在南京主城看房，你應(yīng)該聽到過這樣一句話：

200多萬的房子，要社區(qū)配套，要空間收納，要高顏值綠化，要精致感...做夢呢？

一開始我也是這么認為的，直到前幾天去看了金茂在江寧的新品東山金茂曉棠，我徹底改變了想法。

因為此盤是聚焦城市新生代，所以金茂在這個項目投入了不少心思、精力，場景感呈現(xiàn)比四、五萬的改善都要高，氛圍營造既個性又浪漫。

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

很多人好奇，青龍山？內(nèi)卷紅海市場，眾多房企都不看好的地方，更何況是200萬+級的剛需產(chǎn)品，費力不討好，金茂能給出什么新鮮玩法？

直到我看到了東山金茂曉棠的幾張戶型圖，不由驚嘆：金茂竟然把場景感和戶型收納做了極致，還把剛需盤玩出了新花樣。

來看一張人氣圖，據(jù)不完全統(tǒng)計，曉棠樣板間公開2天，案場累計到訪超3000組，試問，當(dāng)下南京有幾家樓盤能做到這般熱度？

▲南京東山金茂曉棠，售樓處，人氣圖

01

給你一個超能“裝”的家

知道金茂是做豪宅出身，但沒想到在做首置產(chǎn)品上也要100%投入?？梢哉f，東山金茂曉棠的出現(xiàn)，是金茂推給南京市場的又一升維之作。

與金茂以往豪宅調(diào)性的風(fēng)格相比，東山曉棠給出的感覺是精致又美好，再平凡的個體在這里也能找到存在感。

甚至當(dāng)你看完樣板間，你會驚訝，南京怎么會有如此能“裝”的房子，小三居真的可以鯨吞萬象，關(guān)鍵一聽價格和房企，200萬起，金茂造，自己都覺得不信。

是的，沒聽錯，也沒看錯，確實是出自做改善豪宅的金茂之手。

從戶型到精裝到收納，從功能到顏值到場景，金茂曉棠的產(chǎn)品細節(jié)，就像一部“新青年居住潮流研究報告”，劇透了新生代住宅的N種喜好。

以建面約89㎡戶型為例，南向雙陽臺+大飄窗；S墻設(shè)計；LDBK一體化；開放式廚房+互動島臺；X可變空間；主臥套房+1.5衛(wèi)，每一項都在擴容，場景感爆棚。

細節(jié)①：玄關(guān)收納

一個玄關(guān)就已膨脹出10倍收納力，不愧是金茂！約1.3m3空間，相當(dāng)于28個登機箱。鞋子可以放到20雙以上，運動裝備、垂釣、露營的物品、醫(yī)藥箱都可以放置。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

細節(jié)②：S墻收納

創(chuàng)新的S墻設(shè)計，是本次設(shè)計的加分項。小戶型冰箱越用越大，讓原本不寬敞的廚房更加擁擠；大冰箱放于客廳又總顯突兀。S墻設(shè)計，讓冰箱有了自己的特別位置，冰箱上方還可以用作收納空間，間接騰挪了廚房空間。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

細節(jié)③：餐廚收納

釋放、重構(gòu)餐廚空間，客廳的寬綽感未減半分，但空間確確實實地擴大了。

開放式廚房，廚房的兩面墻選用推拉式的玻璃移門設(shè)計，開合自如，有效增加了廚房的通透感，還隔絕了油煙。

因為空間上沒有明顯的障礙或限制，進門就能有寬敞明亮的感覺，讓人視野開闊，一眼就能看到客廳、陽臺場景。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

另外，秉承冰箱和餐廳、廚房就近的原則，實現(xiàn)廚房擴容，增加島臺設(shè)計，讓洗切烹炒裝盤，全部一氣呵成！

同時島臺提高了做飯趣味性和家人交互，做飯用的瓶瓶罐罐也得到很好的安放。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

既有開放式廚房的通透感，又有封閉性廚房的實用性，既滿足了年輕人的審美，又尊重了老人的意見，細節(jié)很用心。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

