專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月份青島新房成交5213套，環(huán)比下跌71.1%。其中商品住宅成交4135套，環(huán)比下降60%。

業(yè)內(nèi)倒是一點(diǎn)也不驚詫，9月吃偉哥10月癱成泥，正常的生理現(xiàn)象嘛。

誰還不是9月沖完了季末業(yè)績，10月忍把浮名換了淺斟低唱呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

金沙樂府一審判決出來了！

青島西海岸金沙樂府項(xiàng)目鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的工程質(zhì)量風(fēng)波，應(yīng)該要告一段落了。此前因?yàn)闋幾h不下，項(xiàng)目開發(fā)商青島億維德商貿(mào)有限公司與承建方中建八局第四建設(shè)有限公司對簿法庭。

最新的消息顯示，一審判決駁回了解除合同的訴訟請求，理由是開發(fā)商未能提交證據(jù)證明八局四公司拒絕整改，在訴訟過程中，八局四公司明確同意維修整改。

該消息來源于開發(fā)商的情況通報(bào)，目前還沒有中建八局四公司方面的說法。

接下來，很大的可能就是維修整改，按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收了。

2

警方介入，雨潤星雨華府抓人了！

青島知名小區(qū)雨潤星雨華府舉辦業(yè)主大會(huì)時(shí)，有不明人員破壞打砸被警方抓獲。

品質(zhì)乏善可陳的這個(gè)小區(qū)，名氣來源于是非太多。從開發(fā)商爆雷到交付磕巴，再到物業(yè)與業(yè)主之爭，硬是靠著各種場外因素走出了一條黑紅之路，成為青島樓市的頂流。

還有地域加成，高新區(qū)這些年出了不少這樣的黑紅頂流，包括領(lǐng)秀珊瑚灣、公園美地、保利紫荊閣、世茂紅墅臺等等，輪流霸榜青島樓市熱搜。

高新區(qū)為啥成為黑紅頂流的窩子？

可能是利益之爭吧。

從珊瑚灣到星雨華府，頻頻上演全武行的原因都是更換物業(yè)。也不知道物業(yè)有多大利益，直教人拳腳相加。

3

東李的羊毛快被薅禿了！

專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，東李目前在售項(xiàng)目11個(gè)，已出讓項(xiàng)目8個(gè)，擬出讓項(xiàng)目10個(gè)。短期內(nèi)存量合計(jì)101.1萬㎡，待售住宅套數(shù)約7276套，預(yù)計(jì)明年存量將達(dá)到163.8萬㎡。

按照近一年月均成交2.2萬㎡計(jì)算，東李樓市去化周期達(dá)到46個(gè)月。

海量供應(yīng)形成的價(jià)格踩踏，從新房到二手房都不能幸免。更要命的是，價(jià)格戰(zhàn)的效果逐步遞減，卻還只能依靠價(jià)格戰(zhàn)促銷，最終鏈條上的每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)受損：有司賣地困難，開發(fā)商利潤折損，購房者買到減配、降質(zhì)甚至爛尾的房子。

因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的環(huán)境和日漸成熟的配套，東李板塊可謂是青島樓市冉冉升起的新星，甚至被寄予“下一個(gè)浮山后”的希望。

但是這么急功近利的薅羊毛，不留一絲喘息之機(jī)，哪有機(jī)會(huì)比肩浮山后呢？

4

法拍房是小區(qū)的價(jià)格底？

樓市一路下行，觀望情緒愈發(fā)濃厚，因?yàn)檎l也不知道何處是底。這種情緒對于二手房東來說是一種折磨，對剛需也是：不買吧要出房租，也沒有家的感覺，買吧，又擔(dān)心高位站崗。

其實(shí)對剛需來說，如果決定要買房，不妨拿同小區(qū)的法拍房來做參考，因?yàn)槁闊├p身的法拍房能賣出去的價(jià)格，差不多就是這個(gè)小區(qū)的價(jià)格底了。

照著這個(gè)價(jià)格去談吧，能談下來的話就沒什么好猶豫的了，再跌也跌不到哪里去了。

也別擔(dān)心參照物不好找，今年前九個(gè)月全國法拍房約60萬套，已經(jīng)跟去年全年一樣多了。

看看下圖中青島這些法拍房的價(jià)格吧。

5

每逢供暖公寓愁！

雖然當(dāng)初買公寓的時(shí)候，對商用水電等生活成本較高已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備，但是真到了繳費(fèi)的時(shí)候還是會(huì)心疼，尤其是高的不止一星半點(diǎn)的項(xiàng)目，比如供暖費(fèi)。

今年的遠(yuǎn)洋公館C座供暖費(fèi)是65元/㎡，去年的融創(chuàng)紅島灣是71.31元/㎡，前年的中南世紀(jì)城四期mini公寓是68.03元/㎡，別說這些業(yè)主了，旁觀者看著都肉疼。

因此每到供暖季，青島都有公寓業(yè)主鳴不平的聲音出來。

那能怎么辦呢？供暖價(jià)格并不違規(guī)，有關(guān)部門只能從“群眾利益無小事”的角度出發(fā)，跟各方協(xié)調(diào)。比如10月31日在同和路社區(qū)委員會(huì)的辦公室里，開發(fā)商、供熱單位、管理部門以及業(yè)主代表們就坐在一起協(xié)商。

協(xié)商之后可能會(huì)降一點(diǎn)價(jià)，畢竟要給有關(guān)部門面子嘛，但是肯定降幅有限，商家也是要考慮成本與收益的。開發(fā)商的負(fù)責(zé)人在協(xié)調(diào)會(huì)上表示，如果業(yè)主對供熱的價(jià)格有異議，可以選擇有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評估，“或者大家可以自己另找合適的供熱單位?！?/p>

6

“爛暖”的后果，也要購房者承擔(dān)？

即墨華僑幸福里小區(qū)三期的業(yè)主們這個(gè)冬天可能會(huì)不好過，供熱公司張貼的公告說，開發(fā)商私吞了業(yè)主們的取暖費(fèi)，收不到錢的供熱公司只能選擇停暖。

而據(jù)媒體報(bào)道，開發(fā)商不交費(fèi)導(dǎo)致難供熱的小區(qū)，青島至少有十幾家。

樓盤爛尾了，購房者要繼續(xù)還房貸，開發(fā)商私吞了取暖費(fèi)，購房者就只能挨凍，咋地，市場艱難的后果，都是買房的普通業(yè)主們來承擔(dān)唄？

如果誰弱誰倒霉的話，負(fù)有管理責(zé)任的有司就該好好反思了 ，怎么就把市場管理成了叢林？

編輯：周道