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日前，位于樂清城區(qū)的正大廣場(chǎng)銀泰百貨，煥新開業(yè)。

正大廣場(chǎng)銀泰百貨

此前，該項(xiàng)目為正大廣場(chǎng)，是溫州首家外資商業(yè)綜合體。

然而自2021年10月開業(yè)起，正大廣場(chǎng)就未能做到滿鋪開業(yè)，大量商鋪空置，再加上運(yùn)營(yíng)不力，一直不溫不火，最終失敗。

去年，銀泰商業(yè)進(jìn)駐正大廣場(chǎng)，以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)形式，打造正大廣場(chǎng)銀泰百貨。

正大廣場(chǎng)銀泰百貨

銀泰輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體，在溫州不是第一次。

其實(shí)，市場(chǎng)上有多個(gè)不同經(jīng)營(yíng)主體共用銀泰品牌，包括銀泰集團(tuán)（含銀泰商管、銀泰置地等）、雅戈?duì)柨毓傻你y泰商業(yè)、云南城投控股的云泰商管等。

在溫州，銀泰商業(yè)運(yùn)營(yíng)銀泰百貨世貿(mào)店、銀泰百貨甌海店（原大西洋購(gòu)物中心）、銀泰百貨樂清店（南虹廣場(chǎng)內(nèi)）；云泰商管運(yùn)營(yíng)平陽(yáng)銀泰城、蒼南銀泰城；銀泰商管運(yùn)營(yíng)瑞安新湖銀泰城。

正大廣場(chǎng)銀泰百貨，由銀泰商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，與銀泰百貨世貿(mào)店、銀泰百貨甌海店等是同一個(gè)主體。

與此前其他更換團(tuán)隊(duì)、品牌的商業(yè)綜合體整體閉店調(diào)整不同，這回正大廣場(chǎng)邊營(yíng)業(yè)邊調(diào)整，直到上月底正大廣場(chǎng)銀泰百貨舉行了一個(gè)開業(yè)儀式。

同時(shí)，新名稱字?jǐn)?shù)多達(dá)8個(gè)字，“正大廣場(chǎng)”完整保留，可以看出正大廣場(chǎng)方面依舊希望保留自身主體性。

同時(shí)掛著的兩個(gè)招牌

那么，煥新開業(yè)的正大廣場(chǎng)銀泰百貨，較此前有哪些進(jìn)步？又有哪些新的亮點(diǎn)？我們一起來(lái)看看。

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正大廣場(chǎng)銀泰百貨，圍繞一座戶外廣場(chǎng)，分為西側(cè)主Mall、南側(cè)副Mall、東側(cè)街區(qū)，整體均由銀泰商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

盡管正大廣場(chǎng)的硬件設(shè)施看起來(lái)不錯(cuò)，但也存在一些問題。

既然沒有整體閉店改造，銀泰百貨就基本沒對(duì)正大廣場(chǎng)的硬件設(shè)施做出調(diào)整，看起來(lái)幾乎沒變，這些問題也就留下來(lái)了。

從正大廣場(chǎng)銀泰百貨北側(cè)主入口進(jìn)來(lái)，車行落客區(qū)的環(huán)島，增加了一塊大型景觀石，正對(duì)著對(duì)面的丹霞路。這種設(shè)計(jì)，大家應(yīng)該都懂。

主入口新增的景觀石

進(jìn)入地下車庫(kù)，依舊保留著原來(lái)的機(jī)械車位，大大增加了消費(fèi)者的停車難度。

其實(shí)，這些機(jī)械車位并未實(shí)際啟用，僅有下層有車輛停放。

機(jī)械車位

有些消費(fèi)者不愿停機(jī)械車位，就隨意靠邊停放，阻礙了車輛通行，甚至還有車輛遮擋消防栓。

隨意停放的車輛

從地下車庫(kù)前往商場(chǎng)，只有垂直電梯，沒有扶梯，高峰時(shí)需較長(zhǎng)的等待時(shí)間，不利于客流疏散。

如果從軌道交通S2線萬(wàn)岙站下來(lái)，前往正大廣場(chǎng)銀泰百貨，也未鋪設(shè)人行通道，還需踩草坪進(jìn)來(lái)。

踩草坪進(jìn)商場(chǎng)的消費(fèi)者

其實(shí)，除了人行通道，還需增設(shè)一座跨越宴海西路的天橋，通往軌道交通S2線萬(wàn)岙站，但這并非正大廣場(chǎng)或銀泰百貨能決定，需由政府部門配合實(shí)施。