細節(jié)④：客廳X可變空間

客廳最值得一提的是客廳和次臥之間的非承重墻設(shè)計。目前，許多戶型的布局通常是傳統(tǒng)且固定的，這使得居住者很難隨著家庭的成長和變化來調(diào)整房屋布局。

金茂經(jīng)過調(diào)研市場，選擇非承重墻設(shè)計使客廳和次臥可以打通，同時連接陽臺，增加開放式公區(qū)和寬敞客廳從而使空間更顯得寬敞。

這種具有靈活可變形的X空間，更加貼合年輕客戶需求。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

細節(jié)⑤：陽臺洄游動線

雙聯(lián)陽臺將客廳、次臥和陽臺三個地方糅合在一起，形成了一個洄游動線，與傳統(tǒng)單面寬的陽臺相比帶來了更多優(yōu)勢和可能性。

巨大的面寬和南向的位置，為家政洗漱提供了良好的條件，洗烘一體機，百變洞洞板、隱藏晾衣架、抽拉晾衣桿等都能滿足。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

細節(jié)⑥：主臥1.5衛(wèi)

所謂的“1.5個”，要拆分成“1”與“0.5”來解讀。一般“1”個衛(wèi)生間，包括馬桶、洗手盆和淋浴3大功能，這是完整衛(wèi)生間必備的功能分區(qū)；

而“0.5” 個衛(wèi)生間，則是只有馬桶與洗手盆，不具備淋浴功能。

對有2個以上衛(wèi)生間的大戶型來說，這種“1.5”的設(shè)計是可有可無，但對小戶型+居住人較多的家庭來說，卻是一個極大的福音。

它可以在占用較少面積的情況下，大大提升衛(wèi)浴效率、減少衛(wèi)浴排隊的情況。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

細節(jié)⑦：鏡柜收納

大容量鏡柜，直擊女主人芳心，容納量0.6m3，相當(dāng)于13個20寸登機箱。強大鏡柜滿足大容量的護膚品和生活用品的存放，私享設(shè)計壁龕、隔板、美妝收納，總之一切能利用的空間都利用上。

▲南京東山金茂曉棠，建面約89㎡樣板間，參照圖

這還沒完，金茂在主臥、北向次臥以及衛(wèi)生間都做了飄窗設(shè)計，讓空間感進一步突破。試想一下，建面約89㎡的小房子，擁有一個如此能“裝”的設(shè)計，整個空間尺度翻倍，小戶型也能“大家”化”。

還有建面約110㎡的大三居，相比建面約89㎡戶型，在具備同樣優(yōu)勢的情況下尺度全面提升，南向陽臺面積約10.2㎡，整體收納能力和空間感也更強了，非常適合初改群體。

同樣是對日常生活很有洞察力的全新室內(nèi)空間，同樣是「滿裝」。

餐廳在這個設(shè)計中扮演了多重角色，它是一個能夠容納大餐桌還擁有獨立洄游動線的區(qū)域。

同時，餐廳還充當(dāng)了一個有效串聯(lián)不同功能區(qū)域的連接點，得益于對廚房中心化的巧妙改動，變向地也擴大了餐廳空間，使家庭成員能夠輕松地在不同區(qū)域之間移動。

不僅提高了生活的便捷性，還促進了家庭互動和社交。

▲南京東山金茂曉棠，建面約110㎡樣板間，參照圖

雙聯(lián)陽臺的設(shè)計將客廳、次臥和陽臺這三個地方糅合在一起，巨大的面寬和南向的位置，為將書房功能移到陽臺提供了良好的條件。

這種設(shè)計也有助于提高室內(nèi)空間的利用效率，將陽臺充分融入室內(nèi)生活，使居住空間更加靈活多樣。

▲南京東山金茂曉棠，建面約110㎡樣板間，參照圖

主臥小家化趨勢設(shè)計，強調(diào)在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造功能齊全的角落，以提高生活的質(zhì)量，借助飄窗可以輕松實現(xiàn)這一目標(biāo)。

