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重磅!住房交易稅收新政發(fā)布,契稅降至1%、取消豪宅稅!

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11月13日,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

公告明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

調(diào)整后,在全國范圍內(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

此外,明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

增值稅方面,在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

土地增值稅方面,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市,對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

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