久違了！天津再現(xiàn)數(shù)百輪舉牌，溢價(jià)拍地！

終于，就在剛剛，炙手可熱的河?xùn)|工大4號地成功出讓。

溢價(jià)率14%，成交總價(jià)11.335元，成交樓面價(jià)17997元/㎡。

中海、綠城、金茂、山西建投4家房企展開激烈競價(jià)，經(jīng)過近2個(gè)小時(shí)的輪番舉牌，最終由金茂競得。

中間有一個(gè)小插曲，過程中拍賣師詢問各參拍房企意見，是否將加價(jià)幅度調(diào)整為100萬元，但無人響應(yīng)。因此，加價(jià)幅度長時(shí)間保持50萬元，形成了“拉鋸戰(zhàn)式”拍地現(xiàn)場。

津東成（掛）2024-34號，該地塊位于河?xùn)|區(qū)成林路與廣東山莊路交口西北側(cè)。

四至范圍為：東至廣東莊山路，南至成林道，西至銀梭路，北至金梭南道。

因?yàn)榈貕K形狀的特殊性，被業(yè)內(nèi)稱為“特斯拉地塊”。

該地塊出讓土地面積31490.7平方米，容積率為2.0，地上建筑面積為62981平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

掛牌文件約定，土地競得人需按照河?xùn)|區(qū)相關(guān)部門要求，出資建設(shè)該地塊北側(cè)規(guī)劃公園綠地，總投資2100萬元，該公園綠地四至范圍東至工業(yè)大學(xué)5號地，南至金梭南道，西至銀梭路，北至金梭北道，規(guī)劃用地面積約3.63公頃。

土地競得人需確保規(guī)劃公園綠地建設(shè)與住宅建設(shè)項(xiàng)目同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期竣工驗(yàn)收，建成后無償移交給河?xùn)|區(qū)相關(guān)部門。

周邊新房項(xiàng)目有上實(shí)仰山、農(nóng)墾含章雅著、津鐵格調(diào)羅寧花園。

附近還有成林道地鐵上蓋的軌道集團(tuán)津龍灣地塊，預(yù)計(jì)明年開盤。

其中，該地塊緊鄰在售的上實(shí)仰山，容積率為2.9，2020年12月由上實(shí)城開溢價(jià)18%摘得，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為21768元/㎡。

值得一提的是，該地塊曾于今年7月31日上架，后來停牌了。

與此前掛牌的信息相比，最顯著的變化就是容積率降了。

容積率由2.4降至2.0，地塊建筑面積也變?yōu)?2981㎡。

因此，可以打造小高層+洋房產(chǎn)品，相對低密，適合改善客群。

此外，津東成（掛）2024-34號地所在的河?xùn)|老工大片區(qū)，一共有6塊宅地。

率先啟動(dòng)的是3號地，即上實(shí)仰山。

本次出讓的4號地是板塊內(nèi)啟動(dòng)的第二宗宅地。

老工大周邊的二手房屬于河?xùn)|三片，也是河?xùn)|區(qū)入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的首選，毫無爭議。

一個(gè)多月前，小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)和部分學(xué)校入學(xué)新政也明確了，所購房產(chǎn)為新建商品房（一手房）不受影響。

除了教育優(yōu)勢外，這個(gè)板塊還能匹配地緣改善，以及和平、河西的外溢改善。

當(dāng)然，隨著多宗優(yōu)質(zhì)宅地的出讓，明年河?xùn)|區(qū)的新房供應(yīng)量會很大，區(qū)域樓市也會卷起來，產(chǎn)品力的較量開始進(jìn)入白熱化階段。

本文圖片來自克而瑞、365淘房，感謝