新年伊始，都是交成績(jī)單的時(shí)候，有人忐忑有人焦慮，但總有人心不慌。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截止2024年12月31日，中建璞園&璞園PARK 2024年度網(wǎng)簽套數(shù)朝陽(yáng)區(qū)TOP1，年度業(yè)績(jī)46.4億，共成交585套。

含金量不止于這五百多套的業(yè)績(jī)，而是整個(gè)項(xiàng)目在過(guò)去一年實(shí)現(xiàn)了7.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)。當(dāng)坐標(biāo)系聚焦在璞園Park所在的板塊，甚至是放大到整個(gè)大望京區(qū)域，都能算得上是區(qū)域標(biāo)桿。從9月份璞園PARK亮相以來(lái)，次月開(kāi)盤(pán)便拿下22億的業(yè)績(jī)，到了第四季度更是以每月百套以上的銷(xiāo)量，蟬聯(lián)了11月、12月朝陽(yáng)區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)的TOP1。

拿下銷(xiāo)冠，值得復(fù)盤(pán)。其實(shí)從璞園到璞園PARK，熱銷(xiāo)的基因在延續(xù)，而足夠撬動(dòng)熱銷(xiāo)數(shù)字的關(guān)鍵因素，則在于中建智地在板塊內(nèi)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

壹

把握先機(jī)，有時(shí)候需要的并非是時(shí)間順序上的先后，而是要做那個(gè)最先發(fā)掘價(jià)值的人。

這一點(diǎn)，用來(lái)總結(jié)身處大望京板塊，同時(shí)在中央別墅區(qū)3.0迭代中的的璞園PARK 再合適不過(guò)。中建智地率先讀懂了屬于這一區(qū)域未來(lái)發(fā)展的價(jià)值，用產(chǎn)品規(guī)劃搶占先機(jī)，成就了當(dāng)之無(wú)愧的區(qū)域頂流之作。

璞園PARK效果圖

約7公里的距離，是璞園PARK與望京CBD的物理距離，但僅僅是這約7公里的空間轉(zhuǎn)換，就已經(jīng)可以享受到從繁忙喧囂的CBD切換到溫榆河邊，感受到億級(jí)別墅區(qū)所擁有的悠閑松弛，這一點(diǎn)，正是璞園PARK所擁有的天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)這也是北京又一個(gè)“先規(guī)劃、后發(fā)展”的區(qū)域，參照之前孫河的成功案例，對(duì)于璞園PARK所在的前葦溝板塊，不僅在規(guī)劃政策端會(huì)有極大的優(yōu)勢(shì)，更重要的是，這里被定位了“望京花園城市”，直接對(duì)標(biāo)的也是類(lèi)似新加坡這樣的花園城市，將此打造成花園城市先行示范區(qū)。

身處其中的璞園PARK，用案名就詮釋了對(duì)這一定位的拿捏，既然未來(lái)這里將成為一個(gè)低密宜居宜業(yè)的花園城市，項(xiàng)目所要營(yíng)造的生活方式與氛圍，自然也是要能同頻共振，這一點(diǎn)，中建智地想的很清楚。

用地塊本身的條件來(lái)看，稀缺性不言而喻，把價(jià)值對(duì)標(biāo)的軸線放到朝陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)安街以北各個(gè)板塊，這里能享受到“先規(guī)劃，后發(fā)展”以及有明確的發(fā)展方向，且有著十分突出的低密優(yōu)勢(shì)，這一點(diǎn)，使得它在大望京板塊的角力中，跑贏了崔各莊、奶西甚至包括東壩。

再加上璞園PARK的這塊地，更是具有天然的優(yōu)勢(shì)。

貳

容積率僅有1.2，單論這一條，就已經(jīng)能夠把北京諸多項(xiàng)目甩在身后了。

畢竟最終與房子價(jià)值劃等號(hào)的，還是稀缺性。也是這三個(gè)字，才足以使得一些項(xiàng)目可以穿越周期。

這是北京朝陽(yáng)區(qū)近五年來(lái)唯一一宗容積率1.2的低密地塊。如此頻率，就足以可見(jiàn)璞園PARK的可遇不可求，更關(guān)鍵的是，身處萬(wàn)畝溫榆河生態(tài)濕地公園環(huán)抱的位置還不算，中建智地又生生自己造了一個(gè)公園。

風(fēng)格與氛圍，參照阿那亞。

其實(shí)看到這，我們已經(jīng)可以發(fā)現(xiàn)，在璞園PARK這個(gè)項(xiàng)目上，中建智地已經(jīng)從營(yíng)宅走到了營(yíng)城。其一共在前葦溝拿下了7宗地塊，其中包括3宗住宅用地和4宗商業(yè)及配套用地，其中這部分商業(yè)用地的規(guī)模，約4萬(wàn)㎡。

璞園PARK規(guī)劃效果圖

而這約4萬(wàn)㎡便是中建智地要在項(xiàng)目旁營(yíng)造的全新“生活方式”， 詩(shī)與遠(yuǎn)方，在這里卻可以兼得。約1.8萬(wàn)㎡的丘谷花園已經(jīng)從去年9月開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，今年也將率先開(kāi)放。而這里囊括了約2000㎡的生態(tài)湖域與約3000㎡的綠蔭草地。通過(guò)打造坡地的手法，營(yíng)造了自然的地勢(shì)高差，在城市中生長(zhǎng)出了自然的丘陵與深林，漫步其間，感受大自然的治愈。

璞園PARK效果圖

更讓人期待的莫過(guò)于這片精心規(guī)劃的湖景，它不僅僅只是以一處景點(diǎn)而存在，而是一年四季都在營(yíng)造不同的休閑體驗(yàn)方式，炎炎夏日的泛舟湖上，抑或是銀裝素裹時(shí)熱鬧的冰面，生活其中，總能在這里找到樂(lè)趣。

