偉城賢德瑞府，13/26雙地鐵上蓋物業(yè)、深外旁、準(zhǔn)現(xiàn)樓、3萬/平方起、12月6日重磅入市！

事實證明，深圳人的買房熱情仍然持續(xù)高漲。從九月末至今，樓市新房二手房成交全面開花。

以月度來看，根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份全市新房、二手房成交總計超過2萬套。而11月至今，全市一手房新房認(rèn)購已達(dá)到6909套，態(tài)勢良好。

圖源：深圳房地產(chǎn)信息平臺

樓市宏觀利好疊出，政策端限購放寬、取消豪宅、普宅標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅費(fèi)，金融端5年期以上LPR也不斷下探。

目前，深圳首套房貸利率為：

3.6%（最新5年期以上LPR）-45BP=3.15%；商貸首付最低則為1.5成，置業(yè)門檻可謂十分友好！

市場信心明顯增強(qiáng)，預(yù)期迅速扭轉(zhuǎn)，近兩月來深圳樓市新房二手房全面開花。

任誰都沒有想到，這一波180°的行情逆轉(zhuǎn)，幾乎就在瞬息之間。

事實和數(shù)據(jù)都已擺上臺面，其實已經(jīng)不用再懷疑：樓市“紅牛”的當(dāng)下，就是抄底的最好時機(jī)！

【一】

樓市的火越燒越旺

新房置業(yè)要緊盯“潛力股”了

自深圳9.29樓市新政以來，火熱的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一些特征和變化。

一方面，是新房熱銷，加速去庫存。

這波行情中，本地客在緊抓機(jī)會連夜看房買房，外地客也組團(tuán)坐大巴直奔售樓處，甚至外地大V也組織考察團(tuán)趁周末閃現(xiàn)深圳，成交數(shù)十套、上百套的記錄不斷刷新。

近兩月內(nèi)，深圳日光盤快速回歸。尤其是非限購區(qū)域的光明、龍華，也接連出現(xiàn)了兩個日光盤，引發(fā)本地客和外地客進(jìn)場搶房！

日光盤充分調(diào)動了市場情緒，后續(xù)集新推樓盤，基本上去化率都很理想，尤其是很多盤的3房、4房戶型賣得很火。

顯然，購房者在本輪置業(yè)選擇中，更傾向于滿足家庭全生命周期的一步到位戶型。

另一方面，開發(fā)商加快收回折扣，價格底部正在填平。

樓市橫盤的三年，創(chuàng)造了難得的價格底部行情。主要是因為很多項目為了走量，不得不拼折扣、搞優(yōu)惠等，進(jìn)行折價讓利，吸引購房者。

然而，隨著存量新房迅速去化，房企年度回款要求等，很多開發(fā)商正在收回折扣，或者上調(diào)價格。

例如，光明某盤加推新品，直接收回5個點(diǎn)折扣，購房成本增加十幾萬，照樣賣得不錯。

不止新房，二手房也在返價。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月以來，二手房掛牌價上漲的片區(qū)正在增多。尤其熱門二手房樓盤如南山華潤城，近期成交價已經(jīng)出現(xiàn)18萬/㎡，重回前幾年的巔峰。

這些事實都說明，一旦市場信心回歸，樓市底部必然會被填平！

圖源網(wǎng)絡(luò)

有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，隨著優(yōu)質(zhì)存量新房接近斷貨，開發(fā)商面臨的競爭壓力越來越小。接下來，核心區(qū)域熱點(diǎn)樓盤或?qū)⒉煌潭鹊倪M(jìn)行調(diào)價。

所以，直白來講，現(xiàn)在買房，確實能節(jié)約不少成本。

最后，新房真的不多，入手要趁早。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，深圳目前新房庫存大概去化周期約5個月，考慮市場分化嚴(yán)重，其中值得購買的優(yōu)質(zhì)樓盤，去化也就3~4個月時間。

而在深圳住建局公布的四季度即將入市項目中，新房住宅供應(yīng)11180套，理想情況下（不考慮捂盤、推遲入市等），其中剛需能夠到的非限購低門檻區(qū)域，供應(yīng)量大概只有4000套左右。

圖源網(wǎng)絡(luò)

例如，網(wǎng)紅片區(qū)光明，四季度擬入市項目僅有4個，總計供應(yīng)1340套房源，僅占四季度總供應(yīng)量的約12%。

在本地客+外地客的雙重“圍攻”下，即便這些項目同時入市，去化速度照樣肉眼可見！

所以，對于剛需群體而言，趁現(xiàn)在市場還在穩(wěn)價走量的底部階段，一定要緊盯高潛力板塊，并重點(diǎn)關(guān)注那些具備生活配套+戶型品質(zhì)一步到位的優(yōu)質(zhì)“潛力股”，方能吃到這波市場行情的“香餑餑”！

最新消息！位于科學(xué)城北部、公明核心地段的偉城賢德瑞府，即將于12月6日入市。

項目效果圖

目前，項目已經(jīng)開放營銷中心和樣板房，主推建面約91-113㎡的3至4房。

現(xiàn)場人氣絡(luò)繹不絕，有置業(yè)意向的朋友一定要親臨品鑒，不要錯過這次難得的機(jī)會。

【二】

光明仍是第一置業(yè)紅利區(qū)

