5月，杭州二手房市場(chǎng)繼續(xù)遇冷，繼4月成交回落后，再次開(kāi)啟新一輪下行態(tài)勢(shì)：

從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，5月杭州全市（不含富陽(yáng)、臨安）二手住宅成交量為7467套，環(huán)比下降8.1%，下行趨勢(shì)明顯，同比去年則微跌2%左右。

不過(guò)，在成交量下滑的同時(shí)，成交均價(jià)卻呈現(xiàn)出不一樣的走向。5月，杭州全市（不含富陽(yáng)、臨安）二手住宅成交均價(jià)環(huán)比微漲0.25%，達(dá)到30069元/㎡，重新站上3萬(wàn)元/㎡的關(guān)口，并未隨成交量的下行而大幅波動(dòng)。

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市場(chǎng)綜述

· 分區(qū)來(lái)看

上城區(qū) 成交量為1227套，占比約 16% ，位列八區(qū)頭部 ； 錢(qián)塘 區(qū) 最少 ，成交474套，占比約 6% 。

· 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看

總價(jià)方面， 200萬(wàn)以下 的房源為成交主力 ， 占比約40% ； 200萬(wàn)-350萬(wàn) 的成交房源位居第二，占比約為 33% 。

單價(jià)方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬(wàn) 單價(jià)段房源，占比約 32% ；其次是 1-2萬(wàn) 單價(jià)段房源，占比約 27% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 33% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1 區(qū)域分析

· 上城區(qū)成交量占據(jù)八區(qū)頭部

數(shù) 據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

5月，杭州（除臨安、富陽(yáng)）二手住宅市場(chǎng)共計(jì)成交7467套房源，環(huán)比下降8.1%；成交面積約為75萬(wàn)方，環(huán)比下降8.6%。同期新房成交套數(shù)為3560套，環(huán)比下降6.5%；成交面積約為49萬(wàn)方，環(huán)比下降6.9%。

數(shù)據(jù) 來(lái)源： CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析，上城區(qū)二手住宅成交1227套，占比約16%，位居八區(qū)TOP1；錢(qián)塘區(qū)成交套數(shù)最少，為474套，占比約6%。

2.2 成交結(jié)構(gòu)分析· 3萬(wàn)以下成交單價(jià)房源占比約為61%

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

從成交單價(jià)段來(lái)看，5月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬(wàn)單價(jià)段房源，共成交2374套，占比約32%；1-2萬(wàn)單價(jià)段房源成交量次之，共計(jì)成交2050套，占比約27%。3萬(wàn)以下單價(jià)段房源成交量占比約61%，可見(jiàn)，需求穩(wěn)定、入市意愿強(qiáng)的剛需購(gòu)房群體，仍是支撐杭州二手房市場(chǎng)平穩(wěn)的關(guān)鍵力量。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

從成交總價(jià)段來(lái)看 ， 5月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬(wàn)以下的總價(jià)段房源 ，共成交 2975套，占比約40％， 套均價(jià)約 136 萬(wàn)元，較上月有所下降；成交總價(jià)段在 800萬(wàn)以上的房源墊底，占比約4%。

·70-90㎡面積段房源成交占比達(dá)33%

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

從成交面積段分布來(lái)看 ， 5月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計(jì)成交2429套，占比約33% ； 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之，共成交 1512 套 ，占比約 20%。70㎡以下的房源成交量反超130㎡以上的房源成交量，較為罕見(jiàn)地位居第二，一方面說(shuō)明剛需置業(yè)者傾向于選擇總價(jià)較低的小戶(hù)型，以盡早實(shí)現(xiàn)“上車(chē)”目標(biāo)；另一方面也反映出改善型購(gòu)房者在二手房市場(chǎng)的活躍度有所下降。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌13441套

4月杭州新增二手房掛牌房源 13441套 ，較上月大幅上升約53%。其中，拱墅區(qū)新增掛牌量為2566套，占比約為19.1%；其次是上城區(qū)2528套，占比約為18.8%；西湖區(qū)以1151套新增掛牌量位居第三，占比約為13.2%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介T(mén)OP10

數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 2020

5月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū) 合計(jì)成交房源 338套 ，總成交面積為 37149㎡ ，總成交額約為 11.3億元 ，成交均價(jià)為 30334元/㎡ 。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 2020

5月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交 1532 套房源，占全市二手房成交總量的 21 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛(ài)我家 ，成交1174套房源， 杭州易居房地產(chǎn)則以33套的成交量位列TOP8。

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總 結(jié)

5月，杭州二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)凸顯兩大顯著特征，剛需與改善型購(gòu)房者的需求變化形成鮮明對(duì)比：

一方面，剛需購(gòu)房者占比有所上升，對(duì)總價(jià)350萬(wàn)元以?xún)?nèi)、面積70㎡以下的小戶(hù)型產(chǎn)品青睞有加；另一方面，改善型購(gòu)房者則顯現(xiàn)出明顯的退潮跡象，不僅二手大戶(hù)型成交占比持續(xù)下滑，在“5月杭州二手住宅成交TOP20”榜單中，開(kāi)年以來(lái)備受關(guān)注的熱門(mén)交付樓盤(pán)身影也愈發(fā)稀少。

前期購(gòu)房需求的集中釋放，使得市場(chǎng)熱度逐漸消退。與此同時(shí)，掛牌房源數(shù)量大幅增長(zhǎng)，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在此背景下，杭州二手房市場(chǎng)已步入交易節(jié)奏放緩的新階段，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。

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