圖文無關

最近幾個月，房地產(chǎn)市場一改去年10月份以來的上漲回穩(wěn)態(tài)勢，開啟了連續(xù)幾個月的下行調(diào)整。我看到網(wǎng)上有人分析說房地產(chǎn)可能要硬著陸了。

房地產(chǎn)市場硬著陸基本不可能，也不會讓房地產(chǎn)硬著陸的。

雖然7月底的大會沒有特別地提到房地產(chǎn)，但并不意味房地產(chǎn)不重要。正如一位經(jīng)濟學者說的一樣，目前仍未有一個行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)。最近他又說了，如果房價繼續(xù)下跌，刺激消費就很難奏效。

仔細去思考這些觀點，其實會發(fā)現(xiàn)是很有道理。在房地產(chǎn)市場繁榮的時候，有人總會說“一鯨落萬物生”，而這幾年房地產(chǎn)倒是“落”得比較厲害了，可是“萬物”生了嗎？

房地產(chǎn)的重要性與其獨特的特性及國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展是息息相關的。這決定了其不能硬著陸也不會硬著陸。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，整個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈非常龐大，牽涉的行業(yè)也非常多，牽一發(fā)而動全身。房地產(chǎn)行業(yè)衰落了，其相關的行業(yè)也會隨之衰落，這幾年，想必大家也看到一些案例了。

另一方面，可能更重要。房子作為國內(nèi)家庭資產(chǎn)最大的比例項，占據(jù)家庭資產(chǎn)的比重超過50%的。如果房價繼續(xù)暴跌，也就意味著家庭財富繼續(xù)縮水，而由于大家買房基本上都是加杠桿的，房價繼續(xù)跌下去，也就意味著很多家庭會“破產(chǎn)”。如果家庭最大項的資產(chǎn)都在快速縮水，那還敢消費嗎？

這也是為何從2022年起就開始出臺一系列支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的措施，且在去年9月底特別提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，其中一個很重要的目的就是要防止房地產(chǎn)市場硬著陸。

當然，防止房地產(chǎn)硬著陸也不是說房價就一定不能跌。過去房價漲幅過高，市場進行了下跌調(diào)整也是正常的。但如果市場在短時間跌幅過大，就可能會硬著陸，市場難以在如此短的時間里消化其帶來的風險，就容易引發(fā)崩塌。

未來，很多城市的房地產(chǎn)市場可能還會繼續(xù)下行，房價也可能會繼續(xù)下跌。但不至于會繼續(xù)大跌，也不會是所有城市的房價都會下跌，房地產(chǎn)市場走出分化行情是大概率事件。