▲南京東山金茂曉棠，建面約110㎡樣板間，參照圖

總的來說，金茂曉棠的巧思設(shè)計不僅改善了戶型的實際使用價值，還提升了舒適性和宜居性。既不必放棄舒適性、美觀性，也不必犧牲功能性。

所以當(dāng)你進去看110㎡樣板間空間時，尺度真的不亞于120㎡的房子。

你可能會說，住宅就該是這樣啊。

但我們要看到，這一切收納合理的創(chuàng)新背后，是金茂對于整個集采體系的組織變革。倘若沒有這種變革，這么多細顆粒度的美好，是做不出來的。

02

氛圍感和溫度兼?zhèn)涞纳鐓^(qū)

當(dāng)然，重構(gòu)家的美與滿，不僅在室內(nèi)，更要打造有溫度的公共空間。

他們追求的是內(nèi)外皆美的滿裝空間。

美好的理想生活，既要有品質(zhì)感，又不能缺少煙火氣，兩者需要兼得。

東山金茂曉棠，為業(yè)主設(shè)計了漫步活力街區(qū)，也是南京首個花園漫步活力街區(qū)。

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

以1橫商業(yè)軸+1縱生活軸+雙屋頂空間+網(wǎng)紅街角公園等，形成松弛的城市界面，是業(yè)主歸家即可擁有的「壹里繁華」。

商街的外觀風(fēng)格，延續(xù)了建筑立面的“線條之美”，溫潤不失高級感。

街區(qū)更是生活的聚場化，為業(yè)主提供更豐富的生活場景、消費場景，帶來家門口的煙火氣。咖啡店、書吧、鮮花店，烘焙店、便利店、蔬果店、寵物店等年輕人需要的輕餐飲業(yè)態(tài)全部安排上。

目前洛神花藝、JCAFE已正式開業(yè)。

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

在歸家途中經(jīng)過這里，隨街景就能輕松切換回家情緒，路過小店隨手買點果蔬，或者一束鮮花帶回家，生活的愜意感恰到好處。進入社區(qū)前，生活的煙火氣就已經(jīng)提前醞釀。

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

不僅如此，東山金茂曉棠在歸家社區(qū)大門口，種植了一排儀式感大樹，搭配圣誕節(jié)飾品，格外有氛圍感。

更重要的是，圍繞著這些樹的門口小廣場，延展開的商業(yè)街，會開出書店、咖啡店、花店、烘焙店等等日常小店。讓大樹生長在煙火氣中，才是你回家路上第一眼的溫暖。

小區(qū)大堂，藏在樹背后：燈光溫暖的大堂，就像是一家文化地標(biāo)級的那種書店，有圖書，有咖啡，有自習(xí)桌椅，有窗外的美景。

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

內(nèi)部聽棠書吧休閑區(qū)，參考度假酒店做法，在進入時透過全景落地窗第一眼就能看到，氛圍雅致安靜，且整體營造出度假感和松弛感。

▲南京東山金茂曉棠，景觀庭院效果圖，僅供參考

這是一座真正意義上的有溫度的社區(qū)，金茂把你能想到的、你想象不到的生活所需，全部融入其中。年輕社區(qū)就應(yīng)該這樣——繁花似錦、熱氣騰騰。

03

不止一顆“棠”而是一座“城”

好的生活場景固然重要，但對這屆年輕人來說，他們想要的不止房子，是生活大禮包，是居住生態(tài)位，是人以類聚的圈層。

金茂布局的百萬方青龍山生態(tài)新城，歷經(jīng)10年，從成長期進入成熟期。

寬闊平整的瀝青馬路、全面交付的品質(zhì)新房、醇熟的生活配套、清新的空氣 ……

▲南京青龍山生態(tài)新城，實景圖

最最重要的，青龍山房價親民，主城價格洼地。

這里的新房均價普遍在“2字頭”，對年輕人來說，這是一個友好的房價區(qū)間，在手上積蓄不多，不影響生活質(zhì)量的前提下，能夠得上買得起。

同時板塊內(nèi)配套全，居住氛圍濃厚，到主城也方便，幸福指數(shù)無疑更高。

區(qū)位上看，青龍山新城距離新街口約12.5公里，距離南站約10公里，距離江寧萬達約3.5公里，板塊位置融于城市內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，名副其實的城市1.5環(huán)。

