重磅！宜城市這個商場被拍賣了！

7月31日，在襄陽宜城市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級房產(chǎn)拍賣，位于宜城市襄沙大道天王榮城國際007幢201號、301號不動產(chǎn)被拍賣了。起拍價4690萬元，評估價5862萬元，拍賣是由老河口市法院執(zhí)行的拍賣，因為房產(chǎn)所有人湖北樂 基投資實業(yè)有限公司欠湖北老河口農(nóng)村商業(yè)銀行貸款不還而被拍賣。最終在第一次拍賣中，就吸引了一個人報名競拍，以起拍價就拿下了該宗房產(chǎn)，競得者為老河口市金劍城市資產(chǎn)運營有限公司，是老河口市一家國企。

此次拍賣的房產(chǎn)，也就是宜城軍翔百貨商場一部分商業(yè)房產(chǎn)，商場一共是有5層，拍賣的是百貨商場2樓和3樓，總建筑面積為6020平方米。

軍翔百貨位于宜城市中心，毗鄰主干道襄沙大道，是宜城市一個人氣非常旺的大型商場。不過軍翔百貨也面臨周邊其他大型商業(yè)廣場的競爭，其周邊有新天地商業(yè)廣場和襄大商業(yè)廣場兩個大型商業(yè)廣場。

此次拍賣的軍翔百貨的2樓和3樓已經(jīng)整體出租給別人了，而且還是和其他樓層一起整體出租了，5層的商業(yè)房產(chǎn)租金合計176萬元一年而已，租期到2039年5月31日止。而且根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，自2023年6月1日起算的5年內(nèi)，乙方無需再按原合同約定的方式向甲方支付租金，乙方代甲方支付的款項視為乙方已向甲方支付的租金(其中:截至2024年1月31日,經(jīng)雙方核實確認(rèn)乙方已代付甲方員工借款本金2014470元;另已墊付前商場承租經(jīng)營主體的貨款、押金及費用1846471.94元)?！薄＝?jīng)測算，自2023年6月1日至價值時點2025年6月3日，租賃期限為2.01年，租金總額為353.76 萬元（176 萬元/年×2.01 年），尚有租金 323341.94 元（2014470+1846471.94-3537600）已提前支付。這是此次拍賣存在的一個瑕疵。

按照建筑面積計算的話，此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)成交單價為7791元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？