回顧2024年樓市，5月降低首付比例、取消商貸利率下限，9月底下調(diào)二套房最低首付比例、降低存量貸款利率、優(yōu)化一線城市限購(gòu)......房地產(chǎn)經(jīng)歷調(diào)整的一年，“止跌回穩(wěn)”成為新基調(diào)。

12月寶雞新房市場(chǎng)是否回暖？二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？讓我們來(lái)通過(guò)數(shù)據(jù)了解下！

NO. 1｜壹

根據(jù)寶雞不動(dòng)產(chǎn)中心及智慧房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：12月主城區(qū)網(wǎng)簽銷量744套，成交面積101090.1㎡，其中渭濱區(qū)成交603套，成交面積82997.16㎡，成交均價(jià)6073元/㎡，金臺(tái)區(qū)46套，成交面積6328.87㎡，成交均價(jià)4538元/㎡，陳倉(cāng)區(qū)95套，成交面積11764.07㎡，成交均價(jià)3709元/㎡。

高新區(qū)依舊占據(jù)主城區(qū)銷量的半壁江山！12月天耀·雍華公館、華廈丨中央·印、聚豐·高新首府、聚旺·天璽東郡、育才·時(shí)光印象、誠(chéng)譽(yù)·山河大觀、聚旺·天璽云居、宏運(yùn)·公園里、高新發(fā)展·大都薈、容?！偠妓C入圍高新區(qū)網(wǎng)簽銷量Top10。

12月陜西城市樓盤房?jī)r(jià)排名中，西安平均單價(jià)18652元/㎡，位居第一；咸陽(yáng)平均單價(jià)8786元/㎡，位居第二；寶雞平均單價(jià)5286元/㎡，排名省內(nèi)第五。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，12月以來(lái)（12.1-12.22），重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比、同比增長(zhǎng)均超10%，重點(diǎn)20城二手房成交量環(huán)比、同比亦繼續(xù)增長(zhǎng)。

12月寶雞商品房住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)“供大于求”，但是住宅網(wǎng)簽成交面積環(huán)比上月上升20.7%，成交套數(shù)環(huán)比上月上升19.8%，整體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)向好，預(yù)計(jì)1月份將持續(xù)熱銷！

NO. 2｜貳

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示：寶雞2024年12月二手房均價(jià)為4666元/㎡，環(huán)比上月持平，連續(xù)四個(gè)月房?jī)r(jià)持平，市場(chǎng)較為穩(wěn)定。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

讓我們分區(qū)域來(lái)看：

金臺(tái)區(qū)：12月二手房均價(jià)4441元/㎡，環(huán)比上月下降0.04%

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)金臺(tái)區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，眾信小區(qū)、中山西路28號(hào)、曙光路18號(hào)院位列前三，漲幅約4.61%-4.76%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)金臺(tái)區(qū)二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示，三迪金域中央、寶福路178號(hào)院、寶雞市中醫(yī)醫(yī)院家屬院位列前三，跌幅約4.68%-4.88%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

渭濱區(qū)：12月二手房均價(jià)4703元/㎡，環(huán)比上月上升0.1%

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)渭濱區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，新建路49號(hào)大院、翡翠城小區(qū)、廣元路8號(hào)院位列前三，漲幅約4.9%-4.96%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)渭濱區(qū)二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示中鐵寶橋佳苑均價(jià)下降4.86%，寶雞電視臺(tái)家屬院均價(jià)下降4.79%，翡翠東城均價(jià)下降4.77%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

高新區(qū)：12月二手房均價(jià)5608元/㎡，環(huán)比上月下降0.2%

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)高新區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，公路小區(qū)、三迪金域高新、高新佳園二期位列前三，漲幅約2.48%-3.32%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)高新區(qū)二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示，盛園錦都、高新新城國(guó)際廣場(chǎng)、水木清華位列前三，跌幅約3.87%-4.35%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

陳倉(cāng)區(qū)：12月二手房均價(jià)4160元/㎡，與上月持平。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)陳倉(cāng)區(qū)二手房漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，世苑小區(qū)、千渭星城B區(qū)、千渭星城E區(qū)位列前三，漲幅約2.55%-2.78%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

根據(jù)陳倉(cāng)區(qū)二手房跌幅榜數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光長(zhǎng)島城均價(jià)下降3.74%，紫御華庭小區(qū)均價(jià)下降3.38%，城虢和院南區(qū)均價(jià)下降3.28%。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

從區(qū)域來(lái)看，渭濱區(qū)二手房均價(jià)小幅上升，陳倉(cāng)區(qū)持平，金臺(tái)區(qū)及高新區(qū)都略有下降，但整體均價(jià)較為穩(wěn)定，高新區(qū)二手房房?jī)r(jià)在整個(gè)主城區(qū)內(nèi)較高。

短期來(lái)看，“止跌回穩(wěn)”仍是重中之重。本月起存量房貸利率執(zhí)行新政，一系列利好政策落地，市場(chǎng)已然回暖！預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷售面積同比將會(huì)小幅下降；樂(lè)觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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