根據(jù)北京京坤律師的經(jīng)驗(yàn)，地方政府在處理宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議案件時(shí)，首要依據(jù)應(yīng)為有效的所有權(quán)證明文件及各個(gè)歷史階段的權(quán)屬確認(rèn)文件等證明材料，以此作為判定權(quán)屬的基礎(chǔ)。

若單一證據(jù)存在缺陷或多項(xiàng)證據(jù)間存在沖突，則應(yīng)依據(jù)優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則，全面考量案情，本著促進(jìn)生產(chǎn)與生活便利、利于經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的宗旨，公正、公平地裁決權(quán)利歸屬。

無(wú)權(quán)屬證明材料的宅基地，該如何確權(quán)登記？

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加速推進(jìn)宅基地與集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證相關(guān)問(wèn)題的通知》及《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關(guān)于宅基地審批管理規(guī)范化的通知》的相關(guān)規(guī)定。

對(duì)于缺乏權(quán)屬證明材料的宅基地，需調(diào)查其土地使用歷史及現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)核實(shí)宅基地使用權(quán)人、面積及四至邊界等信息，并公告30天，若無(wú)異議或異議不成立，則由上述組織出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核批準(zhǔn)，確認(rèn)為合法使用的，可辦理確權(quán)登記。

“一戶多宅”情況應(yīng)如何辦理確權(quán)登記？

依據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于加速推進(jìn)宅基地與集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證相關(guān)問(wèn)題的通知》，宅基地使用權(quán)原則上應(yīng)遵循“一戶一宅”原則進(jìn)行確權(quán)登記。

對(duì)于符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶，擅自建房并分開(kāi)居住的，若其新建房屋符合規(guī)劃要求，且經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)同意并公告無(wú)異議或異議不成立，可在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法進(jìn)行確權(quán)登記。

對(duì)于未分開(kāi)居住，且實(shí)際使用的宅基地總面積未超過(guò)分戶后建房用地總面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際使用面積依法進(jìn)行確權(quán)登記。

因繼承房屋而導(dǎo)致“一戶多宅”的，可按規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)備注欄中予以說(shuō)明。