01

前段時間，河東區(qū)小學轉(zhuǎn)學和部分學校入學新政落地，并于11月15日開始實施。

至今，剛好一個月左右。

對于外界而言，這一消息無疑是突發(fā)事件。

但，于河東區(qū)內(nèi)部，其實是醞釀已久。

南開區(qū)、河西區(qū)先后落地轉(zhuǎn)學和入學新政，讓河東區(qū)（尤其是三片）面臨前所未有的壓力。

師資、校舍等教育資源都迅速緊張起來。

經(jīng)過數(shù)月的審慎研判，最終決策：

取得河東區(qū)戶籍及對應房產(chǎn)的家庭，如所購房產(chǎn)為河東區(qū)范圍內(nèi)的存量房（二手房），則須持有房產(chǎn)滿三年方可提出轉(zhuǎn)入申請。

與此同時，還明確：

適用于持有河東區(qū)實驗小學、河東區(qū)第二實驗小學、河東區(qū)緣誠小學、河東區(qū)前程小學、河東區(qū)九年一貫制學校小學部服務片區(qū)內(nèi)戶籍及對應房產(chǎn)且“房戶一致”的家庭適齡兒童，自2025年秋季學期起小學入學的新一年級學生。

取得上述學校規(guī)定戶籍及對應房產(chǎn)且“房戶一致”的家庭，如所購房產(chǎn)為存量房（二手房），則須持有房產(chǎn)滿三年，其適齡兒童方可在對應學校登記入學，否則將統(tǒng)籌安排到全區(qū)有空余學位的公辦小學，持有房產(chǎn)滿三年時間截至入學當年的8月31日。

