近日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況。根數(shù)據(jù)顯示，一季度廣東全省商品房銷售額為2297.48億元，市場回穩(wěn)信號多維顯現(xiàn)。

銷售市場邊際改善

近日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年第一季度廣東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)降幅收窄態(tài)勢。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2141.97億元，同比下降15.2%，降幅比1—2月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資1569.04億元，下降13.5%。

商品房銷售面積情況，一季度，全省商品房銷售面積1556.33萬平方米，同比下降9.4%，降幅比上年全年收窄12.5個(gè)百分點(diǎn)；全省商品房銷售額2297.48億元，下降7.2%，降幅收窄14.1個(gè)百分點(diǎn)。

本年到位資金情況，一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資本年實(shí)際到位資金同比增長1.0%，增速比上年全年回升23.1個(gè)百分點(diǎn)。

房屋施工面積情況，一季度，全省房屋施工面積同比下降11.6%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中新開工面積下降32.2%，降幅擴(kuò)大8.2個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積下降22.7%，降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，值得注意的是，一季度廣東全省商品房銷售額為2297.48億元，銷售市場邊際改善。

市場回穩(wěn)信號多維顯現(xiàn)

實(shí)際上，一季度多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極信號，特別是一線城市，新房、二手房成交均明顯提升。

以廣州、深圳為例。廣州方面，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市11個(gè)區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積同比增幅均超過10%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，3月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10866套，環(huán)比顯著增長73.08%，多區(qū)增長幅度超80%。

深圳方面，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬套，同比增長67.7%。深圳貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，清明假期三天（4月4日至4月6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長18.9%。

另外，價(jià)格企穩(wěn)也是房地產(chǎn)市場回暖的一個(gè)體現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價(jià)格環(huán)比總體降幅收窄。

對于二季度情況如何，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放。

樓市政策納入提振消費(fèi)框架

此前，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)：當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間。近期以來，仍有多地出臺新政策“組合拳”加力穩(wěn)樓市。

此外，值得注意的是，各地出臺的提振消費(fèi)政策，都包含了穩(wěn)樓市的內(nèi)容。

貴州省發(fā)布《貴州省提振消費(fèi)實(shí)施方案（征求意見稿）》，提及優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給調(diào)控，包括在2025年啟動(dòng)城中村改造3萬戶、城市危舊房改造8600套，支持地方國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房等。

青島省發(fā)布《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案（試行）》、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》等文件，政策內(nèi)容包含收購二手房用作保障房并提供每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助和每年2%的收購貸款貼息，以及對多子女家庭發(fā)放5萬元-10萬元購房補(bǔ)貼等。

另外，遼寧、濟(jì)南等各地也將穩(wěn)定住房消費(fèi)作為提振消費(fèi)政策的一環(huán)。

對此，中信證券研報(bào)認(rèn)為，各地出臺提振消費(fèi)政策，都將穩(wěn)樓市納入政策框架，全國性政策或?qū)⒃?—5月出臺。

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