你見過這么瘋狂的法拍嗎？

持續(xù)30多小時、炸出34位土豪、450次競價、溢價超9000萬……

一家河北網(wǎng)紅公司以1.14億天價，拍下深圳羅湖一棟僅剩8年產(chǎn)權(quán)、評估價3397萬的標的物。

這場看似荒誕的拍賣，背后有什么故事？

一起來扒一扒~

01

5月14日，深圳羅湖紅嶺中路一棟6層老舊寫字樓拍賣結(jié)束。

標的物評估價3397萬，起拍價2378萬，吸引了34名競拍者瘋狂加價450輪，最終被河北邢臺某網(wǎng)紅視頻公司以1.14億拿下，折合單價約3.42萬/㎡。

溢價率高達379.6%，創(chuàng)下深圳近年法拍溢價紀錄。

這棟樓雖被歸為住宅，實際規(guī)劃為辦公用途，土地使用年限只有50年，從1983年至2033年。也就是說現(xiàn)在拍下，產(chǎn)權(quán)僅剩8年。

為啥還這么搶手？

該物業(yè)地處羅湖地王片區(qū)，距離深圳市政府5公里左右，成交價低于周邊建設(shè)集團大廈等二手物業(yè)4萬多/㎡，且法院承諾清場交付，成為搶手主因。

雖然賬面價格“撿漏”，但其背景非常特殊：標的物原屬深圳建設(shè)集團，后被恒大抵押給光大銀行，涉及債務(wù)高達11.5億。法院承諾清場交付降低風險，但僅剩8年的產(chǎn)權(quán)期限暗藏后續(xù)運營成本。

此次拍下這棟物業(yè)的清河縣千代文化傳媒，是一家主營短視頻業(yè)務(wù)的河北公司。

該公司此前已經(jīng)在深圳布局電商團隊，這次花1個小目標買樓，除了沉淀資產(chǎn)以外，還有市場猜測可能是為了拓展業(yè)務(wù)。

從布局資產(chǎn)的角度，對普通人來說，法拍市場雖有機遇，但復雜權(quán)屬問題仍需專業(yè)研判。

02

今年以來，深圳法拍房市場出現(xiàn)多起高熱度成交案例。

比如——

4月份，寶安區(qū)翻身社區(qū)47區(qū)怡景北二巷17號，一棟4層的房源，經(jīng)47人500輪競價，從300萬飆升至1103萬，溢價超200%成交。

3月份，羅湖怡景花園一套42年樓齡的別墅，起拍價約853萬，歷經(jīng)12小時廝殺，最終以3094.6萬成交。

與之形成對比的是，全國法拍市場整體遇冷。

2月份，南山天鵝湖花園一套房源拍出1.32億，單價20.53萬/㎡，溢價率139%。

深圳灣寶能太古城、蛇口半島城邦住宅，這兩個月的法拍成交，更是一茬接著一茬，部分房源接近市場價成交。

中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月全國法拍房總成交金額約831億，同比下降17.5%，多數(shù)房源仍以低于市場價成交。

在深圳市場，根據(jù)今年第一季度的數(shù)據(jù)，住宅類法拍房最受關(guān)注，占成交總量的近7成，平均每套有7人競爭，而商鋪類僅3人參與競拍。

區(qū)域表現(xiàn)差異明顯，南山區(qū)以34.88%的溢價率居首，福田區(qū)緊隨其后。

03

從市場數(shù)據(jù)看，這幾年大家存錢的熱情空前高漲。

2022年居民存款增加17.84萬億，2023年又追加了16.67萬億，到2024年雖然稍微放緩，但14.26萬億的增量還是相當可觀。

最驚人的是2025年第一季度，短短三個月老百姓就往銀行存了9.22萬億，相當于每天存1024億。

市場上這么多錢，最終會流向哪里？

上面是希望刺激大家進行投資和消費。

先說消費，中國人過日子講究精打細算，存錢防老的觀念根深蒂固。你要是讓大爺大媽把養(yǎng)老錢掏出來買買買，那可比登天還難。

投資市場現(xiàn)在魚目混珠，P2P暴雷的陰影還沒散，誰敢隨便往里砸錢？所以很多人都選了最保險的存銀行、買理財。

但問題來了，銀行也不是聚寶盆。

現(xiàn)在市場上的錢像洪水一樣，儲蓄和理財根本裝不下這么多，總得找個出口泄洪。

按以往經(jīng)驗，樓市和股市這兩口大池子最可能接住這波錢。

不過現(xiàn)在房地產(chǎn)情況特殊，得看政策怎么“開水閘”——

最近半年多各地猛出招，包括一線城市拍出天價地塊、放開限購、首付降到1.5成等等組合拳打下來，個別核心樓市倒是止住下跌趨勢了，可就像水龍頭沒完全擰開，錢流得還不夠暢快。

這里要特別注意的是，城市間的差距會越來越大。

北上廣深核心地段的豪宅和改善，就像自帶吸水海綿，多少資金都能吞下。而三四線城市的房產(chǎn)，未來愿意接盤人群必然會越來越少。

說到底，只有那些占據(jù)好地段、好配套、高品質(zhì)的資產(chǎn)，才能真正成為資金的避風港。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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