近日，西安新城區(qū)2宗地塊公示，1宗住宅用地，1宗中小學用地。合計公示地塊面積128.3055畝。

PART 0164.95畝

本次公示的住宅宗地為 XC-07-07-03地塊。XC-07-07-03地塊位于幸福路以東、長樂東路以南。

XC-07-07-03地塊為住宅用地，凈用地面積約64.95畝，容積率1.2≤R≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）執(zhí)行，并應滿足機場限高要求。

XC-07-07-03地塊地上建筑面積103918平米（住宅建筑面積97682平米，配套設施建筑面積6236平米），配套設施建筑面積6236平米（公益類配套建筑面積3843平米，經營類配套建筑面積2393平米）。XC-07-07-03地塊人口規(guī)模2443人，規(guī)劃住宅套數為977套。

XC-07-07-03地塊北側緊鄰地鐵8號線，地塊向西有地鐵8號線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達主城區(qū)；地塊向北是西北工業(yè)集團有限公司；地塊西側緊鄰幸福林帶；地塊北側一路之隔是西安黃河實驗小學，地塊西南是西安華山技工學校，以及西安黃河中學等；區(qū)域內還有龍湖西安香醍天街。

XC-07-07-03地塊周圍匯集教育，地鐵，生態(tài)，商業(yè)等配套資源。

XC-07-07-03地塊周圍都是老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū)、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長樂坡小區(qū)、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景等社區(qū)。

從XC-07-07-03地塊地理位置來看，屬于809庫改造范圍。

西安市新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質量發(fā)展暨項目簽約大會上。重點推介了 今年計劃出讓的809庫及周邊、胡家廟糧油倉庫及周邊、陜汽廠南區(qū)、秦川廠、海納物流等重點項目

今年新城區(qū)政府工作報告中提到809庫及周邊。

809庫及周邊改造項目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

產業(yè)定位：引進科技研發(fā)、電子信息相關產業(yè)企業(yè)總部，打造科技服務產業(yè)集聚區(qū)。項目建成后主要用于電子信息產業(yè)總部辦公，吸引網絡安全、軟件研發(fā)、信息服務等配套技術相關企業(yè)入駐，有效帶動周邊群眾就業(yè)，產生極高的經濟效益和社會效益。

PART 0263.3555畝

XC-05-29-01地塊位于幸福路以東、長樂東路以南。

XC-05-29-01地塊規(guī)劃用地性質為中小學用地，凈用地面積約63.3555畝（以最終實測成果為準），容積率1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高≤24米，并應滿足機場限高要求。該地塊地上建筑面積42236平米。

XC-05-29-01地塊為中小學教育用地，地塊規(guī)劃建設九年一貫制學校（小學18個班，中學36個班）。

PART 03崛起的幸福林帶板塊

幸福路經濟板塊，將緊扣科創(chuàng)型數字經濟服務區(qū)定位，在長樂路節(jié)點，以傳化智聯、中國電子、西安銀泰中心、北方光電產業(yè)園等產業(yè)龍頭為載體，形成電子信息研發(fā)、智慧物流、供應鏈金融、高端商貿、互聯網技術應用為主導的產業(yè)聚集區(qū)。

在咸寧路節(jié)點， 以百度西北營銷服務中心、比亞迪周邊改造項目、秦創(chuàng)智谷、華清產業(yè)園為載體 ，打造大數據應用、信息裝備制造、互聯網技術及金融服務為主導的產業(yè)聚集園區(qū)等，將努力把龍頭企業(yè)落地優(yōu)勢轉化為產業(yè)聚集勝勢，全面打開幸福路地區(qū)發(fā)展新空間。

1.西安銀泰中心2023年5月9日，銀泰集團旗下銀泰置地摘得新城區(qū)幸福路地區(qū)1宗95.196畝商住用地，將落地繼北京、成都和合肥之后，全國級第四座銀泰中心。西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

2.百度智慧中心項目位于西安市新城區(qū)幸福南路以東、咸寧東路以南。這個項目被定位為市級重點產業(yè)項目，旨在打造西北區(qū)域的互聯網產業(yè)總部集群?？偼顿Y約為20億元人民幣，占地面積約40.96畝，總建筑面積超過19萬平方米。以百度“全球最大中文搜索引擎”為品牌基礎，融合“大數據”“算法”“人工智能AI研發(fā)”技術及七大核心業(yè)務服務板塊“搜索服務”“導航服務”“社區(qū)服務”“娛樂服務”“移動服務”“站長與開發(fā)者服務”“軟件工具”為一體，旨在打造以電子信息技術研發(fā)和商務服務為主的西北區(qū)域互聯網產業(yè)總部集群。預計將于2027年竣工投用。

3.西安愛知中學落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)今年3 月27日，新城區(qū)人民政府與陜西省教育廳直屬的西安愛知中學正式簽署合作發(fā)展協(xié)議。 這意味著，此前一直傳聞要簽約的西安愛知中學，正式官宣落地幸福林帶片區(qū)，為區(qū)域再添優(yōu)質教育資源。

目前在片區(qū)也有住宅項目有落地。

1.中建悅廬幸福序占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊 總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。

2.旭景豐顥園項目旭景豐顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶，建面約107-170㎡時代躍階作品。

3.金茂&貝好家摘得87畝地塊7月2日，金茂聯合貝好家以總價61500萬元，樓面價5263.43元/平米，摘得XC4-2-39地塊和XC4-2-37地塊。

XC4-2-39地塊位于西安市新城區(qū)幸福北路以東,長纓東路以北。占地面積62.596 畝，為商住用地。容積率2.8，綠化率35%，建筑密度20%。該地塊地上建筑面積116844平方米。

XC4-2-37地塊位于西安市新城區(qū)幸福北路以東、長纓東路以北。占地面積25.107 畝，為中小學用地。容積率1.0，綠化率35%，建筑密度30%。

近期，幸福林帶板塊也有地塊即將出讓，XC3 -3-2-11地塊，XC3-3- 62地塊和XC3-3- 61地塊。

1.XC3 -3-2-11地塊位于華清東路以南， 興工路以北。占地面積70.127畝（其中住宅用地68.445畝，商服用地1.682畝）。容積率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%），XC3 -3-2-11地塊起拍價83620萬元，競買保證金16724萬元。XC3 -3-2-11地塊網上掛牌期限為2025年8月4日9時至8月15日16時整，網上掛牌競買保證金支付截至時間為2025年8月13 日16時整。網上掛牌報價截至時間為2025年8 月15日16時整

2.XC3-3- 62地塊和XC3-3- 61地塊，2宗地塊位于華清西路以南，東站路以東，興工東路 以北，公園北路以西。

XC3-3- 62地塊占地面積85.22畝（ 其中住宅用地83.231畝 、 商服用地1.989畝 ），為商住用地，地上總建筑面積142000平方米。容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%，建筑 高度（ 按照《城市居住 區(qū)規(guī)劃設計標 準》（GB50180 2018）執(zhí)行 ）。 地塊內需要建設社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站等。

XC3-3- 61地塊占地面積62.48畝，為中小學用地，地上建筑面積41600平方米。容積率1.0，建筑密度30%，綠化率35%，建筑高度36米 。建設公辦中學1所，辦學規(guī)模42個班（24班初中+18班高中），競得人應在首期開發(fā)時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區(qū)教育局； 同時還要建設內建設3071平方米綠地。

后期有這2宗地最新動態(tài)小學，第一時間更新推送。

（來源：西安新城區(qū)政府官網）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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