光明星城位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)核心，東至健康路，南至眾安街，西至沈浦涇路，北至金龍新街，由光明地產(chǎn)開發(fā)?？偨婕s 15 萬㎡，容積率 2.0，綠地率 35%，規(guī)劃 10 棟 18-20 層高層，共 1248 戶，車位配比 1:1.05，2025 年 12 月毛坯交付，物業(yè)費(fèi) 2.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主推 75-118㎡二至四房，均價(jià) 2.2 萬 /㎡。75㎡兩房 165-175 萬（雙開間朝南，剛需首選）；90㎡三房 198-210 萬（三開間朝南，主臥帶飄窗，得房率 78%）；118㎡四房 259-275 萬（四開間朝南，改善適用）。當(dāng)前優(yōu)惠：認(rèn)購 9.6 折，首付分期（首期 20%，1 年內(nèi)補(bǔ)至 30%），老帶新雙方各獲 1 年物業(yè)費(fèi)（0.5-0.8 萬）。較同板塊低 3%-5%，性價(jià)比突出。

生活配套

距金山鐵路朱涇站 1.2 公里，公交 10 分鐘接駁，30 分鐘達(dá)上海南站。自駕經(jīng)亭楓、滬昆高速，45 分鐘到松江新城，60 分鐘抵徐家匯，沈浦涇路、亭楓公路構(gòu)成立體路網(wǎng)。

1 公里內(nèi)有金龍新街商圈（聯(lián)華超市、肯德基）、萬安商業(yè)廣場(chǎng)；自帶 2000㎡社區(qū)底商，規(guī)劃菜場(chǎng)、藥店等。3 公里達(dá)在建朱涇萬達(dá)廣場(chǎng)（2026 年開業(yè)），將引入大型商超與影院。

對(duì)口朱涇第二小學(xué)、羅星中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），步行 10 分鐘；金山區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、朱涇中學(xué)在 2 公里內(nèi)，全齡教育覆蓋。

距金山區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（二甲）800 米；復(fù)旦附屬金山醫(yī)院（三甲）車程 20 分鐘。周邊有朱涇公園、掘石港景觀帶，社區(qū)內(nèi)有健身步道、兒童游樂區(qū)。

房產(chǎn)小知識(shí)

金山購房政策：滬籍單身限購 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍社保 / 個(gè)稅滿 3 年且已婚限購 1 套（較全市少 2 年）。鄉(xiāng)村振興人才、重點(diǎn)企業(yè)員工社保滿 1 年可購。

商貸首套首付 30%，利率 3.6%；二套首付 50%，利率 4.2%。公積金個(gè)人最高貸 70 萬，家庭 140 萬，多子女家庭額度上浮 20%，支持組合貸。

二手房滿五唯一免個(gè)稅、增值稅；不滿五，個(gè)稅按差額 20% 或全額 1%，增值稅 5%。新房需繳 1%-3% 契稅（90㎡以下 1%）及維修基金（約 120 元 /㎡）。

購房建議

金山本地剛需（企業(yè)職工、教師）優(yōu)選 2 號(hào)樓中間層 75㎡兩房，總價(jià) 170 萬，首付 30%51 萬，貸款 119 萬，30 年月供 5300 元，適合月收入 1.1 萬以上。利用低首付政策，選近公交站房源，通勤便捷。

三口之家推薦 5 號(hào)樓 90㎡三房，總價(jià) 200 萬，首付 30%60 萬，貸款 140 萬，月供 6300 元，家庭月收入 1.3 萬以上為宜。三開間朝南采光好，主臥飄窗拓展空間，適合成長(zhǎng)型家庭。

投資客關(guān)注 7 號(hào)樓 90㎡三房，租賃需求來自學(xué)校教職工、企業(yè)員工，租金回報(bào)率 2%（月租 0.35-0.4 萬）。隨萬達(dá)廣場(chǎng)落地，預(yù)計(jì)增值 5%-8%，戶型流通性強(qiáng)，易轉(zhuǎn)手。

購房前核實(shí)預(yù)售證，確認(rèn)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)（門窗品牌等）；了解光明物業(yè)口碑；確認(rèn)學(xué)校招生范圍；預(yù)留 3%-5% 稅費(fèi)（5.1-13.8 萬）；優(yōu)先選樓間距超 35 米樓棟，避免遮擋。

結(jié)語

光明星城憑朱涇核心區(qū)位、低總價(jià)、完善配套，成金山剛需首選。融合便捷交通、全齡教育、醫(yī)療資源，享政策紅利。隨萬達(dá)廣場(chǎng)建成與交通升級(jí)，價(jià)值將穩(wěn)步提升，無論本地自住還是投資，均具吸引力，值得重點(diǎn)考慮。官方售樓處電話：400-9966-940????????