中指研究院每月定期發(fā)布百城價格指數(shù)報告，獲取系列報告

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù):7月，百城新建住宅均價為16877元/平方米，在部分核心城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.18%，同比上漲2.64%。二手房方面，掛牌量持續(xù)高位下，“以價換量”現(xiàn)象持續(xù)主導(dǎo)市場，7月百城二手住宅均價為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租賃住宅方面，在畢業(yè)季租住需求支撐下，7月重點城市住宅平均租金環(huán)比跌幅有所收窄，7月50個城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

圖：2021年1月至2025年7月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年7月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地產(chǎn)市場研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊看，新建住宅方面，7月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.36%，二線城市在杭州招商蛇口杭序府、錦上萬象府，成都龍湖泊萃、華潤天宸上院等優(yōu)質(zhì)改善項目帶動下，新房價格環(huán)比上漲0.23%，三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.19%。

二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.61%，二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.84%、0.77%。

下半年聚焦已出臺各項政策落實，城市更新配套政策有望加速

政策方面，7月15日，時隔十年再次召開，會議指出“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”，會議部署7個方面重點任務(wù)，其中，在著力建設(shè)宜居城市方面，提到“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”。21日，國務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國務(wù)院令，公布《》，鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，并推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。30日，，指出“宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時加力”，同時在防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險任務(wù)中重點提及要“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。

地方層面，成都分批取消住房限售政策，荊門跟進(jìn)落地現(xiàn)房銷售，多地優(yōu)化公積金貸款政策，如廣州擬落地“商轉(zhuǎn)公”，北京支持提取公積金支付購房首付款并研究制定住房公積金“帶押過戶”。福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發(fā)行超400億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，政治局會議對今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)形勢給予積極評價，為市場釋放信心，同時強(qiáng)調(diào)宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時加力，并指出“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性”，未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運行形勢的變化，各項政策仍有加力空間。當(dāng)前，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計將繼續(xù)聚焦城中村改造、專項債收儲等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。市場趨勢來看，7月上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度延續(xù)，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐，下半年核心城市在較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計將延續(xù)。

城市典型樣本項目

730政治局會議強(qiáng)調(diào)要“落實好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。未來針對城中村改造、“好房子”建設(shè)、優(yōu)化土地供給等方面的相關(guān)政策有望持續(xù)推進(jìn)。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進(jìn)行研究，得出“2025年1-7月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

“2025年1-7月城市典型樣本項目”多為各區(qū)域內(nèi)具有代表性且能夠體現(xiàn)住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢的項目。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下，房企需提高產(chǎn)品專業(yè)化程度，強(qiáng)化服務(wù)運營，精準(zhǔn)把握不同客戶群體的差異化需求，全方位打造標(biāo)桿產(chǎn)品，憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力贏得客戶并引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。

7月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

7月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

7月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

報告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

6.13國常會：更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

https://u.fang.com/ypajnw/

收購存量商品房取得新突破，專項債發(fā)行19.2億元！

https://u.fang.com/ypajo7/

專項債收地再提速，幾大特征值得關(guān)注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25政治局會議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

https://u.fang.com/ypplh4/

政策盤點丨四類舉措推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

https://u.fang.com/ypplgu/

?企業(yè)研究

2025年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/yp9cj7/

2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yp9hgx/

2025年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://u.fang.com/ypajnb/

民營房企信心提升了嗎？

https://u.fang.com/ypajno/

2025中國房地產(chǎn)代建企業(yè)實力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產(chǎn)市場

2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅項目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

https://u.fang.com/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年6月）

https://u.fang.com/yp9hgs/

2025年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/ypms69/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI賦能物業(yè)：從工具革命到場景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結(jié)&2025趨勢展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。