國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年2月中國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.14%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑0.34%，連續(xù)兩月保持同等跌幅。

同比來看，2月新房?jī)r(jià)格較去年同期下降4.8%。中指研究院預(yù)計(jì)2025年全國(guó)新建商品房銷售面積可能同比下降約6%，而連平團(tuán)隊(duì)更預(yù)測(cè)全年商品房銷售面積約9.36億平方米，同比下跌4%左右。

當(dāng)房?jī)r(jià)不再單邊上漲，市場(chǎng)的游戲規(guī)則正在悄然改寫。

三股暗流已在全國(guó)各大城市蔓延開來，許多人卻還未意識(shí)到其深遠(yuǎn)影響。

01、家里有多套房的人：從“躺贏”到“加速離場(chǎng)”

曾幾何時(shí)，手持三、五套房產(chǎn)是財(cái)富的象征。如今，這些“多房族”正陷入集體焦慮。

資產(chǎn)縮水疊加持有成本攀升，讓拋售成為無奈選擇。

2024年房企債券違約余額高達(dá)855.5億元，占全部債券違約余額的79%。在二手房市場(chǎng)，價(jià)格連續(xù)32個(gè)月環(huán)比下跌，2024年百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌7.26%。

即便在一線城市，除自住房外的房產(chǎn)也變成燙手山芋。北京一位擁有四套房的投資者坦言：“郊區(qū)兩套房半年降價(jià)20%仍無人問津，每月還貸加物業(yè)費(fèi)超過2萬。”

更棘手的是流動(dòng)性枯竭。房企的窘境可見一斑：接近一半的上市房企現(xiàn)金短債比不到1，短期償債能力岌岌可危。

個(gè)人投資者同樣舉步維艱，杭州中介小陳透露：“現(xiàn)在200萬以上的二手房，平均成交周期超8個(gè)月，買家砍價(jià)幅度動(dòng)輒15%起?！?/p>

持有成本也在吞噬利潤(rùn)。一位上海浦東房東算了一筆賬：“兩套出租房，空置期從往年半個(gè)月拉長(zhǎng)到三個(gè)月，租金還降了10%。加上房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期，持有越多虧得越狠?！?/p>

這些壓力下，多地出現(xiàn)“降價(jià)拋售潮”，成都某小區(qū)甚至出現(xiàn)10套二手房同時(shí)掛牌，單價(jià)均低于同戶型歷史成交價(jià)15%以上。

02、房企：從“砸錢造勢(shì)”到“服務(wù)定生死”

以前的時(shí)候，樓盤開盤必現(xiàn)“人山人?！?，禮品堆積如山。如今開發(fā)商們集體轉(zhuǎn)向靜水流深的深耕模式。

價(jià)格戰(zhàn)徹底失靈。2024年四季度起，越秀地產(chǎn)在成都推出“城適生活家”品牌主張，不再?gòu)?qiáng)調(diào)折扣力度，轉(zhuǎn)而打造“熟人社區(qū)”場(chǎng)景，通過“戀人主臥”等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，配合全年近百場(chǎng)社群活動(dòng)鏈接業(yè)主。

同樣在焦作，建業(yè)新筑項(xiàng)目打出“現(xiàn)房+社區(qū)食堂”組合拳，業(yè)主購(gòu)房即可享用便民餐飲；藍(lán)城·桂語江南則聚焦物業(yè)升級(jí)，用管家式服務(wù)吸引改善客戶。

房企的求生欲背后是殘酷現(xiàn)實(shí)：2024年房地產(chǎn)投資規(guī)模同比下跌10.6%，創(chuàng)1998年房改以來最大跌幅。

中指研究院指出，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額可能繼續(xù)下降8.7%。當(dāng)輸血速度放緩，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成了活下去的唯一出路。

03、年輕人居住觀：從“必須買房”到“生活不設(shè)防”

當(dāng)老一輩還在糾結(jié)“不買房怎么結(jié)婚”時(shí)，年輕人已用腳投票重構(gòu)居住邏輯。

購(gòu)房執(zhí)念正在瓦解。全球數(shù)字游民數(shù)量突破3500萬人，中國(guó)年輕人成為主力。28歲的程序員小林在巴厘島Coliving空間（月租500美元）邊寫代碼邊沖浪：“省下北京首付夠我環(huán)游世界十年。”這種共享居住模式正以每年7.5%速度增長(zhǎng)

居住自由成新剛需。遠(yuǎn)程辦公普及讓“地理套利”成為可能。清邁、里斯本等數(shù)字游民熱點(diǎn)區(qū)域，300-800美元月租即可獲得帶高速網(wǎng)絡(luò)、共享辦公區(qū)的住所。國(guó)內(nèi)房企迅速跟進(jìn)，2025年多個(gè)新盤增設(shè)共享書房、聯(lián)合辦公區(qū)，甚至與WeWork合作提供會(huì)員資格。

價(jià)值觀迭代更是深層動(dòng)因。當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)收入比超過20倍，90后小吳的選擇頗具代表性：“拿30年月供換水泥盒子？我更想投資創(chuàng)業(yè)和留學(xué)?！?/p>

這種觀念正在數(shù)據(jù)中顯影：2024年現(xiàn)房銷售同比增長(zhǎng)19.4%，遠(yuǎn)優(yōu)于期房表現(xiàn)。年輕人連買房都要“所見即所得”，拒絕為幻想買單。

房?jī)r(jià)滯漲不是終點(diǎn)，而是一面鏡子，照見我們從“財(cái)富幻覺”走向“真實(shí)需求”的轉(zhuǎn)型陣痛。

當(dāng)房子卸下金融鎧甲，回歸居住本質(zhì)時(shí)，生活的可能性才真正開始綻放。

• 參考：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指研究院、廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院、中金公司研究部、Airbnb、Karta等公開資料