宅基地權(quán)屬界定清晰，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有，個(gè)人無權(quán)進(jìn)行所有權(quán)買賣或轉(zhuǎn)讓，統(tǒng)一由村集體負(fù)責(zé)管理調(diào)配。政策嚴(yán)格執(zhí)行"一戶一宅"原則，僅允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員提出申請(qǐng)，非本村居民無法獲得宅基地使用權(quán)。

盡管使用權(quán)允許流轉(zhuǎn)，但必須嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，《民法典》第363條明確，宅基地使用權(quán)的取得、行使及轉(zhuǎn)讓行為，需依照土地管理相關(guān)法律及國(guó)家政策執(zhí)行。

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)房或宅基地的行為缺乏法律保障，2025年中央一號(hào)文件已明文禁止此類交易。此類違規(guī)操作存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)：涉事房屋無法完成產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記，面臨拆遷時(shí)無補(bǔ)償資格，相關(guān)買賣合同因違反法律規(guī)定而被認(rèn)定無效，最終需由購(gòu)買方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。特別需要注意的是，占用耕地建房屬于不可逾越的紅線，"嚴(yán)禁占用耕地建房"是強(qiáng)制性要求。

農(nóng)村建房必須履行"申請(qǐng)—公示—審批—驗(yàn)收"的完整流程，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)或超出規(guī)定面積建造的，可能被責(zé)令拆除并處以相應(yīng)處罰。實(shí)施"房地一體"確權(quán)登記可有效保障農(nóng)民合法權(quán)益，確權(quán)后農(nóng)民可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，為抵押、轉(zhuǎn)讓等行為提供法律支撐，有利于激活閑置資源實(shí)現(xiàn)增收。

農(nóng)民進(jìn)城落戶不必?fù)?dān)憂喪失宅基地，政策明確規(guī)定不得以退出宅基地作為落戶前提，切實(shí)為農(nóng)民保留了退路。長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)定居的人員還可申請(qǐng)有償退出宅基地機(jī)制。

在此提醒：農(nóng)民處理宅基地相關(guān)事務(wù)時(shí)，應(yīng)避免私下交易，妥善保存權(quán)屬證明材料，發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)及時(shí)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或法律專業(yè)人士尋求幫助。城鎮(zhèn)居民需注意，可依法租賃農(nóng)房但禁止購(gòu)買宅基地；城鎮(zhèn)戶籍子女可依法繼承農(nóng)房，但無權(quán)進(jìn)行翻建，房屋自然損毀后，宅基地使用權(quán)將由集體收回。