2025年春，上海浦東內(nèi)中環(huán)的北蔡板塊迎來(lái)轟動(dòng)全城的高光時(shí)刻——

浦發(fā)集團(tuán)匠造的浦發(fā)蓮園，首開(kāi)122套房源，認(rèn)籌率高達(dá)319%，平均每3組客戶搶一套房，直接日光，成為上海900萬(wàn)級(jí)頂流紅盤

這一現(xiàn)象級(jí)熱銷背后，不僅是市場(chǎng)對(duì)浦發(fā)集團(tuán)產(chǎn)品力的認(rèn)可，更是對(duì)其深耕浦東29年、推動(dòng)浦東城市更新戰(zhàn)略布局的深度共鳴。

浦發(fā)蓮園首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)

在濤哥看來(lái)，浦發(fā)集團(tuán)真的是“最懂浦東”的一家房企，每次出品都為浦東帶來(lái)「超級(jí)爆款」的紅盤影響力。

從新楊思·上園、到浦發(fā)唐城、再到浦發(fā)蓮園，他們總能用宏偉的大城藍(lán)圖、優(yōu)秀的產(chǎn)品力、超高的質(zhì)價(jià)比吸引上海購(gòu)房者，持續(xù)書(shū)寫浦東城市傳奇。

浦發(fā)蓮園爆火也正是這種戰(zhàn)略思維的體現(xiàn)——

作為北蔡30萬(wàn)方城市更新首發(fā)作品，蓮園背靠內(nèi)環(huán)邊黃金地段，3軌交加持，生活氛圍成熟且有完善的配套規(guī)劃。

但浦發(fā)卻并未因地段優(yōu)勢(shì)選擇趟贏，而是在過(guò)往作品基礎(chǔ)上繼續(xù)升級(jí)，近期亮相實(shí)景展示區(qū)以高品質(zhì)驚艷市場(chǎng)，贏得了老業(yè)主與新客戶的一致好評(píng)。

去年至今，隨著土拍爆火，浦東中環(huán)置業(yè)門檻快速提升。綠城北蔡地王、華潤(rùn)&越秀新楊思地王，驅(qū)動(dòng)著浦東中環(huán)邁向12萬(wàn)+/㎡的高度，這更突顯——

浦發(fā)蓮園9萬(wàn)+/㎡均價(jià)，有超強(qiáng)質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢(shì)，加上30萬(wàn)方城市更新潛力，成為置業(yè)浦東內(nèi)中環(huán)必看作品

同時(shí)，浦發(fā)集團(tuán)還不斷加速項(xiàng)目周邊商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文體配套導(dǎo)入，參與紅線外道路界面、公共綠化、沿街商業(yè)整體更新，為板塊注入更多品質(zhì)生活煙火氣，創(chuàng)造一個(gè)持續(xù)生長(zhǎng)、越來(lái)越好的蓮園。

今天濤哥就和大家聊聊，即將二期認(rèn)購(gòu)的浦發(fā)蓮園，究竟給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的驚喜？

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驚艷實(shí)景，高端品質(zhì)致敬浦東

在濤哥印象中，浦發(fā)集團(tuán)的產(chǎn)品力一直都保持較高水準(zhǔn)，之前新楊思上園實(shí)景展示區(qū)就曾給我留下深刻印象。

這次來(lái)到浦發(fā)蓮園實(shí)景展示區(qū)，最大的感受就是：浦發(fā)集團(tuán)的產(chǎn)品力又升級(jí)了！

為給浦東北蔡帶來(lái)一次超越市場(chǎng)預(yù)期的美學(xué)震撼，浦發(fā)集團(tuán)響應(yīng)“好房子”時(shí)代號(hào)召，集結(jié)了一支由GOA大象設(shè)計(jì)、廣畝景觀、HWCD等組成的設(shè)計(jì)天團(tuán)，聯(lián)手呈現(xiàn)高定美學(xué)奢宅。

尊貴門庭：十三折屏扇蓮?fù)?，東方禮序的當(dāng)代演繹

來(lái)到浦發(fā)蓮園，第一眼便會(huì)被其恢弘的門庭界面所震撼。設(shè)計(jì)師以“蓮”為魂，將東方文化中的“十三禮制”融入現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，打造出「十三折屏扇蓮?fù)ァ埂?/strong>