從正大廣場(chǎng)銀泰百貨看S2線萬(wàn)岙站

至于商場(chǎng)內(nèi)，部分通道、中庭周邊存在承重柱，影響了視覺效果，這在新建商業(yè)綜合體中不多見。

承重柱

主Mall的O型動(dòng)線，南通道比較狹窄，也該區(qū)域的招商增加了難度。

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比起正大廣場(chǎng)硬件設(shè)施，銀泰百貨對(duì)其招商、運(yùn)營(yíng)的調(diào)整，讓其有了非常顯著的進(jìn)步。

從西側(cè)的主Mall來(lái)看，1樓東北方向主入口，“門神”保留了星巴克、蘋果授權(quán)店。

進(jìn)來(lái)之后，這一塊還有霸王茶姬、MANNER COFFEE、IN FOOD、野人先生等熱門茶飲、咖啡、輕食等品牌。

其中，IN FOOD為溫州首店。

1樓“門神”區(qū)域的熱門品牌

總體來(lái)看，1樓以服裝、新能源汽車、數(shù)碼產(chǎn)品、美妝、金飾等業(yè)態(tài)為主。

在O型動(dòng)線之下，北、西兩條寬闊通道，主打服裝、新能源汽車、數(shù)碼產(chǎn)品，搭配少量茶飲、潮玩、家電。

1樓部分品牌

東通道，則以金飾、美妝為主。有國(guó)際美妝品牌撐場(chǎng)，對(duì)商場(chǎng)檔次也能起到提升作用。

1樓東通道部分品牌

這種總體集中、適度混搭的布局，有利于引導(dǎo)不同客群逛到更多地方。

不過(guò)，像TOMMY&HILFIGER、CK JEANS均為臨時(shí)折扣展位，而非正式入駐門店。其他服裝以女裝品牌為主。

臨時(shí)折扣展位

南側(cè)最窄的通道，還有一些商鋪空置。

基本空置的1樓南通道

靠近連接南樓的東南入口，樂清唯一一家優(yōu)衣庫(kù)，得以保留，成為重要主力店。

優(yōu)衣庫(kù)

2樓在延續(xù)1樓服裝品牌的同時(shí)，部分區(qū)域以兒童游樂為主。

北、西兩條寬闊通道，延續(xù)1樓的女裝品牌。

2樓的女裝品牌

東西兩側(cè)，各設(shè)置幾家兒童游樂、潮玩品牌，確保兩邊人氣均衡。

潮玩及兒童游樂品牌

南、東兩條通道，以童裝為主，連接起兩側(cè)的兒童樂園，并將客服中心設(shè)在這里。

部分童裝品牌

這樣的組合，非常適合寶媽群體，同時(shí)兼顧自身與孩子。

從這些細(xì)節(jié)看，以零售出身的銀泰百貨，具有較強(qiáng)的專業(yè)度。

就縣級(jí)市來(lái)講，這樣的零售品牌不錯(cuò)了。

不過(guò)，銀泰百貨的餐飲方面，表現(xiàn)就沒那么突出了。

到了3樓，除了東北角還在圍擋的海底撈，其余餐飲品牌總體上比較普通，缺乏非常熱門的品牌，且種類不夠豐富（各大類基本涉及，但經(jīng)不起細(xì)分），甚至還有一些商鋪空置。

3樓部分餐廳

西南角保留了原有的樂影城，周邊及相對(duì)狹窄的南通道，則以茶飲、簡(jiǎn)餐為主，類似其他商業(yè)綜合體的B1層。

3樓娛樂及簡(jiǎn)餐區(qū)域

到了中午飯點(diǎn)，肉三兩、去茶去等餐廳比較熱門，出現(xiàn)消費(fèi)者排隊(duì)等候現(xiàn)象。但是，其他更多餐廳，人氣并沒有那么突出。

