文/狗蛋分蛋

轉(zhuǎn)眼進(jìn)入4月，對(duì)房企們而言，交成績(jī)單的日子到了。

截至發(fā)稿，2024年銷(xiāo)售額（全口徑）前20房企中，包括綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)、碧桂園，已有9家公布最新財(cái)報(bào)。

過(guò)去一年，這些頭部房企的高管、員工們過(guò)得究竟咋樣？

下面咱們扒開(kāi)財(cái)報(bào)下的隱藏?cái)?shù)據(jù)，分別來(lái)嘮一嘮。

更“窮”的董事長(zhǎng)們

先說(shuō)高管。在9家發(fā)布了最新財(cái)報(bào)的房企中，有5家在財(cái)報(bào)中明確公布了2024年一把手的薪資情況：

排名第一的，是華發(fā)股份董事局主席李光寧，去年拿了289.05萬(wàn)元，第二是招商蛇口的蔣鐵峰，年薪241.77萬(wàn)元。其次是中國(guó)金茂剛剛上任的新一把手陶天海，年薪130.1萬(wàn)元。

另外，這兩年在北京打出聲量的金隅地產(chǎn)，也公布了一把手薪酬情況，董事長(zhǎng)程洪亮，年薪130萬(wàn)元。

這年頭一把手還能拿百萬(wàn)年薪的，大部分都是來(lái)自國(guó)央企。不過(guò)，國(guó)央企這幾年也在大規(guī)模降薪——

今年，一把手們更“窮”了。

華發(fā)、招商蛇口一把手降薪幅度都超過(guò)50%。

金隅集團(tuán)這幾年?duì)I收滑坡嚴(yán)重，還交出了上市以來(lái)首份虧損財(cái)報(bào)，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)是金隅集團(tuán)扭虧的核心，但去年，金融地產(chǎn)銷(xiāo)售也出現(xiàn)了明顯滑坡，地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人程洪亮壓力不小。

郁亮、祝九勝在去年宣布月薪只拿1萬(wàn)，如果算純薪酬都是12萬(wàn)。不過(guò)，從財(cái)報(bào)公布的數(shù)據(jù)看，算上獎(jiǎng)金分紅，實(shí)際收入還要高一些。

比如郁亮，如果加上雜項(xiàng)2024年實(shí)際收入33.6萬(wàn)，祝九勝去年收入也有32.9萬(wàn)元。

碧桂園董事局主席楊惠妍、總裁莫斌等四位高管也主動(dòng)提出了降薪，年薪降至十二萬(wàn)。巔峰時(shí)，莫斌年薪1.92億元。

萬(wàn)科業(yè)績(jī)下滑，其實(shí)在大家預(yù)料之中，財(cái)報(bào)披露，2024年萬(wàn)科全年凈利潤(rùn)虧了494.78億，上市34年來(lái)第一次出現(xiàn)年度虧損。其他不多說(shuō)，萬(wàn)科2024年總負(fù)債9470億元，比上一年減少了1600億，有向好的跡象，任重道遠(yuǎn)。

10家發(fā)布財(cái)報(bào)的房企中，有5家沒(méi)有明確公布一把手薪酬情況，基本上都是國(guó)央企。

“民營(yíng)一哥”龍湖今年也沒(méi)公布一把手收入情況。去年，陳序平基礎(chǔ)薪酬1650萬(wàn)元，加上獎(jiǎng)金和退休福利，總薪酬高達(dá)3466.9萬(wàn)元，羨煞了不少人。

今年沒(méi)發(fā)，估計(jì)是不想“拉仇恨”。

有意思的是，未披露的房企中，有部分是這兩年才開(kāi)始選擇不披露的。

比如越秀地產(chǎn)，從2023年開(kāi)始，董事長(zhǎng)能拿多少錢(qián)，就成了謎。2022年，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)年薪853.8萬(wàn)元，可以說(shuō)是同期地方國(guó)企中數(shù)一數(shù)二的存在。

今年越秀的財(cái)報(bào)中注釋?zhuān)终堰h(yuǎn)年薪由關(guān)聯(lián)方發(fā)放。

董事長(zhǎng)由關(guān)聯(lián)方支付薪酬的情況，多發(fā)于國(guó)央企。尤其是由國(guó)資委委派的，根據(jù)紀(jì)律要求，不能領(lǐng)取企業(yè)年薪。

典型的像保利集團(tuán)，董事長(zhǎng)劉化龍的年薪，一般由國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布。在前兩天剛好公布過(guò)一次，2023年領(lǐng)薪84.34萬(wàn)元，屬于較高水平。

通過(guò)這種方式，合理不公布董事長(zhǎng)薪酬，一般可能有幾種考量：第一是避免內(nèi)部矛盾和加劇不平衡感；第二是擔(dān)心公眾負(fù)面評(píng)價(jià)，影響公司聲譽(yù)；第三則是減少公司成本，粉飾財(cái)報(bào)。

除了董事長(zhǎng)們，房企其它高管們也更“窮”了。

比如華發(fā)股份、招商蛇口、萬(wàn)科高管團(tuán)隊(duì)總薪酬同比都出現(xiàn)了大跌。中國(guó)金茂則和去年基本持平。

有意思的是，金隅去年業(yè)績(jī)下滑，但高管總薪酬逆勢(shì)上漲了19.1%。

此外，銷(xiāo)冠保利發(fā)展、利潤(rùn)王中海尚未發(fā)布財(cái)報(bào)，不過(guò)從前兩年趨勢(shì)來(lái)看，高管薪資大概率是走下坡路的。

