李曉娟律師解讀婚姻家庭編司法解釋二第五條。

原文：

“第五條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟時房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，結(jié)合給予目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
給予方有證據(jù)證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴(yán)重侵害給予方或者其近親屬合法權(quán)益、對給予方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行等情形，請求撤銷前兩款規(guī)定的民事法律行為的，人民法院依法予以支持?！?/p>

李曉娟律師解讀：

第五條是關(guān)于夫妻之間給予房產(chǎn)的規(guī)定。

本條解釋與原來司法解釋的有關(guān)規(guī)定相比變化比較大。原來的解釋以及審判實(shí)踐比較注重“登記”，而本條解釋比較重視“約定”及“貢獻(xiàn)”。

新的解釋認(rèn)為，夫妻間給予房產(chǎn)的目的是成立或維護(hù)婚姻并共同享有房產(chǎn)利益，這是該行為的基礎(chǔ)。

從條文用的是“給予方”一詞而非“贈與人”來顯示與普通贈與的區(qū)別。區(qū)分尚未辦理轉(zhuǎn)移登記和已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記兩種情況分別予以規(guī)定：

1、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，要綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并判決是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償。

2、已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，可以將房屋判歸給與方所有，并判決是否需要給另一方補(bǔ)償及金額，以維護(hù)財產(chǎn)秩序的相對穩(wěn)定。

3、有法定撤銷權(quán)。

離婚涉及房產(chǎn)問題比較復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)婚姻律師一對一咨詢，根據(jù)案件情況給與個性化建議。