鄭東新區(qū)竟然有盤7折銷售？大平層，是真的香

開門見山。我想說：

買房啊，買得好不如買得巧。

幾年前，打死都不敢想能夠以12000元/平米左右的價格買鄭東大平層。

如今，這樣的機(jī)會來了！

我給你爆料：

位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)核心片區(qū)之核心位置、象湖正南一公里、河南省科技館正南一公里、目前唯一在售六合CBD盤鄭東華府的小高層大平層產(chǎn)品，以7折價格對外銷售。

是的，我很震驚。

我算了一下，7折后的銷售價大概是12000元/平米左右。

我算了一下，總價也就是200多萬。

200多萬，買193平米或者228平米的大平層豪宅。

這個價格，能不能買？

這個大平層產(chǎn)品，能不能買？

這個盤，能不能買？

帶著這個疑問，我開始了我的探盤之旅。

象湖南1公里，法式園林社區(qū)

鄭東華府在哪？

其位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)福澤路與良秀路交叉口。

這個福澤路，就是地鐵八號線“福澤路站”的福澤路。

如前所言，他位于白沙中心的中心象湖正南方1公里、河南省科技館正南方1公里。

鄭東華府，占地約83畝，容積率僅1.9，由14棟花園洋房和3棟小高層組成。項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，其一期共7棟花園洋房，已經(jīng)交付。目前在建在售的是二期，包含7棟洋房和3棟小高層。

本次7折的房源位于10號樓，是小高層產(chǎn)品。

在詳細(xì)說10號樓之前，我們先看下這個小區(qū)的實(shí)景。

是的，鄭東華府已經(jīng)是一個現(xiàn)房小區(qū)。漫步在小區(qū)內(nèi)，映入眼前的是純正法式園林和干掛石材的歐式建筑——這種風(fēng)格，迥異于目前鄭州大多數(shù)小區(qū)。

你看他的對稱式景觀軸，你看他的草坪廣場，你看他的羅馬柱造型涼亭，你看他成排成排的羅漢松，你看那噴泉、鐵藝穹頂廊架、水景墻及獅子雕塑。

漫步其中，不像在鄭州，似歐洲小鎮(zhèn)。我被其大片大片的石材路面所吸引。鄭東華府的路面全部由進(jìn)口黃金麻石材鋪設(shè)，經(jīng)久耐磨，美觀大方。整個小區(qū)內(nèi)部比外圍抬高了1.3米，更加尊貴和隱私。

在我看來，小區(qū)還有個最大的亮點(diǎn)，就是其面積達(dá)3500平米的社區(qū)會所。

整個會所立面全部為石材打造，像一座潔白宮殿。

他的會所，在社區(qū)中心位置。進(jìn)入社區(qū)大門后，經(jīng)過下沉廣場，一眼就看到。

話說，他的大門，在鄭州眾小區(qū)中也是獨(dú)一無二的風(fēng)格。

大門采用實(shí)心方鋼工藝手工鍛造而成，由香港空運(yùn)回來，單扇門重達(dá)500公斤。黑色大門裝飾項(xiàng)目金色皇冠logo，莊重而典雅。

進(jìn)了大門后，則是下沉廣場。放眼望去，猶如進(jìn)入歐洲廣場。

整個環(huán)島下沉式歸家廣場，通體采用了葡萄牙進(jìn)口亞歷山大米黃石材。

中心位置是一個噴泉水景，神似香港半島酒店門口那個噴泉。

噴泉前方石柱上的獅鷲和菠蘿頭紋章，莊嚴(yán)威武，尊貴十足。

通過廣場后，就進(jìn)入社區(qū)會所和地下車庫。

會所地下一層，富麗堂皇，如宮殿般。

在這其中，最吸引人的是那個純石材和朗亞鐵藝打造的網(wǎng)紅步梯，美輪美奐。

在這里，太適合舉辦歐式婚禮了。

你想象一下穿著婚紗的新娘從大理石樓梯走下來的場景，如電影般夢幻。

跨過步梯往后走，一片天藍(lán)色的場景出現(xiàn)在眼前：這就是鄭東華府獨(dú)有的鹽水泳池。

這個泳池，特別漂亮，有圖有真相：

這里不只是有游泳池，更打造了集“25米標(biāo)準(zhǔn)泳池、湯泉池、戶外多功能水景池”為一體的三大泳池群。整個室內(nèi)泳池區(qū)域配有大金恒溫恒濕空調(diào)一體機(jī)，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，使室內(nèi)環(huán)境保持在一個舒適、宜人的狀態(tài)。

