中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

一、現(xiàn)象級(jí)開(kāi)盤(pán)：二環(huán)門(mén)檻再破冰，900萬(wàn)級(jí)豪宅引發(fā)"萬(wàn)人搖"
2025年北京樓市最受矚目的現(xiàn)象級(jí)事件，非中海麗澤叁號(hào)院莫屬。作為中海"藏鋒系"第四代住宅力作，項(xiàng)目99㎡以總價(jià)850萬(wàn)起、首付130萬(wàn)的驚人門(mén)檻，強(qiáng)勢(shì)入駐南三環(huán)至西南二環(huán)黃金走廊，將北京內(nèi)城改善住宅的"價(jià)格天花板"徹底擊穿。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)實(shí)地探訪(fǎng)，項(xiàng)目自5月中旬開(kāi)放樣板間以來(lái)，日均到訪(fǎng)量超500組，6月首開(kāi)突破16.8億元。這一成績(jī)不僅刷新了豐臺(tái)區(qū)住宅銷(xiāo)售紀(jì)錄，更成為北京樓市"小陽(yáng)春"行情的標(biāo)志性事件。

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二、三大核心優(yōu)勢(shì)：地段、產(chǎn)品、價(jià)格的"不可能三角"
1. 麗澤商務(wù)區(qū)：萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的"黃金半徑"
項(xiàng)目距麗澤金融商務(wù)區(qū)僅1.5公里，步行可達(dá)地鐵14/16號(hào)線(xiàn)麗澤商務(wù)區(qū)站（五軌交匯）。作為北京"第二金融街"，麗澤已入駐銀河證券、華為總部等1200余家頭部企業(yè)，2024年稅收達(dá)73.3億元，增速42.4%。未來(lái)三年，隨著城市航站樓、國(guó)際金融城等重大配套落地，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)躍升。

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2. 第四代住宅理念：90%得房率的"空間魔術(shù)"
區(qū)別于傳統(tǒng)戶(hù)型，項(xiàng)目通過(guò)南向雙陽(yáng)臺(tái)+開(kāi)敞花池設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間利用率最大化：

99㎡三居：4.1米寬廳+LDK一體化布局，得房率90%，媲美120㎡戶(hù)型

158㎡四居：5.4米餐客區(qū)+雙主臥套間，得房率94%，贈(zèng)送面積超15㎡

全系產(chǎn)品：采用"回型動(dòng)線(xiàn)+全明格局"，南北通透率100%

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3. 降維定價(jià)策略：倒掛市場(chǎng)價(jià)3000元/㎡的"央企讓利"
相較于周邊"麗澤三劍客"（端禮著/悅府/瑞府）10.5-11.2萬(wàn)/㎡的二手房?jī)r(jià)，中海以9.3-10萬(wàn)/㎡的均價(jià)入市，形成顯著倒掛。網(wǎng)易房產(chǎn)測(cè)算，項(xiàng)目樓面價(jià)5.8萬(wàn)/㎡，若計(jì)入品牌溢價(jià)，實(shí)際毛利率不足15%，堪稱(chēng)"民生盤(pán)"典范。

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四、市場(chǎng)影響：重構(gòu)北京豪宅價(jià)值坐標(biāo)系
1. 價(jià)格錨定效應(yīng)：為內(nèi)城改善客群提供"安全墊"
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，項(xiàng)目以央企信用背書(shū)+現(xiàn)工地實(shí)體會(huì)所和園林（已建好），將交付風(fēng)險(xiǎn)降至最低。網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)研顯示，87%購(gòu)房者認(rèn)為"價(jià)格低于預(yù)期，品質(zhì)高于同價(jià)位產(chǎn)品"。
2. 產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入：承接麗澤20萬(wàn)高凈值客群外溢
項(xiàng)目主力客群為麗澤商務(wù)區(qū)年薪50萬(wàn)+的金融/科技從業(yè)者，以及西城學(xué)區(qū)改善家庭。據(jù)麗澤管委會(huì)數(shù)據(jù)，區(qū)域年新增高凈值家庭超3000戶(hù)，項(xiàng)目去化周期預(yù)計(jì)僅8個(gè)月。
3. 城市更新樣本：三環(huán)內(nèi)最后"成片開(kāi)發(fā)"住宅
作為北京近五年唯一三環(huán)內(nèi)新供宅地，項(xiàng)目容積率僅2.52，綠化率30%，開(kāi)創(chuàng)"低密高質(zhì)"開(kāi)發(fā)新模式。住建委專(zhuān)家評(píng)價(jià)："這是土地集約利用與居住品質(zhì)平衡的典范。"

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