近日，社會(huì)上最熱議的話題無(wú)疑是關(guān)稅。美國(guó)方宣布，將從4月9日凌晨12時(shí)起開(kāi)始對(duì)中國(guó)產(chǎn)品征收額外關(guān)稅，達(dá)到125%關(guān)稅。貿(mào)易戰(zhàn)，正在全面升級(jí)……

在這浪潮之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在面臨著什么？

機(jī)遇與挑戰(zhàn)

眾所周知，關(guān)稅影響進(jìn)出口，而進(jìn)出口又與GDP有著密切的關(guān)系，因此，這無(wú)疑也間接影響到了中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這到底能造成多大的影響呢？

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)此不必過(guò)于擔(dān)心，貿(mào)易戰(zhàn)的升級(jí)不會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。雖然近些年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷深刻調(diào)整，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有“崩盤(pán)”的基因。而且，中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著城鄉(xiāng)人口融合和政策支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步消化過(guò)剩的產(chǎn)能。

貿(mào)易戰(zhàn)的升級(jí)雖說(shuō)不至于對(duì)房地產(chǎn)造成大的影響，但由于連鎖反應(yīng)，還是不可避免會(huì)被波及到，那么到底會(huì)面臨什么影響？

●可能抑制部分樓市需求

出口與GDP關(guān)系密切，出口增速下滑會(huì)導(dǎo)致GDP下跌，進(jìn)而削弱居民收入和消費(fèi)信心，抑制購(gòu)房需求。地方政府財(cái)政壓力加大也可能影響土地市場(chǎng)，土地流拍風(fēng)險(xiǎn)上升。

●城市分化加劇

對(duì)于外貿(mào)依賴(lài)型城市而言，可能會(huì)帶來(lái)較大的壓力。我國(guó)外貿(mào)格局極其集中，進(jìn)出口前五的省市占據(jù)了總貿(mào)易額的64%，分別是：廣東、江蘇、浙江、上海、北京；具體到城市分別是：深圳、上海、北京、蘇州、寧波、東莞、廣州、廈門(mén)、青島和金華。特別是深圳，已連續(xù)32年保持出口第一的紀(jì)錄，是全國(guó)外貿(mào)大市。而內(nèi)需主導(dǎo)或政策支持力度大的城市，如成都、武漢、西安、杭州、南京等更具韌性。

●貨幣政策

為應(yīng)對(duì)壓力，LPR可能進(jìn)一步下調(diào)，利好房貸成本和房企融資。但歷史上貿(mào)易戰(zhàn)期間，為防通脹央行可能加息，房貸利率上升，壓制購(gòu)房需求。

●或?qū)鞘袔?lái)機(jī)遇

重點(diǎn)城市核心地段的房產(chǎn)可抗通脹，因此其會(huì)更受關(guān)注。另外，我國(guó)正從外向型向內(nèi)需驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，內(nèi)需提振成功，樓市則能受益。政府一系列穩(wěn)定樓市措施，也可能吸引資金回流，抵消部分負(fù)面沖擊。

政策助力

為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，近期出臺(tái)不少新政。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)全國(guó)有超110省市（縣）出臺(tái)政策超170條，總的來(lái)說(shuō)新政可分為三類(lèi)。

一、公積金類(lèi)政策

在優(yōu)化公積金貸款政策方面，超30省市進(jìn)行了首付比例下調(diào)、提高貸款額度等調(diào)整、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取公積金用于首付等。

二、出臺(tái)特色化金融產(chǎn)品，降低購(gòu)房初期還款壓力

多地探索多種創(chuàng)新購(gòu)房模式，包括通過(guò)金融工具減輕購(gòu)房者還款壓力。如蘇州推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，主要包含低首付、低利息、低月供+寬期限。對(duì)青年人、新市民購(gòu)房需求釋放形成助力。

三、推出“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻

常州出臺(tái)購(gòu)房新政支持住房困難工薪群體購(gòu)房，針對(duì)符合條件的購(gòu)房者， 在購(gòu)房資助專(zhuān)項(xiàng)房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)140m2及以下的新建商品住房現(xiàn)房，可提供購(gòu)房款15%但不超20萬(wàn)元的購(gòu)房資助。另外，還有其他城市在購(gòu)房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等方面也在加大政策支持力度。

貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)、政策寬松……在巨變浪潮之下，樓市能否找準(zhǔn)機(jī)遇企穩(wěn)回升，走向更平穩(wěn)健康的道路？我們拭目以待。