文/狗蛋本蛋

上海最顯貴的板塊之一西郊，那里有個世界級的頂豪項目「檀宮」。

檀宮由18棟別墅組成，2004年開盤時，每棟售價在8000萬-1億。

買家非富即貴，包括不限于丹麥王儲弗雷德里、麥肯錫董事華強(qiáng)森、美特斯邦威老板周成建。

光是物業(yè)維護(hù)費(fèi)，每套房子每月要10萬元以上。

目前，建面1685㎡帶1000㎡花園的戶型，毛坯出租價格每月50萬元。

去年，檀宮有套二手房出售，建面1613㎡（含地下室458㎡），最終3.5億成交——

每平售價近22萬元。

如果按地上面積算，則每平超過30萬元。

在這個頂豪項目不遠(yuǎn)處，有12棟形似“碉堡”的灰色建筑，已經(jīng)靜靜矗立N年。

2021年，一個上海網(wǎng)友說：

我讀小學(xué)它就建起來了，沒想到讀博了還沒開盤。

現(xiàn)在，這位網(wǎng)友可能讀完博了，12棟“碉堡”樓仍然沒開盤。

這些“碉堡”樓有個霸氣的案名叫：

寧國府邸

很多人和狗蛋一樣，第一時間聯(lián)想到《紅樓夢》的寧國府。開發(fā)商定下這個案名，可能是想取其名門望族的寓意。

有人說，寧國府邸的野心是超越檀宮，要讓世人將其與邊上的西郊賓館相提并論。期望客戶不僅擁有財富，還擁有權(quán)勢和血統(tǒng)。

西郊賓館是國賓館，接待過無數(shù)國際政要，比如伊麗莎白二世、日本明仁天皇夫婦、小布什、普京。國內(nèi)不同時期的主要領(lǐng)導(dǎo)，也悉數(shù)下榻過西郊賓館。

從2020年開始，寧國府邸每年都要傳一波入市消息，每一次都是“狼來了”。

該項目所在地塊是2008年拿的，住宅產(chǎn)權(quán)70年，這都過去17年了。狗蛋說，還好富人買房不太介意產(chǎn)權(quán)年限。

最近，寧國府入市傳聞又起。

寧國府邸的官方公眾號，從愚人節(jié)那天起佛系營業(yè)，至今發(fā)布三篇推文，第一篇推文標(biāo)題叫《讓傳奇回歸西郊》。

最近一篇是活動宣傳，寧國府辦了一場高爾夫球賽，開始做客戶營銷。

看來，這一回狼是真的要來了。

寧國府邸可售別墅11棟，最小一套地上建面也接近1000㎡，總建面超過1400㎡，最大的一套地上建面1700㎡，都是三合院、四合院設(shè)計。業(yè)內(nèi)推測：

套均價將超兩億元

不過，很多網(wǎng)友無法理解，一個特想展現(xiàn)逼格的頂豪項目，怎么會取名“寧國府”。

讀過《紅樓夢》的都知道，作為賈府之一的寧國府，是全書最荒淫、最不講綱常禮教的地方，用寧國府老仆焦大的一句話來說，叫作：

爬灰的爬灰，養(yǎng)小叔子的養(yǎng)小叔子

更令人唏噓的是，最后因“交通外官，依勢凌弱”等罪名被抄了家。

不管寧國府還是榮國府，終局都是衰敗，落了片白茫茫大地真干凈。

不知道買得起兩億豪宅的權(quán)貴們怎么想，反正20萬都拿不出來的鐵柱說，看到名字就勸退。

有網(wǎng)友建議開發(fā)商在鋪開宣傳前抓緊改名，不然寓意“分崩離析”，太不吉利了。

不過就目前來看，開發(fā)商不準(zhǔn)備更名，最新的宣傳圖冊上，他們還把“邸”字略去了，直接稱寧國府。

除了樓盤名，寧國府邸的建筑風(fēng)格，同樣暴擊了廣大網(wǎng)友的樸素審美。

建筑界最高獎項之一、有著“建筑界諾貝爾獎”之稱的普利茲克獎獲得者——英國設(shè)計大師大衛(wèi)·奇普菲爾德，操刀了寧國府邸的設(shè)計，這位大師的風(fēng)格是極簡主義。

