太殘暴了！讓其他開發(fā)商怎么活??？

嘉信116平戶型，得房率高達120%，實際得房接近140平，相當于舊規(guī)170平左右的大平層了！

網(wǎng)傳嘉信116平戶型圖，非最終版

要知道邦泰165平戶型，才最高做到115%的得房率，當時已經(jīng)相當炸裂了，圈粉無數(shù)！

邦泰165平戶型

再看細節(jié)，更逆天了！

兩梯兩戶，私梯入戶，電梯廳是采光明廳，這個配置放在這個面積的段，相當罕見！

這個戶型面寬15.5米，對比一下市面上最新的140平戶型，比如賣斷貨的金茂璞印梅溪139新規(guī)戶型面寬15.7米

金茂璞印梅溪139平戶型

再比如觀沙嶺綠城錦海棠面寬15.6米，嘉信116平戶型與他們旗鼓相當，就知道這個戶型有多難得了！

綠城錦海棠138平戶型

這就算了，還能做到南北通透，四開間朝南，三個房間朝南，北向還有生活陽臺！功能性拉滿！

再仔細看，客戶跟餐廳等寬，接近40個平方，這個空間感非常豪放！

再看主臥，加衛(wèi)生間，達到24個平方，還能做到南北通透，兩面采光，非常大氣！

網(wǎng)傳嘉信116平戶型圖拆解，來自沙灣公園小韭菜

最后還有一點，可以秒殺市面上90%的大平層。

三個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，特別是南向的次臥，也給做了窗戶，設計了一個小天井，與隔壁戶型分開，雖然光線不會很好，但是比暗衛(wèi)強多了！

當然這個戶型也并非完美，有兩個小毛?。?/p>

1.進大門無玄關(guān)，隱私性和高級感差點意思。

2.南北通透要通過廚房和窗戶，串味可能很難避免。

3.南向的次臥，挨著電梯，晚上電梯運行的時候有一定的噪音。

無論如何，瑕不掩瑜，這個116平戶型就是天花板級別的存在！

這樣的戶型出來，新房會越來越卷，二手房降價勢不可擋！

只要價格合適，一定會賣爆！

到底賣什么價格？我們來測算一下。

項目在洋湖板塊，容積率2.07，綠地率32.88%，戶數(shù)1310戶，居住人數(shù)4193人，車位數(shù)1359個。

項目分一二期建設，一期（即一線臨江地塊）規(guī)劃12棟住宅，2棟6層洋房+2棟11層小高層+8棟17層小高層。

二期規(guī)劃13棟住宅，10棟17層小高層和3棟31-33層高層，兩個地塊都規(guī)劃了大中心園林和配套商業(yè)。

已知嘉信新項目的樓面價為6300，對比一下類似項目。

大王山的嘉信洋湖錦玉，樓面價4300，洋湖錦玉得房率100%，首開賣9000多，大概是是樓面價的2.2倍。

如果按照同樣的比例，嘉信新項目要賣到1.38萬左右，但是新項目得房率顯然更高，可能會高于1.4萬的價格，1.1倍計算的話到了1.5萬！

如果在14.-1.5萬之間，這個價格也就跟綠城玉海棠首開價格相差不大，當然玉海棠的位置要比011要好一些（除開看江的樓棟），綠城的口碑好一些，但是得房率要低不少。

此外，116平的契稅，維修基金都要少一些，所以，如果嘉信新樓盤首開價格與玉海棠首開差不多的話，性價比如何？

有人說，這所小作坊下料猛，我想說的是這樣的小作坊越多越好，讓新房卷起來，讓更多的買房人受益！

注：本文非廣告，僅為分享戶型。項目名字暫未明確，關(guān)注項目的掃碼添加老左。

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

幫家人們消滅信息差，提升認知，避坑避雷

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