璞園PARK效果圖

既然風(fēng)格定義為城市版的阿那亞，整個(gè)丘谷花園的精神原點(diǎn)，便是一座矗立在湖畔的水岸禮堂，目測(cè)也將成為北京接下來(lái)人氣最高的打卡地之一，剩余其他配套也將陸續(xù)在項(xiàng)目交付前落地建成。

雖說(shuō)大盤(pán)更容易成就一家房企，但大盤(pán)同樣也是挑戰(zhàn)和考驗(yàn)最多的選擇，雖說(shuō)在璞園PARK之前，中建智地在北京也陸續(xù)打造了不少神盤(pán)，但這個(gè)項(xiàng)目有著更深遠(yuǎn)的意義，畢竟能夠真正運(yùn)營(yíng)起一個(gè)大盤(pán)，能將“造城”的邏輯順利走通的房企，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，更為難得。

在此次的商業(yè)配套中，中建智地還將落位其自營(yíng)的商業(yè)品牌鯤熙匯LOMO，既然要融入花園城市的定位，商業(yè)業(yè)態(tài)的呈現(xiàn)形式自然也要區(qū)別于以往其他的項(xiàng)目。為此，在入駐品牌的甄選上，中建智地也更傾向于能帶來(lái)更多生活方式的品牌，而目前已經(jīng)提前簽約進(jìn)駐的包括網(wǎng)紅書(shū)店P(guān)AGE ONE，以及知名騎行品牌騎意俱樂(lè)部。

璞園PARK效果圖

而按照中建智地的節(jié)奏，這些配套統(tǒng)統(tǒng)都要跟住宅交付的時(shí)間同步，甚至?xí)缬谧≌氏瘸尸F(xiàn)，這其實(shí)更是一種從營(yíng)宅到營(yíng)城的大局觀，能打動(dòng)人的產(chǎn)品不僅僅是局限于獨(dú)立的每一個(gè)空間，而是整個(gè)生活的半徑，可以被有效的擴(kuò)充后，賦予其的生命力和感受力。

這一點(diǎn)，中建智地在璞園PARK這里，摸索出了一條最有溫度的路。

叁

畢竟，沒(méi)有人會(huì)抗拒住在花園里，雖說(shuō)擁有商業(yè)配套的項(xiàng)目在北京并不少，但能夠作出獨(dú)有的氣質(zhì)和風(fēng)格，能夠自然的將生活關(guān)聯(lián)卻又能實(shí)現(xiàn)“造夢(mèng)”的松弛感的商業(yè)配套，卻寥寥無(wú)幾。

這是璞園PARK稀缺的第二重因素，從低密到花園配套，再到有生活的純洋房社區(qū)，畢竟能滿足“低密度+大平層”的組合，更是少之又少。而這一組合的潛臺(tái)詞，不說(shuō)別的，看看海淀之前的園明天頌，不到12萬(wàn)的均價(jià)剛剛交付，二手房的價(jià)格就飆到了16萬(wàn)。

這巨大漲幅背后的預(yù)期，便是區(qū)域+產(chǎn)品+稀缺性的加持。

顯然，中建智地也沒(méi)有浪費(fèi)這一土地的天生稟賦，用4~7層的純洋房社區(qū)，將稀缺的低密貫徹到底，更是把每一個(gè)戶型都打磨到了極致。

璞園PARK效果圖

不夸張地說(shuō)，當(dāng)時(shí)在看完璞園PRAK 210㎡的樣板間后，久久沒(méi)回過(guò)神，只能說(shuō)真的太上頭了。你能想到它一定是足夠的闊綽，但你不會(huì)想到全屋擁有了6個(gè)落地窗，你能想到LDK一體化的經(jīng)典動(dòng)線，但你想不到，餐廳也可以如此自由的享受一整個(gè)落地的大視野。

璞園PARK效果圖

層高、面寬、空間尺度，每一個(gè)數(shù)字都能輕松碾壓當(dāng)下很多同品類(lèi)的產(chǎn)品，當(dāng)對(duì)產(chǎn)品的呈現(xiàn)，已經(jīng)覺(jué)得任何修辭都很詞窮，只想能第一時(shí)間搬進(jìn)這里時(shí)，這才是一個(gè)真正能夠打動(dòng)人的設(shè)計(jì)。而璞園PARK做到了。

不僅如此，全新爆款的建面約160㎡的設(shè)計(jì)，更是超越想象，如果在不告知的情況下走進(jìn)這套樣板間，你會(huì)很篤定，這是一套建面在200㎡的產(chǎn)品，畢竟，整個(gè)空間的綜合使用率達(dá)到了94%，南向四面寬的設(shè)計(jì)，其中客廳的面寬也達(dá)到了近5.6米，雙套房的設(shè)計(jì)以及獨(dú)立的家政間、獨(dú)立浴缸等等這些設(shè)計(jì)，很難想象能在一套160㎡的戶型中全部實(shí)現(xiàn)。

璞園PARK效果圖

在室內(nèi)精妝交付的標(biāo)準(zhǔn)上，中建璞園PARK也相當(dāng)優(yōu)秀，清一色的國(guó)際一線品牌，從旭格窗、博世全系廚電、唯寶浴缸到入戶的鶴山鑄鋁子母門(mén)，顏值和品質(zhì)雙重在線。爆款也就這么來(lái)了。

更何況，距離望京的黃金7公里，北京第八十中學(xué)、白家莊小學(xué)新校落址在此，天時(shí)地利，想不熱銷(xiāo)，恐怕都很難了。

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