比如，2022年中海董事局主席顏建國(guó)薪酬總額473.9萬(wàn)元，去年直接宣布放棄董事酬金。

保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平的薪酬，已經(jīng)連著縮水4年，從2020年的585萬(wàn)元，到去年的499萬(wàn)。狗蛋說(shuō)，微降也是降。

繼續(xù)消失的地產(chǎn)人

再說(shuō)普通地產(chǎn)人。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2023年top50房企裁員率為23%，約有50萬(wàn)人，離開(kāi)了自己熟悉的崗位。2024年，動(dòng)蕩依舊。

10家公布財(cái)報(bào)房企中，出現(xiàn)員工人數(shù)下降的有6家，其中碧桂園員工減少最嚴(yán)重，一年少了近2萬(wàn)人，同比下降47.1%。其次是越秀地產(chǎn)，同比減少了21.3%。

出現(xiàn)員工增長(zhǎng)的有2家，華發(fā)股份上漲2.2%，華潤(rùn)置地微漲0.2%。

與減員同時(shí)發(fā)生的還有薪酬支出下滑，披露數(shù)據(jù)8家房企中，有7家，在2024年出現(xiàn)了總薪酬支出下滑的情況。

意外的是萬(wàn)科，去年總薪酬還上漲了12.04%。

如果比較人員減少比例和總薪酬下降比例，可以簡(jiǎn)單看出房企們降薪的程度。薪酬下降比例超過(guò)人員下降比例，說(shuō)明在職員工也在經(jīng)歷不同程度的降薪。

其中比較明顯的是中國(guó)金茂，薪酬支出下滑了25.7%，人員只減少了2.6%。

華發(fā)股份雖然出現(xiàn)了人員增加，但總薪酬支出下降了，原因可能是高管們降薪效果突出，去年，華發(fā)高級(jí)管理人員降薪幅度達(dá)到57%，高管們默默扛下了所有。

用2024年總薪酬支出除以職工人數(shù)，也可以粗略得到一個(gè)“平均薪酬”數(shù)據(jù)。

其中，綠城中國(guó)最高，2024年平均薪酬48.15萬(wàn)元，相當(dāng)于月薪4萬(wàn)，鐵柱實(shí)名羨慕。去年，綠城中國(guó)的平均薪酬就挺夸張，高達(dá)39萬(wàn)元，今年還有所增長(zhǎng)。

其實(shí)如果按照上面的公式來(lái)算，綠城中國(guó)總薪酬下降了13.6%，人員下降了2.6%（2024年期中數(shù)據(jù)），平均薪酬應(yīng)該為下降。

實(shí)際為上升說(shuō)明，要么是去年公布保守了，要么就是下半年人員變動(dòng)比想象中劇烈。結(jié)合業(yè)績(jī)來(lái)看，2024年綠城中國(guó)營(yíng)收增長(zhǎng)20.67%，凈利潤(rùn)下降了37.91%。

最低的是碧桂園，來(lái)到了11.02萬(wàn)元。

因?yàn)榭傂匠甑纳仙衲耆f(wàn)科的人均薪酬也上升了，為14.89萬(wàn)元。2022年，萬(wàn)科人均薪酬15.49萬(wàn)元，2023年下降到12.9萬(wàn)元。

有意思的是，據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，招商蛇口總薪酬同比下滑了5.7%，但員工人均薪酬不降反增了0.86%。

此外，中海地產(chǎn)在職員工數(shù)量一直比較少，2024年上半年，錄得員工人數(shù)為3467，比2023年年末少了184人。

最后

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年百?gòu)?qiáng)房企中，有134位地產(chǎn)高管出現(xiàn)變動(dòng)。市場(chǎng)依舊在考驗(yàn)房企們的定力，即便是頭部也很難幸免。

2025年，動(dòng)蕩還在繼續(xù)。

華發(fā)股份主管金融的謝偉上任董事長(zhǎng)，時(shí)隔六年，集團(tuán)有了真正意義上的一把手。

潘志華迎來(lái)事業(yè)高峰，成為保利發(fā)展總經(jīng)理，坐上了二把手交椅，在保利發(fā)展北京公司總經(jīng)理位置上干了多年的劉喜濤調(diào)離，3月，集團(tuán)高管李紅亮空降。

陶天海升任中國(guó)金茂董事長(zhǎng)，履新一把手。

建發(fā)3個(gè)集群的總經(jīng)理全部更換，總部新晉了2位高管，同時(shí)換了8個(gè)以上事業(yè)部總經(jīng)理。??

聯(lián)發(fā)集團(tuán)發(fā)布重磅公告，宣布撤銷(xiāo)全國(guó)13家城市公司，合并為10大事業(yè)部。董事長(zhǎng)趙勝華退居總經(jīng)理，建發(fā)系老將王文懷空降掌舵。

碧桂園曾經(jīng)體系內(nèi)存在的地產(chǎn)架構(gòu)不復(fù)存在，15個(gè)區(qū)域合并為13個(gè)，新設(shè)置6個(gè)職能中心，中心下設(shè)14個(gè)部門(mén)。

動(dòng)蕩往往伴隨著待遇滑坡與黯然退場(chǎng)。

有消息稱(chēng)，今年胖東來(lái)員工薪酬持續(xù)上升，店長(zhǎng)、店助平均月薪漲幅均超過(guò)50%。

4月2日，據(jù)京東黑板報(bào)消息，達(dá)達(dá)員工薪酬將在今年升級(jí)至19薪，明年升級(jí)至20薪，此外部分優(yōu)秀達(dá)達(dá)員工，將授予京東集團(tuán)股票。

這是去年以來(lái)，京東體系給員工第8次加薪。

狗蛋說(shuō)，實(shí)在不行，地產(chǎn)人可以去送快遞