近日，南沙規(guī)自局實(shí)施《南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)東流村（DD0101、DD0105管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》規(guī)劃成果的通告。

用地北至新堤路，南至豪福路，東至東平路，西至北流路，面積為16.44公頃。

用地功能布局及用地性質(zhì)

調(diào)整后總建設(shè)用地面積保持不變。其中，住宅用地增加1.78公頃，商業(yè)商務(wù)用地增加0.52公頃，商住混合用地減少2.30公頃。調(diào)整后原DD0101070地塊由居住用地調(diào)整為居住用地/商業(yè)用地/商務(wù)用地；原DD0101006地塊分為DD0101006地塊和DD0101099地塊，其中DD0101099地塊規(guī)劃為商業(yè)用地/商務(wù)用地。

地塊控制指標(biāo)

整體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提高，總建筑面積由25.20萬(wàn)平方米調(diào)整至33.16萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)量增加7.96萬(wàn)平方米。其中居住建筑面積增加10.92萬(wàn)平方米，商住混合建筑面積減少5.06萬(wàn)平方米，小學(xué)、幼兒園建筑面積增加0.38萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)建筑面積增加1.72萬(wàn)平方米。DD0101044地塊建筑限高由70米調(diào)整為90米；DD0101060地塊建筑限高由60米調(diào)整為80米；DD0101070地塊建筑限高由50米調(diào)整為80米；DD0105016地塊建筑限高由12米調(diào)整為20米。

公共服務(wù)設(shè)施

調(diào)整范圍內(nèi)新增公共廁所、垃圾收集站、5G基站等點(diǎn)狀公共服務(wù)設(shè)施7處。

據(jù)了解，東流村位于南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)西部，大崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、城鎮(zhèn)發(fā)展軸交匯處，是大崗鎮(zhèn)行政核心所在地。該村東鄰豪崗社區(qū)、南鄰北流村、北鄰大崗瀝，西部與佛山市順德區(qū)沙坑村接壤，整體區(qū)域條件優(yōu)越。

2019年10月16日上午，南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)東流村更新改造項(xiàng)目招商主體成員代表舉行了投票表決，同意廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司（越秀地產(chǎn)）作為東流村舊改項(xiàng)目的合作企業(yè)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議，村集體物業(yè)的臨遷費(fèi)按照南沙區(qū)政策允許的最高標(biāo)準(zhǔn)60元/㎡/月支付5年，加上房屋建筑成本補(bǔ)償，補(bǔ)償金接近1億元。

據(jù)悉，其時(shí)越秀地產(chǎn)將政府批復(fù)的所有集體物業(yè)補(bǔ)償全部給到東流村，并已按照合同約定的節(jié)點(diǎn)開(kāi)始支付補(bǔ)償金。

按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，舊改后，東流村將被打造為大崗示范生態(tài)活力社區(qū)，批復(fù)建設(shè)的總計(jì)容面積近25萬(wàn)㎡，其中舊村改造部分18.44萬(wàn)㎡，留用地部分6.53萬(wàn)㎡，為集中安置，村民的復(fù)建安置區(qū)將被建設(shè)在東流新村北側(cè)。

不過(guò)受大環(huán)境影響，即便確定了合作企業(yè)東流村舊改也躊躇不前，而當(dāng)下東流村被歸屬于南沙第二批城中村改造項(xiàng)目，是全區(qū)七個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一，且為全市首個(gè)新舊模式轉(zhuǎn)換的城中村改造項(xiàng)目。

改造范圍總面積約15.98公頃，由東流村舊村、村集體物業(yè)和50畝用地組成，預(yù)計(jì)總投資約25億元。

項(xiàng)目效果圖

東流村城中村改造項(xiàng)目改造范圍面積15.65公頃，占地面積97386㎡，具體以招標(biāo)公告為準(zhǔn)：

1

對(duì)原有舊村居建筑進(jìn)行拆除及土地通平整理工作，總征拆建筑面積6.07萬(wàn)㎡。

2

改造后總建筑面積336380㎡：復(fù)建安置住宅建筑面積5.1962萬(wàn)㎡，復(fù)建商業(yè)物業(yè)3.8977萬(wàn)㎡，可出讓地塊的建筑量24.5441萬(wàn)㎡（含公服及保障性住房1.1688萬(wàn)平方米）。

據(jù)悉，去年12月25日上午，東流村城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，如今控規(guī)成果被正式批復(fù)，意味著項(xiàng)目建設(shè)有了更清晰的規(guī)劃藍(lán)圖與實(shí)施依據(jù)。

這不僅為后續(xù)土地利用、業(yè)態(tài)布局、基礎(chǔ)設(shè)施配套等提供了剛性指引，也讓改造進(jìn)程邁入有章可循的新階段，將推動(dòng)項(xiàng)目從施工啟動(dòng)向系統(tǒng)性建設(shè)深化，加速實(shí)現(xiàn) “居住環(huán)境改善、公共服務(wù)升級(jí)、區(qū)域功能提升” 的改造目標(biāo)。（來(lái)源：南沙規(guī)自局、南沙部落）

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--THE END--

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