒(méi)啥新內(nèi)容，主要執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策（只要合肥沒(méi)有房，之前有貸款記錄或有一套貸款在還，就可以享受首套房利率），執(zhí)行存量貸款降低利率政策。

4、第四條調(diào)整價(jià)格政策，即政府對(duì)新房二手房的價(jià)格管控少了，基本不管了。主要分幾塊：

新房?jī)r(jià)格定價(jià)，開(kāi)發(fā)商可以自主定，對(duì)今年新拿地的新盤(pán)，沒(méi)有限價(jià)措施，開(kāi)發(fā)商可以自己定高一些，只要自己有信心賣(mài)的掉。

有些遠(yuǎn)郊的新盤(pán)，以前限制開(kāi)發(fā)商降價(jià)或者大折扣，最多5%折扣，現(xiàn)在也不限制了，可以10%折扣都可以。

另外就是新房備案價(jià)，之前規(guī)定頂?shù)讟莾r(jià)格與好樓層價(jià)格定價(jià)不能差異過(guò)大，現(xiàn)在也取消這個(gè)樓層差限制了，開(kāi)發(fā)商自己定樓層差。

5、第五條公租房，這個(gè)是公文，感覺(jué)講沒(méi)講一個(gè)意思。

四、合肥取消限購(gòu)政策影響分析：

以上5條，主要還是限購(gòu)政策取消這一條影響大一點(diǎn)，只要是進(jìn)一步降低了合肥的購(gòu)房門(mén)檻，擴(kuò)大了在合肥的買(mǎi)房人群，放開(kāi)限制性措施，一切回歸市場(chǎng)。有促進(jìn)作用，但是作用有多大，需要進(jìn)一步看市場(chǎng)反應(yīng)。

其實(shí)之前合肥限購(gòu)措施門(mén)檻也很低的了，一是新站瑤海，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)卓越城、運(yùn)河新城等板塊已經(jīng)不限購(gòu)了，這次市區(qū)整體取消，范圍擴(kuò)大了。

之前外地購(gòu)房者可以簡(jiǎn)單的通過(guò)補(bǔ)半年社?；騻€(gè)稅就能符合合肥限購(gòu)政策，很簡(jiǎn)單。其中補(bǔ)個(gè)稅花幾百元就行，辦理速度也很快。所以之前外地購(gòu)房者想在合肥市區(qū)買(mǎi)房，辦法還是有的。

以前限購(gòu)主要受限購(gòu)人群是：外地戶口想在濱湖等限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)兩套三套的，本地戶口想在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)多套的，軍人外籍人士等特殊人群；現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)放開(kāi)了，外地人可以直接買(mǎi)房，只要有實(shí)力，可以買(mǎi)三五套都沒(méi)問(wèn)題。

當(dāng)然貸款還是有限制的，以家庭為單位，只能全國(guó)有兩套貸款在還。這意味著可以全款在合肥買(mǎi)隨便幾套哪怕幾十套都行。

限購(gòu)政策取消，是在9月份取消，很明顯是為了確保合肥國(guó)慶節(jié)市場(chǎng)熱場(chǎng)的，起碼國(guó)慶節(jié)今年8天假期，很多外地購(gòu)房者估計(jì)會(huì)來(lái)合肥買(mǎi)房的了。這樣可以吸引一批人來(lái)合肥買(mǎi)房。

至于政策出臺(tái)的更大效果，要看十月份十一月份的成交量能不能提升并持續(xù)下去。

不過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)看，合肥取消限購(gòu)，對(duì)于合肥樓市健康穩(wěn)定發(fā)展是有利的。畢竟門(mén)檻沒(méi)有了，可以在合肥買(mǎi)房的人群擴(kuò)大了，這是利好。

對(duì)此，你怎么看？歡迎交流。

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