24小時之前，成都金融城三期地塊被建發(fā)以41200元/㎡的樓面地價搶得，惹得全國驚呼！緊跟著今日上午，成都市又進(jìn)行了一輪土地拍賣。相比較昨天而言，無論是市場上，參與拍賣方，還是業(yè)界，主打一個“不出聲”，悶聲拿地！

△3月28日土地成交情況表，制表：談資成都

最終， 82.87畝位于金牛區(qū)沙河源街道踏水橋社區(qū)被金牛環(huán)投起拍價拍下，29.41畝的金牛區(qū)金泉街道被中旅投資斬獲。而位于城市中心區(qū)域的12.67畝青羊區(qū)西御河街道地塊，經(jīng)過58輪競價，在建發(fā)、招商蛇口、中鐵建等一眾大佬的出價中，華添房產(chǎn)以24700元/㎡的樓面價競得。據(jù)查，該宗土地的樓面地價也是青羊區(qū)當(dāng)前的TOP1，位列成都樓面價第八。

用途：純住宅用地

凈用地面積：約12.67畝

容積率：2.0

競得者：華添

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

作為今天土拍的重頭戲！騾馬市！一環(huán)內(nèi)！市中心！幾個關(guān)鍵詞一出來，就注定了這次土拍不簡單。

首先來看位置，地塊周邊1公里內(nèi)，天府廣場、四川省圖書館、四川科技館環(huán)繞，地段含金量極高。地塊西約500米，是地鐵四條線路匯聚的騾馬市站；東側(cè)300米是4號線太升南路站，北側(cè)還有規(guī)劃中的12號線“文殊院東站”，城市核心區(qū)域的位置，其價值顯而易見。

更值得一提的是地塊距騾馬市TOD直線距離僅約500余米。根據(jù)規(guī)劃，騾馬市TOD將打造為成都全新城市會客廳，包含約300米的摩天大樓、約200米的塔樓等，將引入以高端商務(wù)、現(xiàn)代金融、高新技術(shù)等業(yè)態(tài)為主的特色產(chǎn)業(yè)集群。

當(dāng)然，也因為這樣的位置，地塊面積較小也是該宗土地的特點(diǎn)。總占地規(guī)模約為12.7畝，土地總價可控，在當(dāng)前市場關(guān)注高端改善型產(chǎn)品的背景下，如果有足夠能打的產(chǎn)品力，相信將會成為傳統(tǒng)城市區(qū)域內(nèi)的一個亮點(diǎn)居住產(chǎn)品。市場對競得者華添，也充滿了關(guān)注。

用途：純住宅用地

凈用地面積：約29.41畝

容積率：1.8

競得者：中旅

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

今日上午另外一塊市場關(guān)注度較高的宗地位于西三環(huán)外側(cè)，屬金牛、青羊兩區(qū)接壤的位置，可以算是外金沙片區(qū)，青羊區(qū)一側(cè)的住宅開發(fā)較為成熟，區(qū)域內(nèi)已有華潤金悅灣、西派金沙、金沙城、綠城鳳起潮鳴等已建成項目，居住氛圍濃厚。

從位置來看，宗地距離地鐵27號線二期規(guī)劃中的“黃金路站”和“清百路站”，直線距離在400米內(nèi)。

該宗土地最吸引人的是學(xué)區(qū)，地塊一街之隔為成都協(xié)同外國語學(xué)校，這是金牛區(qū)單體面積最大的K12一貫制民辦學(xué)校，占地約200余畝，曾榮獲“全國民辦十佳知名品牌學(xué)?！狈Q號。

△圖據(jù)成都市金牛區(qū)協(xié)同外國語學(xué)校

地塊周邊公園綠地多，包括清水河公園、百仁公園、蘇坡公園、金沙濱河公園、清波公園等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯。

從現(xiàn)場消息來看，保利、越秀、金茂、中旅等企業(yè)都報名參與了該宗土地的競拍，最終中旅以此宗地以樓面價16800元/㎡成交，成交總價為59294.29萬元，溢價率為12.80%。

用途：商兼住

凈用地面積：約82.87畝

容積率：2.0

競得者：金牛環(huán)投

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

首先關(guān)注該宗土地的位置，地塊位于華僑城東岸的北側(cè)，屬于城市更新整理出的土地，周邊有5、6、27三條地鐵線，不過站點(diǎn)都在1.5公里左右的距離。

值得注意的是，金豐橋東側(cè)，是全新規(guī)劃的陸家橋未來公園社區(qū)，布局總部服務(wù)區(qū)、城市會客廳、零碳生態(tài)公園、文創(chuàng)片區(qū)，以及建設(shè)醫(yī)貿(mào)健康服務(wù)高地，未來更將以陸家橋及泉水路地鐵站的TOD綜合開發(fā)帶動區(qū)域發(fā)展，成為下一步金牛的新興高品質(zhì)居住板塊。對此，市場中也有不小的期待。

陸家橋未來公園社區(qū)意境圖

△圖據(jù)成都發(fā)布

或許由于該宗土地有較高的配建門檻，要求住宅占比在45-50%之間，并要求“須持有商業(yè)計容建筑面積的比例不低于25%，持有比例部分在出讓年限內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓銷售”，還需要“配建建筑面積不小于2000平方米的農(nóng)貿(mào)市場1處并無償移交”。最終，此宗地以樓面價8800元/㎡的起拍價零溢價成交，成交總價為97234.33萬元。競得者是金牛區(qū)的平臺公司，金牛環(huán)投。

此外，位于溫江光華新城的47畝地塊，成交價7050元/㎡，競得人為嘉禾興，還有龍泉驛區(qū)東安街道、新都斑竹園、崇州三宗土地以起拍價成交。

從3月初大源的31700元/㎡到昨天金三拍出的41200元/㎡，成都樓市的新房價格將受到怎樣的影響，后市將如何向上？我們將持續(xù)關(guān)注。目前可以確定的是，2025年成都大批量的“新規(guī)后產(chǎn)品”、高品質(zhì)改善型產(chǎn)品供應(yīng)仍將持續(xù)增加，購房者的選擇將不斷增加，大家可以精挑細(xì)選，看自己究竟適合換哪個區(qū)域，什么樣的產(chǎn)品！