不比不知道，比了嚇一跳！

今天，七都島中島別墅群有套下疊房源拍賣(mài)，吸引了6人參與拍賣(mài)。

島中島別墅區(qū)位于鹿城七都吟州村，是溫州知名的高端別墅小區(qū)，周邊有生活配套，環(huán)境幽靜，但也有些偏僻。

這次拍賣(mài)的是疊墅產(chǎn)品的下疊，帶精致裝修、花園，無(wú)地下室，產(chǎn)品稀缺度較高，居住舒適度高。

雖然起拍價(jià)有性價(jià)比，但這類(lèi)房源適合對(duì)居住體驗(yàn)有要求、喜歡靜謐的客群?；蛟S客群規(guī)模有限，亦或者是近兩年低密產(chǎn)品集中上市，使得老牌疊墅產(chǎn)品的受影響較大。

此次拍賣(mài)房源起拍單價(jià)才0.97萬(wàn)元/㎡，但成交單價(jià)達(dá)1.54萬(wàn)元/㎡，成交總價(jià)約470萬(wàn)元，溢價(jià)率59%。

下面我們一起來(lái)看下。

（拍賣(mài)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

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島中島別墅

作為溫州較早的別墅項(xiàng)目之一，這個(gè)高端小區(qū)沿湖而建，湖中有洲，似島中之島，別墅園因其得名。該小區(qū)毗鄰田野，空氣清新，環(huán)境幽靜，加之超低的容積率，備受溫州高凈值人群的青睞。

項(xiàng)目區(qū)位圖

該小區(qū)西、北側(cè)靠近吟州村，曾經(jīng)的老鎮(zhèn)區(qū)，有些生活氛圍。

在老鎮(zhèn)區(qū)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，各大銀行，移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳以及餐廳、服裝店等一應(yīng)俱全，也有點(diǎn)人氣。只不過(guò)這些老鎮(zhèn)區(qū)都已經(jīng)舊了，大部分為落地房，道路狹窄，缺乏停車(chē)場(chǎng)等，急需改變。

吟州村，來(lái)源：中科城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院

今天拍賣(mài)的25幢101室房源，有花園，無(wú)地下室，25幢位于小區(qū)西北側(cè)，周邊同為低密住宅，采光不受影響，北面有一定的河景景觀。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，已騰空，購(gòu)置一定軟裝，可拎包入住。

房源實(shí)景圖

房源實(shí)景圖

去年2月，14幢402室（上疊）法拍成交，建面約217.49㎡房源，成交總價(jià)300萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.38萬(wàn)元/㎡；

2022年4月，3幢102室（下疊、毛坯）法拍成交，建面約314.98㎡房源，成交總價(jià)680萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.16萬(wàn)元/㎡；

據(jù)貝殼平臺(tái)，今年5月成交1套約213㎡房源（上疊），成交總價(jià)252萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.18萬(wàn)元/㎡；

對(duì)比后你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)？今天這套房源熱度雖高，但成交價(jià)格比2022年的同類(lèi)型、毛坯房源房?jī)r(jià)低了很多，從另外一個(gè)側(cè)面說(shuō)明近三年溫州市區(qū)房?jī)r(jià)脈絡(luò)。

目前，島中島別墅的疊墅產(chǎn)品掛牌極少，安居客及貝殼平臺(tái)均未能找到類(lèi)似房源。

據(jù)溫州豪宅平臺(tái)消息，目前，島中島別墅建面約300-415㎡，其中雙拼別墅房?jī)r(jià)在1200萬(wàn)~1700萬(wàn)/套之間；

獨(dú)棟別墅在2010萬(wàn)~2800萬(wàn)/套之間；一線獨(dú)棟湖景墅，變化不大約4000萬(wàn)，具體價(jià)格受占地面積（花園）、產(chǎn)品類(lèi)型、裝修等因素影響。

可以看出，這次的成交價(jià)不算貴，略高于或持平七都片區(qū)高層、商品房小區(qū)的價(jià)格，比別墅產(chǎn)品的價(jià)格低相當(dāng)多，有性價(jià)比。

只不過(guò)該小區(qū)更適合對(duì)日常通勤、周邊配套要求不高，更注重生活體驗(yàn)和靜謐氛圍的客戶。

02

阿爾勒房?jī)r(jià)跌破3000元/㎡

至于今天市區(qū)其他房源的拍賣(mài)情況，可以見(jiàn)下圖：

從上圖，你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)？

位于鹿城仰義的阿爾勒（秀峰里）二期11幢1701室房源，建面約210㎡，起拍總價(jià)為66萬(wàn)，起拍單價(jià)為0.31萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約98萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.47萬(wàn)元/㎡；

二期16幢202室房源，建面約113㎡，起拍總價(jià)為32萬(wàn)，起拍單價(jià)為0.28萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約32萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.28萬(wàn)元/㎡；

最近幾年，阿爾勒從最早的學(xué)校配套、水、燃?xì)赓M(fèi)貴，到最近的道路塌方，各種熱點(diǎn)信息不斷。

如今，隨著拍賣(mài)房房?jī)r(jià)跌破3000元/㎡，讓這個(gè)小區(qū)很可能再成坊間談?wù)摰臒狳c(diǎn)。

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