門庭以法國(guó)圣羅蘭奢石為基座，伊朗白雪公主透光玉石為屏，還用了巴西玉曼米黃大理石，奢石與金屬在光影中交織出如蓮花綻放的視覺(jué)張力。

門庭內(nèi)更是別有洞天，「水韻蓮徑」架空走廊以石材景墻與金屬格柵構(gòu)成曲徑通幽的通道，陽(yáng)光穿過(guò)鏤空蓮花雕花在地面投射出斑駁蓮影，極具東方意韻。

雅致景觀：雙主軸五重禮序，情景流動(dòng)的社交劇場(chǎng)

漫步社區(qū)中，一場(chǎng)關(guān)于“蓮”的空間敘事徐徐展開(kāi)，心境也隨之慢慢沉靜下來(lái)。

風(fēng)雨連廊串聯(lián)中央景觀軸，以石材、金屬、水景構(gòu)建起曲徑通幽的意境，隨處可見(jiàn)的蓮花造型，寄托浦發(fā)「步步生蓮」的祝愿，讓業(yè)主歸家一路美好相隨。

中央水韻庭院是整個(gè)社區(qū)靈魂所在，設(shè)計(jì)師以「疊水蓮池」為理念打造多層次的水景體系。

鏡面水池倒映出天空與建筑，疊水瀑布形成動(dòng)態(tài)的水流韻律，蓮花雕塑在陽(yáng)光下映襯出斑駁樹(shù)影，池畔還有大理石打造的休憩長(zhǎng)桌，成為被綠意環(huán)抱的林下空間，營(yíng)造出坐看云起時(shí)的禪意氛圍。

最令人驚艷的是庭院中「無(wú)界屏玻璃客廳」，270度視野可將美景盡收眼底。

未來(lái)業(yè)主可以這里品茶、會(huì)客、休閑、健身，兼顧社交場(chǎng)景與美學(xué)享受，滿足全齡業(yè)主的品質(zhì)生活所需。

高奢建筑：經(jīng)典三段式立面，歷久彌新的海派風(fēng)骨

浦發(fā)蓮園的立面設(shè)計(jì)，堪稱海派美學(xué)與現(xiàn)代工藝的完美融合。經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古銅鋁板窗框勾勒出精致幾何線條，高品質(zhì)的真石漆工藝媲美石材的質(zhì)感——

整體建筑效果既有“Old Money”的沉穩(wěn)氣韻，又展現(xiàn)摩登都市的先鋒氣質(zhì)。

樓棟入戶大堂采用石材+金屬打造，頂部挑檐在夜晚投下溫馨的燈光，大堂內(nèi)部墻面采用淺色巖板，正對(duì)的墨綠色奢石背景墻散發(fā)出高貴氣息，帶來(lái)奢華酒店般的歸家儀式感。

在濤哥看來(lái)，浦發(fā)蓮園實(shí)景展示區(qū)，不僅是其園系3.0作品的一次驚艷亮相，更是浦發(fā)集團(tuán)對(duì)于「好房子」時(shí)代的有力回應(yīng)。

從門頭的禮序美學(xué)，到景觀的詩(shī)意表達(dá)，再到建筑的高貴氣質(zhì)，每一處細(xì)節(jié)都在訴說(shuō)這家國(guó)企的匠心與擔(dān)當(dāng)，以高品質(zhì)好產(chǎn)品致敬浦東。

2

空間破局，讀懂浦東人居進(jìn)化

深耕浦東的浦發(fā)集團(tuán)，對(duì)本地市場(chǎng)客群有更長(zhǎng)期洞察，更深刻理解「好房子」時(shí)代下的客戶所需——

浦發(fā)蓮園不僅以超預(yù)期的公區(qū)實(shí)景驚艷市場(chǎng)，更推動(dòng)居住空間體驗(yàn)的迭代，實(shí)現(xiàn)從功能滿足到情感共鳴的進(jìn)化。

通過(guò)戶型、功能與審美的升維，以稀缺“高得房率”產(chǎn)品，“真三房”的尺度感與“高定裝標(biāo)”的品質(zhì)感，為浦東理想人居寫下新注腳。