交通方面，無論自駕還是公共交通，到全城各地通達性都很強。

比如從這里去南站只要15-20分鐘車程，去雨花軟件谷差不多20分鐘，去新街口大約半小時……因此也有不少在南站、雨花附近的上班族，將青龍山板塊考慮為首置的首選地。

經(jīng)過這幾年的發(fā)展，青龍山板塊已吸納南京眾多從事教育、醫(yī)療、金融、IT等領(lǐng)域的高知青年。這部分人接觸新鮮事物多，也看過世界，有自己主見、眼光挑剔且不愿將就，對生活質(zhì)量有一定要求。

他們更希望在有限的預(yù)算內(nèi)，想要得到更多增值服務(wù)。

然而現(xiàn)實是，這樣的房子要么面積大，總價高；要么得房率小，舒適感低；

金茂正是洞察到這一需求，才有了更貼合年輕人市場的曉棠，才有了高顏、滿配、場景化、強收納的產(chǎn)品設(shè)計思路……

事實證明金茂的前瞻判斷是對的。曉棠初出場，就收獲大批購房人擁躉。

▲南京東山金茂曉棠，實景圖

1、近5年來，區(qū)域內(nèi)難得低密地宅地！

為何只有金茂敢做？首先，金茂作為青龍山老朋友，曾打造過三個項目，江寧人民從心里上已經(jīng)認可這家企業(yè)，換第二家房企未必帶得動。

其次過去幾年，青龍山新城一度陷入無房可售的局面。板塊上一次有土地出讓還是在5年前，所以這就決定了，板塊新房需求大量被積壓的背景下，金茂出場便是萬眾矚目。

更重要的是，東山金茂曉棠容積率低至2.0，8棟小高層，是青龍山新城有史以來最低密的地塊。

▲南京東山金茂曉棠，樓棟鳥瞰圖

2、更關(guān)鍵，曉棠還是高顏值，精研客戶訴求！

要住的好，更要住的美。

金茂深諳年輕人居住喜好，在立面上傳承了金茂的“層疊美學(xué)”，中軸對稱、線條筆挺，米灰冷色調(diào)搭配暖色香檳金，高級感一下子就出來了，非常符合現(xiàn)在新生代的審美。

▲南京東山金茂曉棠，樓王立面效果圖，僅供參考

3、非常有底氣的說，這是南京200萬+級新房最優(yōu)選。

坦白講，金茂曉棠的出現(xiàn)，開啟了南京新房的平權(quán)新時代，更是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了全新的一課——全齡友好、鯨吞收納、場景感知、高顏滿配，這樣產(chǎn)品以前不曾有，未來也很難被迭代。

很多人看完產(chǎn)品后，會發(fā)現(xiàn)“同等價位的項目，沒有「曉棠」這樣的資源，與全齡友好社區(qū)配置；同品質(zhì)的項目，沒有「曉棠」這樣友好的總價門檻，沒有近80%的得房率..."

棠系既擁有高顏值和高級感，又有充分的功能性和實用性，兼?zhèn)淞似焚|(zhì)感和煙火氣，同時為年輕人營造出一種“充實、活力、向上”的美滿生活方式，對于整個江寧來說這樣的產(chǎn)品，尤為稀缺。

說實話，我沒想到金茂這么敢。

但話回來，真正優(yōu)秀的開發(fā)商都是多面手，他要做的不僅是專注建筑，而是住宅以外的部分，可以是生活方式，是基建配套，是生態(tài)環(huán)境，是情緒價值……

就像金茂曉棠一樣，她的位置或許不是最好的，但是她能最大化傾聽年輕群體的需求，把客戶想象具象化，甚至高出預(yù)期，這是那些7萬+、5萬+豪宅沒法比的。

這就是金茂給南京初改群體的誠意和打動市場的殺手锏。

據(jù)置業(yè)顧問消息，項目最快本月就上市，預(yù)計首開5號樓，戶型建面約89、110㎡，首付30萬即可入手，性價比不要太高。

不夸張的說，這是普通人距離金茂最近的一次，也是個人滿足感最豐盈的一次，感興趣的朋友盡快去看。

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