重點(diǎn)關(guān)注北部中心價值新高地

事實上，每一輪樓市周期，被譽(yù)為“第二個南山”的光明，都是剛需群體第一聚焦的價值紅利區(qū)。

一方面，光明發(fā)展前景十分優(yōu)越：

光明不僅擁有國家級戰(zhàn)略規(guī)劃、世界一流的光明科學(xué)城，同時也晉升為“深圳北部中心”全新定位，高新產(chǎn)業(yè)集聚落位、城央級套迅猛革新、各頭部房企搶灘布局等等，都為區(qū)域描繪了清晰的價值預(yù)期。

曾經(jīng)的光明，被稱作“南山后花園”，而現(xiàn)如今的光明，已經(jīng)被譽(yù)為第二個南山，發(fā)展?jié)摿κ悖?/p>

另一方面，光明樓市經(jīng)歷三年擠泡沫效應(yīng)后，目前房價已經(jīng)處于底部。

尤其是科學(xué)城區(qū)域，單價平均4萬左右，與6萬高峰期時相比，價差紅利明顯。

并且，樓市進(jìn)入新周期后，光明開發(fā)商的調(diào)價節(jié)奏會越來越快，洼地被填平只是時間問題。所以，這里仍然是第一置業(yè)紅利區(qū)。

實際上，在整個光明科學(xué)城規(guī)劃中，偉城賢德瑞府所在的公明板塊，低調(diào)卻潛力十足。

公明是光明區(qū)規(guī)劃定位的“光明雙中心之一”，坐擁6平方公里的大科學(xué)裝置集群，以及約4.1平方公里的科教融合集群，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚實，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力強(qiáng)悍！

隨著科學(xué)城建設(shè)推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)、大科學(xué)裝置、科研高校等正在迅速落地。

例如，深圳超算二期、南方科技大學(xué)光明高等研究院、鵬城云腦Ⅲ等，均已落實規(guī)劃或建設(shè)中；此外還引進(jìn)了邁瑞醫(yī)療、泰康生物、貝特瑞等知名企業(yè)，直接助力光明科學(xué)城“大科學(xué)裝置集群核心承載區(qū)”迅速蝶變！

更值得一提的是，政府還投資了數(shù)百億，在光明北部對標(biāo)南山大沙河，打造一條全新的茅洲河創(chuàng)新走廊。

目前，經(jīng)過全球征集的茅洲河中央水岸城市設(shè)計，已進(jìn)入成果整合階段，政府將其列入六大重點(diǎn)片區(qū)之一。

在“一河兩岸經(jīng)濟(jì)帶”的宏偉版圖中，千億級的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、現(xiàn)代商服、城市配套規(guī)劃密集。

未來，這條創(chuàng)新走廊將聯(lián)動大前海會展海洋城、南山西麗湖科教城等高價值板塊，打造為“灣區(qū)水岸新名片、光明城市新客廳”！

毫無疑問，就板塊發(fā)展?jié)摿碇v，公明無疑是光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)、高科技人才聚集地，消費(fèi)、居住需求潛力十足！

【三】

深外旁+地鐵口

一步到位“潛力股”值得關(guān)注

當(dāng)居住時代回歸后，深圳人對置業(yè)的需求更趨向于居住價值的兌現(xiàn)。尤其是在配套的要求上，更追求一步到位。

偉城賢德瑞府周邊學(xué)校、地鐵、生活配套完善，可以滿足業(yè)主的全方位生活所需。

第一，深外為“鄰”，就在家門口的好學(xué)校

項目除自帶一所18班幼兒園外，步行直線距離約600米，即是九年一貫制深圳外國語光明學(xué)校，9月1日新校區(qū)已落成并正式開學(xué)。

深外光明學(xué)校；實拍圖

深圳外國語學(xué)校是“深圳四大”之一，名聲享譽(yù)內(nèi)外。

依托集團(tuán)化辦學(xué)優(yōu)勢，深外光明學(xué)校師資力量可謂十分雄厚，對子女教育大有裨益。

此外，項目自帶一所18班幼兒園，周邊還有李松蓢學(xué)校、李松蓢幼兒園、光明深外高中園等，出家門進(jìn)校門，一站式助力子女優(yōu)學(xué)成長。

【注：以上僅為周邊教育資源表述，涉及具體學(xué)區(qū)規(guī)劃，請以教育主管部門公告為準(zhǔn)】

周邊教育資源示意

第二，下樓即是地鐵口，便捷通達(dá)核心區(qū)

項目緊鄰在建中的13號線二期李松蓢地鐵站，下樓舉步即達(dá)。

13號線從北向南一路連接光明城樞紐、留仙洞總部基地、西麗高鐵樞紐、高新園、深大后?？偛炕亍⑸钲跒晨诎兜?。

串聯(lián)起深圳科技含金量最高、最具價值的區(qū)域板塊，是一條真正的“南山科技人才線”！

13號線預(yù)計2025年下半年開通，此后從項目去南山的通勤時間將縮短至40分鐘。

屆時，工作在南山，居住在光明，將變得十分便捷！

此外，公明北地鐵站還規(guī)劃有一條西向的地鐵26號線，建成后可直達(dá)寶安機(jī)場。擁有雙地鐵物業(yè)加持后，項目的價值預(yù)期更加令人遐想。