寧國府邸內(nèi)部實(shí)景

從落成的寧國府邸可以看出來，確實(shí)極簡，藝術(shù)品位沒能和大師對齊顆粒度的網(wǎng)友，嘴是真損，說這是純獄風(fēng)，以為是提籃橋。

這種極簡風(fēng)格建筑，作為美術(shù)館、圖書館不錯，作為住宅，注定是等待少數(shù)買家。

在這個項目上，大衛(wèi)·奇普菲爾德花了不少心血，劃時代采用了中國傳統(tǒng)的合院形式。

只能說，最終呈現(xiàn)的是西方人理解的東方府邸。

寧國府邸的開發(fā)商叫百仕達(dá)，創(chuàng)始人為歐亞平，很多人沒聽過，不過放在90年代及新世紀(jì)之初的地產(chǎn)行業(yè)，算得上大名鼎鼎了。

歐亞平曾在湖南對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展公司任職（現(xiàn)隸屬湖南商務(wù)廳），派駐香港，此后其在港創(chuàng)業(yè)，成立了一家公司掛靠老東家，從事燃油進(jìn)出口生意。

1993年，全國樓市調(diào)控，再加上海南樓市崩盤，地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳。年僅31歲、沒有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的歐亞平，拿下深圳羅湖32萬平方米土地。后來的說法是，那是一片“三不管”土地，政府無力改造。

去香港攢到了第一桶金，也攢到了人脈，湖南人歐亞平在香港、深圳兩地混得風(fēng)生水起。

2001年，百仕達(dá)以 7.8 億元拿下深圳地王——深圳灣紅樹西岸地塊。這宗地最終變現(xiàn)超過80億，創(chuàng)下又一個傳奇。

當(dāng)時的歐亞平并沒有把雞蛋都放在地產(chǎn)這個籃子里，同時還進(jìn)入了燃?xì)赓惖?，把百江燃?xì)馀跎细酃珊螅齺?span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search?entry=articleKeyword&word=%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AF%9A">李嘉誠當(dāng)二股東，之后又把剩余股權(quán)賣給另一個香港富豪李兆基。

據(jù)說，歐亞平是“大D會”成員。如果歐總研究過李超人，自然深諳“和黃系”喜歡捂盤和搞大盤的風(fēng)格。

很難簡單定義歐亞平是一個什么樣的人。

曾任百仕達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理的郭兆斌，說歐亞平是一個精力過剩的人，被郭拿來和歐亞平一起比較的人是王石。

因為精力過剩，歐亞平精通很多球類運(yùn)動，包括不限于棒球、高爾夫、籃球、網(wǎng)球、乒乓球。

在百仕達(dá)內(nèi)部，歐亞平經(jīng)常強(qiáng)調(diào)絕不復(fù)制，每一個作品都要較之前有所超越，要領(lǐng)先于同時代的所有東西。

或許正是老板的品味太超前，才締造出了寧國府邸。

沒法和老板共鳴，是廣大網(wǎng)友的問題。

歐老板的傳奇色彩不止于此，他可是國內(nèi)為數(shù)不多曾讓“三馬”同時站臺的男人，即馬明哲、馬化騰、馬云。

其旗下眾安保險，中國平安、騰訊、螞蟻是三大股東，2013年眾安在復(fù)旦大學(xué)舉行啟動儀式，郭廣昌擔(dān)任主持嘉賓，三馬現(xiàn)身力挺。

從眾安保險成立開始，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)就傳言歐老板對地產(chǎn)不感興趣，要撤退了。

最近十年，百仕達(dá)確實(shí)沒再獲取新項目，也沒有參加土拍。

在上海，除了寧國府邸，還有另一個未入市的頂豪項目，位于黃浦江與蘇州河交匯處的洛克外灘源，等著百仕達(dá)撤退前消化。

洛克外灘源的地塊，比寧國府邸拿得更早，2005年。

二十年，林黛玉都走完她的一生了。