今日，溫州市區(qū)法拍平臺上成交了20套房源，流拍了8套，成交情況表現(xiàn)不錯，但價格仍無起色，很多房源成交價不過萬，即使萬字頭房源占了大多數(shù)，也是依靠一批次新商品房來支持，但這些次新房對比當(dāng)年的開盤價格，也近乎腰斬了。

從上圖可以看出，

位于甌海牛山的歡樂天地（歡樂華庭）四組團(tuán)8幢1702室房源，建面約115.2㎡，起拍總價為135萬，起拍單價為1.17萬元/㎡左右，最終無人報名、流拍。

位于甌海黃嶼的金域傳奇（和園）1幢1002室，建面約86.61㎡，起拍總價約90萬元，單價為1.04萬元/㎡，最終成交總價約126.4萬元，成交單價約1.46萬元/㎡，溢價率41%。

位于甌海中心區(qū)的大誠金廷（金銘佳苑）11幢2302室，建面約113.41㎡，起拍總價約162萬元，單價為1.43萬元/㎡，最終成交總價約226萬元，成交單價約1.99萬元/㎡，溢價率40%。

位于甌海中心區(qū)的華鴻中央城（華鴻錦園）10幢1302室，建面約89.6㎡，起拍總價約98萬元，單價為1.1萬元/㎡，最終成交總價約138.42萬元，成交單價約1.54萬元/㎡，溢價率41%。

另外，位于甌海新橋的西湖四季（潮起四季苑二組團(tuán)）有10套房源拍賣，建面約113-127㎡，起拍總價約160-179萬元，單價為1.4萬元/㎡，最終有流拍3套，成交了7套，成交總價約160、179萬元，成交單價約1.4萬元/㎡。

西湖四季的這批房源，絲毫沒有爭搶的跡象，全部是以底價成交或流拍，暫時看不出是否為股東回購，成交的7套房源，僅2套上下層的房源由同一人拍賣，其余均為不同的買主。

市場究竟怎么樣？下面我們一起來看下，部分熱門房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、金域傳奇（和園）

小區(qū)位于甌海區(qū)三垟街道，金嶼路和上垟路交匯處。西南面不遠(yuǎn)處為哈里樂園等。

該項目開盤于2014-2015年，面積段約88-165㎡，當(dāng)時開盤均價約1.8萬元/㎡上下。

項目最特殊的點在于自帶精裝修。那時可沒有全裝修政策，萬科在這個項目卻實行了加一元送裝修的銷售方式。小區(qū)最大的亮點在于南面有無遮擋的濕地景觀，一覽無遺。

本次拍賣的1幢1002室房源，1幢位于小區(qū)東南角，南面為甌海大道，可能存在噪音及灰塵等影響，不存在遮擋，日照、采光都不錯，還有不錯的三垟濕地景觀視野。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，尚未騰空，今年9月10日之后騰空，交付到買方時存在不確定性。

房源實景圖

2014年9月開盤，開盤惠前含裝總價約178萬，開盤普惠（5萬+1元送裝修）后總價約173萬，含裝單價約2萬/㎡左右。

這次的成交價相當(dāng)于當(dāng)年開盤價的73折，考慮到裝修成本以及10多年的折損，這個表現(xiàn)在法拍市場上一般般，算是小虧，但也跑贏了絕大部分法拍房源。

據(jù)溫都信息平臺，今年5月成交1套約104㎡房源，成交總價169萬元，成交單價約1.62萬元/㎡；4月成交2套約88、89㎡房源，成交總價約142、126萬元，成交單價約1.62、1.42萬元/㎡。

目前安居客平臺，金域傳奇報價約1.5-1.8萬元/㎡，具體受裝修、樓層、位置等因素影響，濕地、河景視野房源略有加分。

看來，今天這套房源略低于市場價成交，表現(xiàn)還是不錯的，畢竟是一線濕地景觀的房源，只不過內(nèi)部裝修以及交付時間存在不確定性，影響了這套房源的價格。

02、大誠·金廷（金銘佳苑）

位于甌海中心區(qū)銀杏路與平天路交匯處。

該小區(qū)于2014年開盤，采用舊計容政策，贈送面積較多，開盤均價約1.7萬元/㎡，開盤時去化情況不樂觀。

后隨著甌海中心區(qū)、外國語學(xué)校建成后，大誠金廷及中心區(qū)北片商品房項目的認(rèn)可度不斷飆升，也就有了后來的四大金剛的名聲，最高峰價格來到過3萬+元/㎡。

本次拍賣的11幢2302室房源，一層6戶，但兩兩各自獨立不互通，南面為27層高的10幢，采光不受影響，東側(cè)有些許的河景視野。

該房源已騰退，交付拓展期為一個月，其他不動產(chǎn)現(xiàn)狀請實地看樣；內(nèi)部附帶簡裝，雜物不少。

據(jù)2014年9月，11幢2302室，開盤毛坯備案價約216萬元，普惠（1%+15000元+400元/㎡），折后毛坯總價約207萬元，毛坯單價約1.83萬元/㎡。
這次的成交價比當(dāng)年的開盤價還高了約19萬元，表現(xiàn)相當(dāng)不錯，哪怕算上裝修成本，也是相當(dāng)保值的。

