廣州地段最好的配售型保障房即將誕生！

近期，廣州公共資源交易中心發(fā)布的招標公告揭開了海珠得勝崗片區(qū)改造的序幕。

這個占地僅1.5萬㎡的迷你舊改項目，有著兩大亮點。

其一是，改造后將釋放370套配售型保障房，江南西的地段，讓這個項目堪稱保障房中的頂配。

更關鍵的是，項目直接關聯(lián)省一級萬松園小學西校區(qū)的擴建工程，意味著這批保障房可能坐擁省級學位資源，吸引力不言而喻。

目前這個項目的拆遷進度很快，我們去現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了一下新料，來聊聊。

得勝崗社區(qū)作為樓齡超30年的典型老舊小區(qū)，有著停車困難、設施陳舊、衛(wèi)生較差、學校配套不完善等不少問題。

盡管如此，無人能否認這里的地段價值，畢竟這里是江南西商圈絕對核心。

交通上，地鐵2號線江南西站E出口幾百米就能走到，很是方便。

商圈更是密集，步行范圍內富力海珠城、麗日廣場環(huán)繞，非常有生活的煙火氣。

這么好的地段，這么舊的樓齡。想讓得勝崗片區(qū)煥發(fā)新生，那么改造更新就迫在眉睫。

好在項目的進度很快，小前線在現(xiàn)場看到，目前得勝崗片區(qū)內已經有施工隊進場，進行部分拆遷。

據(jù)招標文件顯示，此次項目改造范圍包含萬松園22至31號、江南大道中路163、得勝崗1至10號樓棟以及萬松園小學和萬松園路。（以最終審批范圍為準）

目前已經在拆除的樓棟就是萬松園22-24號樓，現(xiàn)場停有大型的施工車輛，碎石遍地。

也有不少樓棟已經被手腳架圍蔽，不日就將拆除。

有知情人透露，改造范圍內的拆遷主體多為公租屋性質，只有少部分是私人業(yè)主，因此產權關系清晰，可以很快進行拆遷。

小前線在現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，部分已經圍蔽手腳架的樓棟，張貼了海珠區(qū)直管房移交的告示。

內容大意為現(xiàn)在這些房屋歸安居住房置業(yè)有限公司管，他們要來回收房屋。

這也佐證了大部分拆遷房屋為公屋性質，預計舊改的推進速度會很快。

這個預計很快是有多快呢？

現(xiàn)場張貼的另外一張告示寫明，計劃拆除工程的工期為150天，約5個月拆完。

蓋章時間為7月底，那么大概會在今年年底前拆完，很可能明年就可以動工建設了。

項目會改造成什么樣子？

招標文件顯示，項目將分北地塊和南地塊分期建設，其中北地塊1#樓共30層，高度約100米；南地塊2#樓共39層，高度約130米。

△項目改造效果圖（僅供參考）

同時項目會配備建面約1.27萬㎡的地下停車場，這將很大程度解決周邊的“老城停車難”問題。

公告顯示，項目招標方為廣州優(yōu)居運營管理有限公司，是國企廣州安居集團旗下的控股公司。

那么項目未來的配售型保障房應該是由廣州安居集團操盤。

其中保障房的建面約2.77萬平，按370套的量算，套均約74㎡，主打實用的中小戶型。

得勝崗片區(qū)舊改項目在建設保障房的同時，還會同步進行萬松園小學西校區(qū)擴建。

文件顯示，這所省一級名校將從不足1.1萬㎡的面積基礎上，擴展增加1.15萬㎡，擴大一倍不止的面積。

如果得勝崗的配售型保障房以后能直接對口這個省一級的小學。

學鐵商都很頂，它確實算得上目前已知的廣州配置最好的配售型保障房了。

至于大家最關心的價格。

江南西作為海珠成熟商圈，目前萬松園片區(qū)樓齡超超20年的二手房均價約3.6萬/㎡。（報價來源：貝殼）

而新房方面，江南西周邊新房近乎絕跡，最近的新房要去到一個地鐵站之隔的君曜府，均價約5.4萬/㎡。

一般來說，保障房價格通常僅為市場價五至六折。

那么得勝崗的保障房，參照周邊5萬元/㎡行情，業(yè)內預估售價可能落在2.5萬元/㎡區(qū)間。

這意味著，未來項目的門檻不會高，小前線猜測，項目很可能會把最低的總價控制在200萬以內。（猜測價格僅供參考，具體以官方公布為準）

如果這個價格就能買到江南西地鐵上蓋帶省級學位的新房，哪怕是保障房，那也很香。

再加上，項目體量極小，僅370套房源面對龐大需求，未來入市真的要拼手速了。

如果真的是這個定價，對周邊房價的影響幾何？

小前線覺得，一方面項目的貨量不多，低價入市對市場的沖擊也不會很大。

另一方面，項目擴建了省一級小學，升級教育資源，對周邊來說是利好。

所以總體而言，對周邊二手乃至新房市場的影響，不會太大。

不得不說，廣州的配售型保障房的市場接受度真的很高。

前幾天住保部門公布了廣州市2025年第一批次配售型保障性住房選房認購結果。

通告內容顯示，在6月18日-6月26日廣州首批配售型保障性住房選房期間，蘿崗和苑、嘉翠苑兩個項目共1336套。

共選房認購1052套，其中嘉翠苑認購325套，蘿崗和苑選房了727套，去化率近8成。

馬上廣州又馬不停蹄地準備推出第二批保障房，本批房源點和第一批一樣分別位于蘿崗和苑和嘉翠苑，貨量共1873套，比第一批還多一點。

目前廣州的保障房申購只能以家庭為單位，分為戶籍家庭與人才家庭。

滿足申請條件的，又想要更好地段的，不妨盯緊江南西這個項目。

當然，廣州好地段的保障房也不止這一個，海珠新滘西路保障房、天河奧體保障房等等，有需求的都可以關注。

隨著核心地段的保障房越來越多，廣州的保障房也正在惠及更多剛需家庭。