——好吧，我覺得這里更像一個威尼斯水城。

旁邊的健身區(qū)，其健身器材品牌是意大利著名健身器材品牌——“泰諾健”。在業(yè)界，泰諾健擁有“健身器械中的法拉利”的美譽(yù)。

會所的二層，是多功能宴會大廳，可用來舉辦婚宴、年會、團(tuán)建、會議、招待、共享辦公等。

住在這樣的小區(qū)，有莊園大戶人家的體驗(yàn)。

在鄭東，在白沙，鄭東華府絕對算豪宅。

好，我們把話題回到10號樓的小高層。

也就是這次的7折樓棟和房源。

10號樓位于鄭東華府社區(qū)的西北方位。緊鄰永盛明渠，享有一線河景。

下圖是樓棟的最新實(shí)拍。

目前樓棟已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，主體封頂，外立面已基本做好。正在做內(nèi)部工作。

10號樓共有兩個單元，兩個戶型。

先看建面約193平米的四室兩廳三衛(wèi)戶型產(chǎn)品。

這個戶型，室內(nèi)空間足夠奢華。其空間布局屬于傳統(tǒng)經(jīng)典型，戶型方正，南北通透。獨(dú)立電梯廳布局，電梯前室可為業(yè)主獨(dú)家使用。南向主臥和次臥均為套房設(shè)計(jì)。北向的廚房和餐廳一體化布局。

目前有實(shí)體交付樣板間，我們一探究竟：

看客廳：

看廚房餐廳北陽臺空間：

看次臥空間：

這種建筑品質(zhì)，實(shí)打?qū)嵉母呒墶?/p>

特別是窗戶型材，一眼即可看到的質(zhì)感。

再看建面約228平米的四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品。

這個戶型，可以稱作193戶型的PRO版。

尺寸更大，空間更奢華。

這個戶型做的也有實(shí)樓清水樣板間，各位自行去現(xiàn)場觀摩吧。

大戶型，大空間，大尺度。

戶型大，就是好。

我們算一下，這兩個戶型。一個193平米，一個228平米。

如果以12000元/平米價格計(jì)算，則193戶型總價為231.6萬228戶型總價為273.6萬

是的，不到300萬就能拿下鄭東新區(qū)白沙核心的大大大戶型。

這在過去不可想象。

他，能不能買？適合誰？

7折價格，是當(dāng)下買他最大的誘惑。

買他，用來住，很舒服，很實(shí)惠。

從項(xiàng)目洋房面積的大，和小高層面積的大，可以看出鄭東華府業(yè)主圈層的純粹和高端。動輒近200平米和200平米以上大面積戶型為主的社區(qū)，過去非一般人能買起和住起。

193平米和228平米的戶型，目前東區(qū)也僅北龍湖和高鐵東站東廣場部分項(xiàng)目所有。但，他們的價格，要么是25000+元/平米，要么是40000+元/平米；總價得500萬以上甚至900萬以上。

譬如和鄭東華府同樣維度的中超總?cè)A潤潤府二期，大面積的205戶型，大概率要開到30000元/平米所有。而鄭東華府的大戶型總價才200多萬。

200多萬，在老東區(qū)頂多買個100多平方的小三房。

而鄭東華府的整體價值，遠(yuǎn)非產(chǎn)品本身。

在我看來，其核心價值在于優(yōu)質(zhì)城市資源的占有。

這個盤周圍三公里，現(xiàn)在有什么？將來有什么？

我給大家看兩個圖：

1、小圖：

你看，鄭東華府在炙手可熱的鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)南北中軸核心區(qū)的中心。