項目區(qū)位交通示意圖

除了地段、地鐵和教育，偉城賢德瑞府在休閑、生態(tài)等配套上，也能多維滿足生活所需。

第三，生態(tài)休閑醫(yī)療齊備，掌控生活的松弛感。

生態(tài)方面，項目鄰近深圳第一大河——茅洲河，十分適合周末騎行或者遛娃。

茅洲河碧道功能示意圖

此外，還緊鄰約20萬㎡深圳市青少年足球訓(xùn)練基地，有助于培養(yǎng)孩子的課外興趣愛好。

深圳市青少年足球訓(xùn)練基地；

圖源：深圳光明公眾號

醫(yī)療配套方面，位于項目附近的三甲醫(yī)院——深圳市光明區(qū)人民醫(yī)院（新院區(qū)），即將于明年年底正式啟用！

該院總建筑面積約33.7萬平米，提供1500個床位，將極大提升光明區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)能級，為片區(qū)居民健康保駕護(hù)航。

醫(yī)院效果圖

未來，業(yè)主生活在偉城賢德瑞府，無疑可以享有全維度的配套，助力生活品質(zhì)進(jìn)一步提升！

【四】

精工匠心品質(zhì)實景呈現(xiàn)

約91-113㎡3-4房一步到位

偉城賢德瑞府工程進(jìn)度很快，主體早于2024年1月底封頂！

社區(qū)主入口、地下入戶大堂、公區(qū)等基本都已實景呈現(xiàn)，用材用料十分扎實。品質(zhì)看得見，交付有保障！

項目樓體實拍圖

高端大氣的主入口；實拍圖

硬件配置上，車位比超過1:1，地下車庫科學(xué)溫暖的燈光設(shè)計，明亮敞闊的空間，讓業(yè)主歸家泊車更從容。

此外，項目綠化率達(dá)到約40%，打造有雙平臺花園，以及架空層綠色連廊.大美生態(tài)綠境，不僅為鄰里塑造了日常社交場所和互動場景，同時也帶來了舒適人文純居的社區(qū)環(huán)境。

值得一提的是，這批商品住宅還是3梯4戶、戶戶朝南的高配梯戶比，互不干擾，標(biāo)準(zhǔn)高于絕大多數(shù)市場同類產(chǎn)品。

電梯間；實拍圖

未來居住在社區(qū)里，無論是歸家還是出行，都能很大程度避免等電梯的苦惱。

而在建筑規(guī)劃方面，項目整體成圍合式布局，不僅可以實現(xiàn)最大園林觀景面集中式看園林，而且人員和車行動線更合理規(guī)范。

最重要的是，項目即將推出精裝交付的建面約91-113㎡3-4房住宅，高實用率堪比新規(guī)戶型，涵蓋家庭全生命周期，很好地滿足了當(dāng)下購房者一步到位的置業(yè)需求。

◎ 建面約91㎡三房兩廳兩衛(wèi)

該戶型三開間朝南，整體設(shè)計方正實用，功能分區(qū)合理。

客餐廳一體化設(shè)計，打造出一個面積闊綽的家庭休閑空間，不僅保證了客廳采光通風(fēng)，同時也讓景觀面更加寬廣舒適；

面寬約3.3米、進(jìn)深約1.6米的大尺度陽臺，一半晾曬、一半觀景，綽綽有余。

在各功能空間的打造上，主次臥、廚房都帶有飄窗，未來可以用做衣柜、收納柜、榻榻米或書桌等，提升房屋整體實用率。

◎建面約113㎡四房兩廳兩衛(wèi)

該戶型是升級版的全明闊居四房，南北通透（客廳也是南北通），全屋飄窗環(huán)繞，采光通風(fēng)極佳，而且極大提升了房屋實用率！

U型廚房設(shè)計，操作空間寬敞，洗切烹炒動線流暢；約6米寬的貫通式奢闊陽臺，除滿足日常采光需求外，還可以設(shè)計為陽臺小花園，或者放置一桌二椅，與好友一起品茶觀景。

令人驚喜的是，偉城賢德瑞府這批住宅價格預(yù)計僅約3萬/㎡起，而且是精裝交付，省時省力，低門檻圓深圳人“上車”夢想！

經(jīng)過政策端、市場端的雙重洗禮，樓市上升趨勢已經(jīng)越來越明確。

當(dāng)下買房刻不容緩！擁有地鐵、學(xué)校、生態(tài)等全維配套，并且戶型涵蓋全周期的偉城賢德瑞府，無疑是一步到位的最優(yōu)選擇！

目前，項目已開放營銷中心及樣板房，并將于12月6日入市。建面約91-113㎡3-4房一步到位。如此優(yōu)質(zhì)“潛力股”，千萬不要錯過！