萬萬沒想到，成都農(nóng)歷2024年的最后一場土拍與陽歷2025年的第一場土拍，撞到了一起，并且是在所有人都?xì)w心似箭的「2025除夕前一天」。

沒錯(cuò)，就是今天——在此，我們向春節(jié)假期前一天仍堅(jiān)守在拍賣現(xiàn)場的工作人員和多家房企代表致以最真誠的敬意！

今天出讓的土地只有2宗，分別來自青羊和成華，最終均實(shí)現(xiàn)地價(jià)破2、高溢價(jià)成交！ 是怎樣的土地，值得大家按捺住放假前的躁動(dòng)，平靜舉牌？ 請看——

今天青羊區(qū)出讓的土地，來自萬家灣，為約9.8畝純住宅用地，容積率2.0，最終由鴻山集團(tuán)以樓面價(jià)20900元/㎡、總價(jià)2.74億元競得，溢價(jià)率24.4%——青羊地價(jià)再破天花板！

萬家灣與隔壁的蔡橋板塊，雖同為蔡橋街道，但最大的差異在于，蔡橋還能供應(yīng)百畝大地塊，而萬家灣只能掏箱底、放袖珍地了。

此前青羊最高樓面地價(jià)（20800元/㎡） ，便出自萬家灣——華潤2023年11月競得的66畝土地，也就是現(xiàn)在的青羊潤府，如今地價(jià)再破天花板，果然是越稀缺越昂貴。

萬家灣有多缺地？從高空看看今天這宗地，一目了然。

地塊周邊基本已經(jīng)沒有可開發(fā)的土地，最近的一塊空地已是跨日月大道的青羊萬達(dá)東側(cè)土地了，此外地塊北側(cè)還有一個(gè)汽修廠，也不知有沒有搬遷計(jì)劃。

稀缺，并且還有「樹德光華」這個(gè)閃閃發(fā)光的招牌，區(qū)域市場當(dāng)然火熱：單價(jià)約3.5～4.3萬的青羊潤府四開四罄，去年11月到訪超1000人，熱銷超3億元。

▍樹德光華大氣的校門，已成為成都許多高中學(xué)生的“羨慕嫉妒恨”

再看今天這宗地：成都婦幼、青羊萬達(dá)、樹德光華、中壩地鐵站等配套資源均在步行1公里范圍內(nèi)……面積小可能是它的唯一的缺點(diǎn)，但只要產(chǎn)品做得好，絕對不愁賣。

值得一提的是，鴻山集團(tuán)在成都已經(jīng)操盤了多個(gè)核心地段的小地塊，譬如、，并且都做得非常出彩，此番在萬家灣的再出手，更值得期待了！

2024年，成華可是主城的供地大戶，供應(yīng)12宗、成交9宗，其中二八板塊成交4宗，妥妥的大供應(yīng)板塊。

但2025年打響成華第一槍的，卻非二八，而是去年僅成交2宗土地的槐樹店——今天出讓的這宗49.6畝純住宅用地，容積率2.5，最終由華潤置地競得，成交樓面價(jià)20400元/㎡、成交總價(jià)16.87億元，這也是槐樹店地價(jià)首次破2！

從地塊圖來看，這宗地的缺點(diǎn)很明顯：不夠方正，但從高空俯瞰，其實(shí)它勝在資源強(qiáng)大。

首先，學(xué)校夠多。隔壁就是小學(xué)和幼兒園，不遠(yuǎn)處還有成華區(qū)大名鼎鼎的雙林小學(xué)，離成華全區(qū)大搖號(hào)的英華學(xué)校也不遠(yuǎn)。

第二，各項(xiàng)配套都不缺。要公園有沙河&沙河綠道、槐樹店公園等；要地鐵有地鐵4、7號(hào)線；要商業(yè)有槐樹店地鐵站的23萬方東方希望上東里（在建，含涵蓋生態(tài)總部辦公、花園獨(dú)棟辦公、公園商業(yè)等業(yè)態(tài)）、2站可達(dá)的萬象城以及1站可達(dá)的25萬方成華和悅廣場（在建，集商業(yè)、辦公于一體，開業(yè)時(shí)間待定）……

▍槐樹店城市界面實(shí)拍（拍攝于2024年4月）

值得一提的是，槐樹店近期的區(qū)域市場也十分火熱： 首開就熱銷4個(gè)億，成為城東的新頂流；首開在7月拿地后僅4個(gè)月就取證，一批次開盤就實(shí)現(xiàn)約5.3億貨值全售罄，二批次緊急加推……

此外，槐樹店目前還有很新的城市界面，老破小全部拆完了，道路也已全部打通——今天的超高溢價(jià)成交、打響成華2025年的“地價(jià)破2”第一槍，也是早已可以預(yù)見的結(jié)局！

▍地塊周邊實(shí)拍（拍攝于2024年4月）

2025年，華潤置地、首開、澳南的三大項(xiàng)目全面亮相后，區(qū)域市場必將迎來一個(gè)小高潮——槐樹店，穩(wěn)了！

以上，就是今天的土拍情況，總體來看，房企對熱點(diǎn)板塊的態(tài)度依然積極。

在 一文中我們曾說，2025年上半年成都新入市的房源數(shù)量很可能會(huì)銳減，也希望2025年上半年核心板塊加大土地供應(yīng)，解渴市場。

春節(jié)后，中心城區(qū)還將有至少7宗土地走上拍賣臺(tái)，其中成華3宗、天新2宗、青白江2宗，我們也將持續(xù)關(guān)注——尤其是天新，今年開年便直接放出了去年一整年的土地?cái)?shù)量 （沒錯(cuò)，天新去年只放了2宗地） ，開局如何，等待大戲開幕！

去年平均樓面價(jià)TOP5板塊實(shí)拍↓

今年TOP5板塊會(huì)否洗牌？我們拭目以待～

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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