前段時間另一個保值的小區(qū)就是隔壁的國際華府，甌海中心區(qū)的四大金剛，至少有2個已經(jīng)證明了該小區(qū)的超高認(rèn)可度。

據(jù)溫都信息平臺：2025年1月大誠金廷成交1套89㎡房源，成交價約219萬，成交單價約2.46萬元/㎡。

據(jù)貝殼平臺：2025年6月大誠金廷成交1套113㎡精裝+高樓層房源，成交價約254萬，成交單價約2.25萬元/㎡；2025年5月，成交1套89㎡精裝+中樓層房源，成交價約200萬，成交單價約2.25萬元/㎡；

2025年3月，成交1套87㎡精裝+中樓層房源，成交價約192萬，成交單價約2.19萬元/㎡。

目前大誠金廷房源報價多在約2.1-2.6萬元/㎡，具體據(jù)裝修、樓層、入學(xué)年份對價格有影響。

今天這套房源樓層稍高一些，裝修不錯，但未完全騰空，交付時間要多一個月，實際裝修到手情況目前未知，因此對比周邊二手房成交價，這套房源的價格算是市場最低價，有撿漏空間但不多。

03、華鴻中央城（華鴻錦園）

華鴻錦園（推廣名：華鴻中央城），位于甌海區(qū)半塘街與古岸路交匯處東面（甌海教育局北面）。

區(qū)位圖

地塊南面為半塘公園和甌海區(qū)教育局，西南面為甌海區(qū)政府，東側(cè)為河流，河景視野良好，西面稍遠(yuǎn)些是億象廣場，周邊一圈為成熟住區(qū)，底商繁多種類齊全，各項配套齊全，人氣旺盛。

本次拍賣的房源位于10幢1302室，特殊樓層，一層6戶，3戶為一單元，該單元為倒過來的品字形結(jié)構(gòu)，02室位于南端，北面為電梯廳，導(dǎo)致該戶型南北不通，通風(fēng)較差。

10幢為非河邊樓幢，東側(cè)視野會受到遮擋，南面采光略受影響。

房源已經(jīng)騰空，附帶簡單裝修，可拎包入住，加分不少。

房源內(nèi)部實景圖

2012年12月開盤時，10幢1302室開盤毛坯備案總價約170萬，普惠（850元/㎡），折后毛坯總價約162萬，含裝單價約1.81萬元/㎡。

這次成交價相當(dāng)于13年多前的開盤價的85折，雖然這個表現(xiàn)不算差，但和隔壁的國際華府、大誠金廷的拍賣表現(xiàn)相比，要差一些。

看來四大金剛之間亦有區(qū)別，也可能是因為華鴻中央城的開發(fā)時間最早，由于2012年甌海中心區(qū)的現(xiàn)狀，影響了開發(fā)商對于項目開發(fā)的用心程度。

據(jù)溫都信息平臺：2025年5月成交2套89㎡精裝+高樓層、中樓層房源，成交價約150、1543.5萬，成交單價約1.69、1.72萬元/㎡；2025年2月成交1套89㎡精裝+高樓層房源，成交價約159萬，成交單價約1.77萬元/㎡；

目前華鴻中央城房源在安居客平臺報價約1.6-2萬元/㎡房源。

對比市場價，今天這套房源的位置稍差，采光和通風(fēng)情況要差一些，裝修還不錯，最終價格略低于市場價，雖然比隔壁的小區(qū)表現(xiàn)相對差點，就放到法拍市場上，這已經(jīng)獲得了挺不錯的市場認(rèn)可度的。

04、西湖四季（潮啟四季苑）

小區(qū)位于甌海區(qū)翠微大道與金蟾大道交匯處東面，分為東西倆地塊，中間一河之隔。

區(qū)位圖

西湖四季由弘陽和上坤開發(fā)，曾用名潮啟四季，開盤于2019年10月至2021年9月，面積段約101-140㎡，開盤毛坯均價約2.3-2.4萬元/㎡，裝標(biāo)為2000、3000元/㎡，去化相當(dāng)不理想。

后小區(qū)交付于2022年10月。

本次拍賣的房源位于4、6幢，全部位于西地塊，西側(cè)為翠微大道，可能存在噪音及灰塵等影響。6幢北面為會昌河，存在一定的河景視野。

這批房源全部已騰空，內(nèi)部為房開裝修（2000元/㎡）。

房源實景圖

該批房源的成交價相當(dāng)于當(dāng)年的開盤價5折左右。

該小區(qū)東地塊的房源曾在今年1月拍賣過，建面約117.34㎡，當(dāng)時的成交總價約129萬元，成交單價約1.1萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺，2025年1月成交1套139㎡房源，成交價約260萬，成交單價約1.87萬元/㎡；

據(jù)貝殼平臺，2024年8月成交1套115㎡房源，成交價約195萬，成交單價約1.7萬元/㎡；

目前西湖四季二手報價約1.5-1.9萬元/㎡.

對比市場價，今天這10套房源樓層為中高層，樓層不錯，部分房源北側(cè)存在一定的河景面。價格方面有性價比，持平市場最低價，尤其這批房源為房開名下被執(zhí)行的房源，和買新房相同，也有些許優(yōu)勢。

意外的是，這10套房源成交了7套，流拍了3套樓層都還不錯的房源，有點捉摸不透，難道是覺得這次的起拍價還不夠低？

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