3樓剩余的空鋪，銀泰百貨接下來(lái)能否招引一些更熱門的餐廳？

需排隊(duì)的商家及隔壁空鋪

除了西側(cè)的主Mall，南側(cè)的副Mall，也被銀泰百貨并入其中，共同形成“P字型”動(dòng)線。

南側(cè)副Mall

如果說(shuō)主Mall的服裝品牌偏向女性與兒童，那么副Mall的服裝品牌偏向男性。

1樓除了“門神”必勝客、爺爺不泡茶，內(nèi)部以運(yùn)動(dòng)品牌為主。

到了2樓，以男裝品牌為主。

3樓目前大面積空置，預(yù)計(jì)會(huì)以餐飲、娛樂品牌為主。

還有KTV等商家、業(yè)態(tài)也在副Mall，但動(dòng)線與其分開，相對(duì)獨(dú)立。

副Mall空間結(jié)構(gòu)不如主Mall，再加上與主Mall中間斷開，客流遠(yuǎn)不如主Mall，很多消費(fèi)者可能都發(fā)現(xiàn)不了，今后預(yù)計(jì)會(huì)成為一個(gè)難點(diǎn)，需通過(guò)多種方式加強(qiáng)客流引導(dǎo)。

南側(cè)副Mall現(xiàn)狀

至于東側(cè)的商業(yè)街區(qū)，以餐廳、教培等業(yè)態(tài)為主。

東側(cè)街區(qū)現(xiàn)狀

至于大型超市，正大廣場(chǎng)銀泰百貨沒有。

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盡管不那么完美，但在銀泰百貨的調(diào)改之下，正大廣場(chǎng)銀泰百貨展現(xiàn)出遠(yuǎn)超原正大廣場(chǎng)的招商、運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

正大廣場(chǎng)銀泰百貨

自煥新開業(yè)以來(lái)，正大廣場(chǎng)銀泰百貨人氣一直不錯(cuò)。

不過(guò)當(dāng)前，正大廣場(chǎng)銀泰百貨處在開業(yè)初期，消費(fèi)者尚有新鮮感，再加上暑假是商業(yè)綜合體的旺季，人氣好很正常。

接下來(lái)，待暑假過(guò)完，尤其是國(guó)慶節(jié)后，正大廣場(chǎng)銀泰百貨能否保持這樣的高人氣？仍有待繼續(xù)觀察。

若3樓那些空置商鋪，能招引一些更熱門的餐飲品牌，就能成為重要突破口。

當(dāng)然，銀泰百貨的會(huì)員體系，也對(duì)消費(fèi)者有著很強(qiáng)的粘性，成為吸引消費(fèi)者的一大利器。

銀泰百貨會(huì)員服務(wù)

而銀泰百貨在樂清的會(huì)員，大多來(lái)自南虹廣場(chǎng)銀泰百貨10余年的積累。

然而如今，當(dāng)銀泰百貨輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)正大廣場(chǎng)，與南虹廣場(chǎng)形成了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

憑借會(huì)員體系，銀泰百貨勢(shì)必會(huì)將一部分消費(fèi)者，從南虹廣場(chǎng)帶到正大廣場(chǎng)。

在此情況下，南虹廣場(chǎng)摘下了銀泰百貨的招牌。

紅圈處原為銀泰百貨招牌

不過(guò)，在南虹廣場(chǎng)內(nèi)，銀泰百貨尚在運(yùn)營(yíng)中。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，銀泰百貨在南虹廣場(chǎng)的租期到今年年底，到期后將撤出。

那么接下來(lái)，南虹廣場(chǎng)百貨部分的物業(yè)，將如何運(yùn)營(yíng)？尚且不得而知。

尚在營(yíng)業(yè)的南虹廣場(chǎng)銀泰百貨

南虹廣場(chǎng)地處樂清城區(qū)中心地段，與中金匯組成一座現(xiàn)代化商圈，周邊公共設(shè)施更豐富，具有更高的首位度。

但是，南虹廣場(chǎng)硬件設(shè)施老了。

銀泰百貨的撤出，又是否會(huì)削弱南虹廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力？

南虹廣場(chǎng)現(xiàn)狀

正大廣場(chǎng)銀泰百貨盡管位于樂清城區(qū)南部邊緣，但靠近國(guó)道、高速互通，軌道交通方面可以截流南向客流，有利于吸引柳市、翁垟?shù)确较虻南M(fèi)者。

從溫州其他縣城、強(qiáng)鎮(zhèn)案例看，后來(lái)者都很難成功挑戰(zhàn)先行者，失敗案例不少。

此前，正大廣場(chǎng)挑戰(zhàn)南虹廣場(chǎng)，同樣失敗。

那么當(dāng)銀泰百貨將陣地從南虹廣場(chǎng)轉(zhuǎn)移至正大廣場(chǎng)，從單純的百貨升級(jí)為真正的商業(yè)綜合體，未來(lái)樂清的商業(yè)版圖將如何發(fā)展？我們將繼續(xù)觀察。

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