7月份就要結(jié)束了，這個月全國單價地王在上海再次被刷新。

與其它城市相比，西安這個月的土地市場不管是供應(yīng)量，還是成交情況來看，均是表現(xiàn)平平。

接下來的8月份，西安將有哪些熱門地塊將會出讓？會否有大牌房企出手拿地？這一定是大家關(guān)注的。

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7月份成交371畝，成交金額35.8億元

按照計劃，7月份西安有14宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，面積共計526.059畝。

最終，共計成交11宗，成交面積371.108畝，計容建面62.34萬平方米，成交金額共計35.83億元。

另外，還有2宗地宣布終止出讓，1宗地塊沒有看到成交結(jié)果疑似流拍或中止，因為這塊沒有看到結(jié)果的地塊近日重新發(fā)布了出讓公告。

在7月份成交的11宗地塊中，有1宗為溢價成交，這也是2025年西安第5宗溢價成交地塊。

這宗地位于曲江CCBD南區(qū)華發(fā)錦宸賦以東、金茂璞逸曲江以西，地塊面積38.492畝，容積率2.8。

上海澤曜置業(yè)、西安曲江新宿置業(yè)等參與了這塊土地的競拍，最終由曲江新宿置業(yè)以溢價率1.44%拍下，成交樓面地價8862元/㎡。

西安曲江新宿置業(yè)屬于曲江會展控股旗下的公司，屬于曲江系平臺公司，曲江會展控股之前在曲江開過過的代表項目為曲江城市樹，另外還參股其它項目的開發(fā)。

當(dāng)月，西安成交的其它地塊中，關(guān)注度比較高的是金茂攜手貝好家在幸福林帶板塊拿地、鼎誠置業(yè)在港務(wù)奧體板塊拿地。

幸福林帶片區(qū)是目前西安三環(huán)內(nèi)重點(diǎn)城市更新區(qū)域之一，此前中建地產(chǎn)、龍湖、融創(chuàng)等房企在這個片區(qū)已經(jīng)有項目落地，金茂&貝好家拿地之后，意味著又有一家TOP級房企落子這個板塊。

在今年下半年，幸福林帶片區(qū)還將迎來龍湖長樂天街的開業(yè)，屆時將填補(bǔ)整個片區(qū)大型商業(yè)空白。再加上已經(jīng)簽約的愛知中學(xué)、銀泰中心等項目，這個片區(qū)的配套將不斷得到升級。

鼎誠置業(yè)則拿到了整個奧體板塊最后一宗住宅用地，屬于真正的壓箱底級別，這個項目也將成為鼎誠在港務(wù)區(qū)的第三個項目。按照規(guī)劃，鼎誠將自持商業(yè)地塊上總建面的50%。

西安三環(huán)內(nèi)另一個重點(diǎn)城市更新片區(qū)西電片區(qū)，在7月份也迎來了首批次開發(fā)用地的成交，3家民營房企拿地。這3家民企背后，都不簡單，一家是中天西北，一家是陜北資本背景的房企，還有一家是幾十年深耕西站片區(qū)的企業(yè)。

接下來，西安三環(huán)內(nèi)的城市建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)就要看團(tuán)結(jié)片區(qū)、西電片區(qū)、幸福林帶片區(qū)這三大片區(qū)了。

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8月份7宗開發(fā)用地將掛牌結(jié)束

8月份即將到來，對于目前的西安樓市來講，土地市場的熱度直接影響到新房市場的熱度，因此大家都期望土地市場能夠回暖。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，2025年8月份西安將有7宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積共計411.26畝，計容建面70.85萬平方米，掛牌起始價合計44.932億元。

從今年前8個月西安的開發(fā)用地供應(yīng)量來看，2月份、5月份的供應(yīng)量均超過了800畝，6月份、7月份在500多畝，整體來講供應(yīng)量控制的比較好。

8月份西安將迎來掛牌結(jié)束的開發(fā)用地，除了1宗4畝的純商服用地位于周至外，其余地塊均是主城區(qū)的商品住宅用地。

在主城區(qū)的這6宗地塊中，最值得關(guān)注的當(dāng)屬浐灞國際港約116畝的地塊。

這塊地在華潤置地璽宸上院北側(cè)，占據(jù)著一線河景，并且是上百畝的體量，容積率只有2.0，可以說是今年西安土地市場上供應(yīng)的最好地塊之一，實(shí)屬難的！這塊地可以打造一個純粹的河景高端盤。

15.72億元起，大家猜測，哪家房企會拿下這塊地？

8月份，幸福林帶片區(qū)將繼續(xù)迎來開發(fā)用地掛牌結(jié)束。不過這兩塊地不在幸福林帶沿線，而更靠近東二環(huán)一些，屬于胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目的地塊。

這兩塊地在2024年底的時候?qū)嶋H上掛牌出讓過，后來終止出讓，重新調(diào)整了規(guī)劃之后，此次進(jìn)行重新出讓。期待有黑馬房企殺出拿地！

從今年在西安出手拿地的房企來看，大牌房企中綠城、保利、越秀、金茂、邦泰、華潤等均有出手拿地。

今年前7個月，在西安拿地金額位居前三的是綠城、保利、地建嘉信。其中，綠城以45.9億元的拿地金額位居第一，保利、地建嘉信的拿地金額分別為27.17億元、21.13億元。

除了這幾家房企之外，邦泰、華潤、信達(dá)、陜西賽高、越秀&高科、西安融投、中鐵置業(yè)、涇河地產(chǎn)今年前7個月在西安的拿地金額也超過了10億元。

今年前7個月，西安共計誕生了8宗“萬元地”，樓面地價最高的是中鐵置業(yè)在曲江二期摘得的地塊，樓面地價13935元/㎡。

8月份，西安的“萬元地”將“+1”，因為灞河畔那宗116畝的地塊掛牌起始樓面地價已經(jīng)達(dá)到了10165元/㎡，即使按照底價成交，也是“萬元地”。另外，這塊地15.72億元起，也會排在今年西安單宗地塊總價第3名。

當(dāng)然，除了新增供應(yīng)地塊之外，西安的存量地塊開發(fā)進(jìn)展也是值得關(guān)注的。之前地產(chǎn)房劍也統(tǒng)計過，西安已摘地未入市的住宅地塊總建面超過了1000萬平方米，盤活這些地塊也將影響到企業(yè)接下來的新增投資！