浦發(fā)蓮園戶型分布圖

首先，“高得房率+大樓間距”直擊客戶痛點(diǎn)，非常稀缺

浦發(fā)蓮園本期推出的幾個(gè)戶型都無(wú)連廊，整體舒適性和品質(zhì)感更高，獲得很多購(gòu)房者青睞。

同時(shí)，項(xiàng)目沒(méi)做超低能耗減少了得房率損失，實(shí)現(xiàn)更高得房率，空間感明顯高于同級(jí)產(chǎn)品。

此外間距非常開(kāi)闊，最大達(dá)到約100米棟距，帶來(lái)非常出色的采光視野，這種“高得房率+大樓間距”產(chǎn)品，在上海900萬(wàn)級(jí)價(jià)位很稀缺。

浦發(fā)蓮園效果圖

其次，戶型更懂上?？蛻?，“真三房”帶來(lái)更好尺度感

高得房率基礎(chǔ)上，浦發(fā)蓮園還極致優(yōu)化每個(gè)戶型，采用全系飛機(jī)戶型+全屋飄窗實(shí)現(xiàn)空間的最大化利用。

建面約100㎡豎廳戶型實(shí)現(xiàn)「功能最優(yōu)化」。三開(kāi)間朝南飛機(jī)戶型，通過(guò)LDKB一體化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)足夠?qū)挸ǖ牟蛷d區(qū)域。

每個(gè)房間尺度感都很好，完美兼顧舒適性與功能性。尤其約3.5米主臥面寬，是市面上大三房才有的空間感，遠(yuǎn)超過(guò)很多同級(jí)競(jìng)品。

建面約100㎡橫廳戶型做到「采光最大化」。驚人的約11.7米南向整體面寬，足以讓陽(yáng)光灑滿整個(gè)屋內(nèi)。

客廳面寬達(dá)到約5.3米，與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)拓展放大視野效果，實(shí)現(xiàn)媲美豪宅的客廳公共區(qū)域。

不同于市面上很多100㎡戶型實(shí)際上是2+1房，浦發(fā)蓮園兩個(gè)100㎡戶型都做到了“真三房”，優(yōu)秀空間尺度讓每個(gè)房間都滿足居住需求。

浦發(fā)蓮園 100㎡豎廳樣板間實(shí)景圖

建面約133㎡戶型則是改善家庭最愛(ài)的「全能大三房」，約12.2米南向面寬，奢闊的尺度感足以滿足三代同堂居住需求。

主臥套房對(duì)標(biāo)奢華酒店面寬達(dá)到約3.6米，預(yù)留充足衣帽間區(qū)域，保障業(yè)主私密性和尊貴感。

浦發(fā)沒(méi)有犧牲舒適性把133㎡做成緊湊四房，而是用大三房滿足尺度感需求，更加符合“好房子”時(shí)代居住舒適度的內(nèi)核。

浦發(fā)蓮園133㎡樣板間實(shí)景圖

同時(shí)，配置也更加人性化，“高定裝標(biāo)”帶來(lái)更好體驗(yàn)

產(chǎn)品配置誠(chéng)意滿滿，新風(fēng)/地暖/中央空調(diào)三大件配齊，廚房采用西門子灶具與油煙機(jī)，更有豪宅常用的美諾16件套洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)，以及全屋智能家居系統(tǒng)，整體達(dá)到甚至略超越市場(chǎng)主流標(biāo)準(zhǔn)。

浦發(fā)蓮園133㎡樣板間實(shí)景圖

設(shè)計(jì)審美也進(jìn)化了，所有門都做到通頂高度，采用隱藏門設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間美學(xué)的一體化；客廳通鋪大面積簡(jiǎn)一瓷磚，弧形吊頂提升了空間的質(zhì)感，實(shí)體交標(biāo)樣板間看起來(lái)品質(zhì)感非常棒。

浦發(fā)蓮園133㎡實(shí)體樣板間實(shí)景圖

看完蓮園的戶型和樣板間，能感受到浦發(fā)真的非常懂得當(dāng)下的改善客群所需，他們沒(méi)有追求太多浮華的配置，而是真正把客戶最關(guān)心的價(jià)值點(diǎn)做好。