其北有象湖、河南科技館，及金水大道南開來路之間規(guī)劃的省級公共文化服務(wù)中心

現(xiàn)在，在鄭東華府的10號樓小高層樓棟高區(qū)室內(nèi)或北陽臺，即可直望象湖和省科技館。

其南側(cè)，則是規(guī)劃的高端商務(wù)園六合CBD。

雖然六合CBD目前還沒開建，但其作為省級、城市級戰(zhàn)略預(yù)留用地，其未來開建是確定性的事情。

你別看現(xiàn)在鄭東華府南側(cè)是空場地，未來也許就是超高層寫字樓和商業(yè)中心。

你應(yīng)該知道廣州珠江新城住宅樓的價值和價格的。

珠江新城的現(xiàn)在，就是這里的未來。就是那個味兒。

2、大圖：

你看懂了這個圖，就明白鄭東華府周圍3公里有什么？

機(jī)關(guān)單位：河南省行政學(xué)院、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省公安廳（業(yè)務(wù)技術(shù)用房）、鄭州鐵路中級法院、河南省人民檢察院鄭州鐵路運(yùn)輸分院、河南省氣象防災(zāi)減災(zāi)中心、河南省審計(jì)廳、河南省退役軍人事務(wù)廳、河南省社會科學(xué)院、河南豫劇院等；以及未來象湖北那王炸的可能性。

大學(xué)：中原科技學(xué)院、河南財(cái)政金融學(xué)院、河南地礦職業(yè)學(xué)院、河南測繪職業(yè)學(xué)院、河南大學(xué)河南戲劇藝術(shù)學(xué)院、河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鄭州鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院等。

公共文化場館：河南省科技館新館、及未來象湖南場館的落地

商業(yè)：白沙銀泰城、丹尼斯百貨、上東里、天地人和購物中心、新田印象白沙商業(yè)中心以及六合CBD未來的商業(yè)。

學(xué)校：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州市鄭開中學(xué)、鄭外集團(tuán)鄭開學(xué)校附中鄭東新區(qū)美秀初級中學(xué)、鄭東新區(qū)玉溪初級中學(xué)、鄭東新區(qū)美秀小學(xué)、鄭東新區(qū)永盛小學(xué)、鄭東新區(qū)永昌小學(xué)、鄭東新區(qū)玉溪路第一小學(xué)、鄭東新區(qū)文苑學(xué)校白楊校區(qū)。

醫(yī)院：阜外華中醫(yī)院、金庚醫(yī)院。

科技產(chǎn)業(yè)園：中原大數(shù)據(jù)中心、鄭新高科數(shù)智港、均和云谷鄭東先進(jìn)智造港、粵浦科技白沙科創(chuàng)中心、河南地礦科技產(chǎn)業(yè)園、河南省工程設(shè)計(jì)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等。

地鐵：地鐵8號線福澤路站。

現(xiàn)在，鄭東華府周圍三公里內(nèi)已經(jīng)有優(yōu)質(zhì)的全方位的城市資源，滿足業(yè)主生活全方位需求。

而且，從這里開車到高鐵東站片區(qū)，無論走鄭開大道、綠博大道還是小區(qū)北側(cè)的開來路，20分鐘即能到達(dá)。

而且，這里是中原科技城白沙片區(qū)中心的中心

看圖，他就在下圖的科技中心和轉(zhuǎn)化應(yīng)用中心的中間核心位置。

未來，項(xiàng)目周圍三公里內(nèi)更有無限的增長空間，更多省級市級TOP級城市資源會落位象湖四周及六合CBD范圍內(nèi)。

還是那句話：從目前土地規(guī)劃來看，是唯一的在售住宅樓盤。

在我看來，這個盤適合有眼光的人，適合追求安靜、追求雅致生活、追求未來空間的高端人群；以及已經(jīng)在龍子湖、高鐵東站東、白沙、綠博工作生活了很久需要改善以小房換大房的人群。

你去看看這個實(shí)景小區(qū)，你會愛上他的。

更何況有這樣7折買房的機(jī)會呢？

本文完。