相較于更早落地政策的南開區(qū)、河西區(qū)，業(yè)內(nèi)普遍認為，河東區(qū)小學轉(zhuǎn)學和部分學校入學新政更加嚴格。

尤其是，對于河東三片要求如果購買二手房，必須持有房產(chǎn)滿三年，其適齡兒童方可在對應學校登記入學。

但，不得不承認，這一政策，的確大大利好了區(qū)域內(nèi)新房項目的銷售去化。

因為，無論是轉(zhuǎn)學還是入學，政策細則中都還明確了一條：

如所購房產(chǎn)為新建商品房（一手房）則不受影響。

其中，今年入市的路勁太陽城|壹號著區(qū)南側(cè)緊鄰河東區(qū)實驗學校。

▲路勁太陽城|壹號著區(qū)鳥瞰效果圖

河東區(qū)實驗學校為路勁太陽城配套學校，為九年一貫制，已正式運營。

▲河東區(qū)實驗學校實拍

建面約99-127㎡純?nèi)覄偢漠a(chǎn)品，剛好匹配了教育+剛改的復合需求。

可以確定，河東區(qū)的巨大潛能一旦得以發(fā)揮，云蒸霞蔚，紫氣東來，必將繪出天津樓市的波瀾壯闊。

02

這些年來，天津房地產(chǎn)市場誕生了很多住宅項目，但能夠被長期記住的，并不算多。

產(chǎn)品不斷迭代，時間并不會為誰停留。

在天津這個繁忙的“站臺”，我們似乎每年都在迎來送往許多房企和樓盤。

很多曾經(jīng)耳熟能詳?shù)陌该?，都在時間長河的滌蕩下，成為了模糊的影像。

當年同時代的住宅項目都早已淡出江湖，路勁太陽城卻始終活躍在天津樓市一線。

不得不說，位于河東區(qū)的路勁太陽城堪稱天津樓市的常青樹。

尤其是最近這幾年，路勁太陽城顯著的標簽，應該是：

熱銷

9月底，北上廣深新政陸續(xù)落地。受政策預期影響，十一假期外地客戶加速進場。

10月16日，天津新政落地，再來一波行情。

10月25日，天津公積金新政落地，首套標準歷史性放松。

11月12日，河東區(qū)小學轉(zhuǎn)學和部分學校入學政策官宣。

利好政策不斷，路勁太陽城的市場熱度也一直居高不下。

今年10-11月，路勁太陽城賣了118套。

對于順銷階段的市區(qū)盤而言，這個成績實屬不錯。

但，路勁太陽城并非一夜爆紅，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打、細水長流。

20余年的深耕，銷售業(yè)績長虹。

這背后，是路勁地產(chǎn)對長期主義的堅持，以及廣大業(yè)主的認可。

云映日而成霞，泉掛巖而成瀑。

合作如蘭，揚揚其香；采而佩之，共贏四方。

相互扶持，才能共同創(chuàng)造路勁太陽城更美好的未來。

相互成就，才有了路勁太陽城20余年如一日的常青。

廣大業(yè)主的堅定支持，應該是路勁太陽城最寶貴的財富之一。

03

據(jù)透露，路勁太陽城|壹號著區(qū)將于明年年底進入準現(xiàn)房階段。

總占地面積約20183.6㎡，地上建面約71068㎡，總戶數(shù)632戶。

整體住宅部分由6棟26-28層到頂?shù)母邔幼≌芭涮坠ńM成。

作為板塊內(nèi)首個第三代產(chǎn)品，路勁太陽城|壹號著區(qū)的實景即將揭開神秘面紗。

與此同時，站位TOD城市規(guī)劃，自持的地鐵上蓋約5萬㎡商業(yè)MALL也將于明年開業(yè)。

經(jīng)過20余年的發(fā)展，太陽城已生長為一座醇熟的市區(qū)大城。如果要說遺憾，那就是一直欠缺一個板塊內(nèi)部的商業(yè)MALL，而這個空白終于即將得以填補，片區(qū)居民的多年期盼終于照進現(xiàn)實。

是的，每次搭乘地鐵2號線，車廂內(nèi)播報的路勁嶼東城站終于有了答案。

這個約5萬㎡商業(yè)MALL，正是路勁嶼東城。

▲路勁嶼東城效果圖

定位鄰里商業(yè)中心，同時也是全業(yè)態(tài)城市商業(yè)綜合體，路勁嶼東城總建面約50547㎡，設置3大主題場景。

A座地上五層、地下二層，涵蓋餐飲、零售、主題影院、KTV娛樂等多個業(yè)態(tài)；

B座地上四層、地下二層，則是生鮮超市、兒童娛樂、親子體驗等親子空間。

我查了一下，目前已引進中影泰合、肯德基、必勝客、好特倉、名創(chuàng)優(yōu)品、洗臉熊、顏悅馨spa、抓機鴨、鉅陣純KTV、街坊佳園生鮮超市、薩莉亞意式餐廳、金色童年、華為、多樂之日、薛記炒貨、小米、濱海大明眼鏡等品牌。

周末不想做飯的日子，可以攜家人在家門口用餐，然后看個電影，再買點水果和堅果回家。

一個人的閑暇時光，也可以在家門口做個spa，或者是邀三五好友KTV。

而且，路勁太陽城還在持續(xù)招商中，驚喜不斷。

你會發(fā)現(xiàn)，路勁太陽城之所以能夠常青，還因為每年都能讓市場看到新的進展和變化。

這一點，是很多順銷盤都沒有做到，也很難做到的。

04

《致橡樹》中，中國當代女詩人舒婷這樣寫：

不僅愛你偉岸的身軀，也愛你堅持的位置，足下的土地。

如果說路勁太陽城是天津樓市特別的存在，那么，其堅持的位置，足下的土地也早已為之鐫刻下了獨特的印記。

未來，愿路勁太陽城能夠在天津樓市繼續(xù)常青。

本文內(nèi)所有區(qū)域示意圖及配套部分，均截至2024年12月項目周邊的大致展示，不排除因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等因素發(fā)生變更的可能，最終以實際情況為準。

本文對項目所描述的內(nèi)容，均基于開發(fā)商提供的圖紙、設計、規(guī)劃以及其在其他城市做過的項目情況。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。

本文所采用圖片，部分為網(wǎng)絡摘取，如有侵權立即刪除；部分為開發(fā)商提供的效果圖，僅為意向，不代表任何承諾，后期仍有根據(jù)規(guī)劃需要進行調(diào)整的可能。

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