今年呈貢有3個(gè)新項(xiàng)目，兩個(gè)是邦泰的，一個(gè)是中通的，雖然3個(gè)項(xiàng)目拿地的時(shí)間差不多，但邦泰動(dòng)作更快，邦泰映悅在7月初就已經(jīng)開盤發(fā)售，邦泰另一個(gè)四代宅項(xiàng)目，也是呈貢首個(gè)第四代住宅——邦泰春華序，上個(gè)月底也已開盤。

邦泰在呈貢的兩個(gè)新項(xiàng)目，一個(gè)是傳統(tǒng)第三代，一個(gè)第四代，產(chǎn)品線很豐富，價(jià)格也從7000多覆蓋到1萬出頭，滿足不同消費(fèi)需求，策略上很有針對性，不僅沖擊呈貢仍在銷售的部分老項(xiàng)目，同時(shí)也對尚未上市的中通聯(lián)大書山建立了價(jià)格防線。

如今就看預(yù)計(jì)在本月上市銷售的中通聯(lián)大書山如何應(yīng)對了。

中通聯(lián)大書山是目前昆明唯一的第四代洋房項(xiàng)目

就項(xiàng)目條件以及產(chǎn)品面來說，中通聯(lián)大書山顯然是更優(yōu)秀的項(xiàng)目，地段、配套這些都不說了，不要說在呈貢，就是放眼整個(gè)昆明，比中通聯(lián)大書山的地段條件更出色的也沒有幾個(gè)。

中通聯(lián)大書山另一大賣點(diǎn)就是第四代洋房。聯(lián)大書山的建筑高度才9層，是如今昆明唯一的第四代洋房項(xiàng)目，本來昆明的洋房如今就寥寥無幾，第四代住宅就更稀奇，前不久聯(lián)大書山公布了部分戶型，得房率碾壓其他項(xiàng)目，盡管云南房網(wǎng)感覺有些戶型設(shè)計(jì)略顯保守，并沒有發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的優(yōu)勢，不過站在開發(fā)商角度，選擇穩(wěn)妥的產(chǎn)品策略也能理解，更何況聯(lián)大書山總共有3個(gè)地塊，有理由相信后續(xù)還會(huì)推出更優(yōu)秀的產(chǎn)品。

邦泰映悅

既然地段、配套、產(chǎn)品層面都非常有競爭力，決定項(xiàng)目市場占有率的唯一因素就只剩下價(jià)格了，年初云南房網(wǎng)曾經(jīng)預(yù)測，中通聯(lián)大書山至少要賣到一萬才對得起地段和規(guī)劃條件，可是前段時(shí)間邦泰映悅率先開盤，起價(jià)才7276元/平米，這給中通聯(lián)大書山在定價(jià)上帶來一定挑戰(zhàn)。

不過隨后開盤的邦泰春華序的均價(jià)賣到了1萬左右，春華序雖然是第四代住宅，可是屬于小高層，地段和配套均不及中通聯(lián)大書山，戶型設(shè)計(jì)也有瑕疵，可是開盤后銷售勢頭不錯(cuò)，首開3棟樓除了最大的168平米戶型剩了幾套，其余兩棟基本清盤，說明市場對這一類住宅認(rèn)可度很高，這反倒給各方面更好的中通聯(lián)大書山增加了定價(jià)信心。如果按照邦泰春華序的價(jià)格，中通聯(lián)大書山賣到1.2萬甚至更高應(yīng)該沒有多大問題。

中通聯(lián)大書山旁邊又早就投入商業(yè)運(yùn)營的中通世紀(jì)廣場

說到中通聯(lián)大書山的優(yōu)勢，許多人雖然知道項(xiàng)目屬于地鐵盤，但忽略了聯(lián)大書山其實(shí)是目前昆明為數(shù)不多的雙地鐵項(xiàng)目，而且聯(lián)大書山的雙地鐵和其他雙地鐵還不一樣，昆明絕多數(shù)雙地鐵項(xiàng)目雖然附近有兩條地鐵，但往往是不同的地鐵站，聯(lián)大書山卻是在1號(hào)線和4號(hào)線換乘站附近，這也就是說，從聯(lián)大書山乘坐1號(hào)線或者4號(hào)線，一個(gè)地鐵站就搞定。

因此，如果中通聯(lián)大書山不是身處價(jià)格戰(zhàn)廝殺激烈的呈貢，定價(jià)方面還會(huì)從容很多。