高得房率、大樓間距，每個(gè)戶型及配置都基于高舒適度和實(shí)用性考量，實(shí)現(xiàn)最匹配客戶所需的呈現(xiàn)。

3

城市煥新，一切為了浦東發(fā)展

浦東的魅力，在于它永遠(yuǎn)在生長(zhǎng)和進(jìn)化，作為中國(guó)改革開(kāi)放的窗口，這里每一寸土地都承載著城市進(jìn)階的雄心。

浦發(fā)蓮園的誕生，正是浦發(fā)集團(tuán)以“城市運(yùn)營(yíng)商”之姿為浦東發(fā)展注入的又一劑強(qiáng)心針

它不僅是北蔡30萬(wàn)方城市更新的首發(fā)住宅，更是一場(chǎng)以人居煥新驅(qū)動(dòng)板塊價(jià)值重構(gòu)的實(shí)踐。

規(guī)劃示意圖

浦發(fā)蓮園所在的北蔡三林項(xiàng)目，作為浦東重要的大規(guī)模城市更新，涵蓋住宅、商業(yè)、休閑、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)，將實(shí)現(xiàn)城市界面與居住品質(zhì)的同步升級(jí)。

未來(lái)將打造特色濱水公共城市生態(tài)軸，將運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、商業(yè)功能、北蔡商業(yè)古建筑等植入滲透景觀空間中，創(chuàng)造多線多功能的濱水公共商業(yè)空間體驗(yàn)。

其中最大看點(diǎn)是約13萬(wàn)水岸商業(yè)商務(wù)中心，通過(guò)布局購(gòu)物中心、商業(yè)外擺、親水平臺(tái)、景觀連橋等，助力板塊完成商業(yè)能級(jí)和配套品質(zhì)的躍升。

規(guī)劃示意圖

宏偉藍(lán)圖的光環(huán)背后，浦發(fā)蓮園即便在當(dāng)下也是浦東煙火氣最足的居住板塊之一。

距內(nèi)環(huán)僅1.7公里，坐擁7/13/18三軌交資源，交通非常便捷，更直接享受花木城市副中心的成熟配套

周邊3公里范圍內(nèi)山姆會(huì)員店、浦東嘉里城、世紀(jì)公園等高端資源齊聚，帶來(lái)高品質(zhì)的都市生活享受。

更值得稱道的是，浦發(fā)集團(tuán)還以國(guó)企擔(dān)當(dāng)主動(dòng)承擔(dān)紅線外城市界面升級(jí)責(zé)任。

投資改造蓮園路、蓮中路等主干道界面，會(huì)將原本雜亂的沿街商鋪升級(jí)為統(tǒng)一風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，解決了客戶對(duì)周邊城市界面老舊的擔(dān)憂，讓城市煥然一新。

效果示意圖

這也就意味著，浦發(fā)蓮園不僅能享受板塊內(nèi)的高能級(jí)配套，而且未來(lái)家門口就是煙火街區(qū)，日常生活消費(fèi)將會(huì)非常便捷。

不得不說(shuō)，作為北蔡城市更新首發(fā)住宅作品，浦發(fā)蓮園既享受當(dāng)下的煙火氣，更具備未來(lái)成長(zhǎng)潛力，疊加超強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑是浦東置業(yè)的最佳選擇。

效果示意圖

看完蓮園的產(chǎn)品以及長(zhǎng)期規(guī)劃你會(huì)發(fā)現(xiàn)，深耕浦東近30年的浦發(fā)集團(tuán)，確實(shí)是最熱愛(ài)浦東、最懂浦東的一家房企。

在產(chǎn)品層面他們不斷迭代升級(jí)，引領(lǐng)浦東人居革新；在城市更新層面他們堅(jiān)定大手筆投入，始終踐行「一切為了浦東發(fā)展」的企業(yè)使命。

正如上園之于新楊思，唐城之于唐鎮(zhèn)，蓮園作為浦發(fā)集團(tuán)的新一代“園系”作品，勢(shì)必將成為北蔡板塊的立序封面之作。