圖文無(wú)關(guān)

最近幾個(gè)月，樓市的走勢(shì)又有點(diǎn)微妙，似乎維持自去年10月份以來(lái)的上行態(tài)勢(shì)有點(diǎn)乏力了。市場(chǎng)中各種看空的聲音又出來(lái)了，而當(dāng)下市場(chǎng)的信心非常脆弱，對(duì)樓市的看法很容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。

實(shí)際上，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)沒(méi)那么好，但可能也沒(méi)有那么糟糕。市場(chǎng)出現(xiàn)短期的波動(dòng)都是較為正常的，只要整體的運(yùn)行態(tài)勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性變化，支撐樓市運(yùn)行的因素沒(méi)有發(fā)生大的變化，問(wèn)題就不太大。

對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要再以前幾年的眼光來(lái)看待了，市場(chǎng)雖然已經(jīng)今非昔比了，房?jī)r(jià)也基本上不會(huì)出現(xiàn)大漲行情了。但也不要忽視了自去年以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)的積極變化，不要誤判了樓市的形勢(shì)。

房地產(chǎn)畢竟是一個(gè)周期性行業(yè)，會(huì)呈現(xiàn)出周期性的發(fā)展特征，只是房地產(chǎn)行業(yè)的周期性相對(duì)其他周期性行業(yè)要長(zhǎng)，很容易導(dǎo)致大家忽略其周期性的特征。

目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了完整的牛熊市周期，而在剛過(guò)去的下行調(diào)整周期，樓市已經(jīng)釋放了相當(dāng)大的一部分風(fēng)險(xiǎn)，不管是樓市成交量還是房?jī)r(jià)，都出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

在這個(gè)過(guò)程中，政策已經(jīng)開(kāi)始介入了，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)成為當(dāng)下房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要目標(biāo)。而實(shí)際上，經(jīng)歷過(guò)去幾年較大幅度的下行調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下跌的勢(shì)能也在衰減。房子終歸還是一種商品，其價(jià)格不會(huì)一直上漲，也不會(huì)一直下跌。

接下來(lái)，進(jìn)入一種震蕩回穩(wěn)的走勢(shì)概率更大。

從影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)最重要的人口因素來(lái)看，隨著人口老齡化的加劇，總?cè)丝谝惨呀?jīng)進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，這對(duì)于未來(lái)樓市的需求影響將是非常大的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體進(jìn)入了供大于求的狀況，這使得房?jī)r(jià)在未來(lái)估計(jì)確實(shí)難有普漲大漲行情。

但同時(shí)，我們也要看到政策的作用，以及市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的能力。但房?jī)r(jià)持續(xù)走低的過(guò)程中，市場(chǎng)做出相應(yīng)的調(diào)整，比如說(shuō)減少投資、降低新增供應(yīng)等，這些因素都會(huì)抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)既是一個(gè)目標(biāo)，也是一種共識(shí)。不要誤判了樓市的形勢(shì)！