盡管經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)給諸多行業(yè)都帶來(lái)壓力，但倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)卻展現(xiàn)出一定韌性，在今年上半年完成了諸多亮眼的交易。今天，我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下倫敦豪宅市場(chǎng)最引人矚目的交易吧~

1、 貝爾格萊維亞，Wilton Crescent

售價(jià)：3,800萬(wàn)英鎊

今年伊始，一棟價(jià)值3,800萬(wàn)英鎊的貝爾格萊維亞豪宅易主。

這棟位于Wilton Crescent的聯(lián)排別墅受到了大量國(guó)際和國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的競(jìng)價(jià)，并最終售給了一位英國(guó)買(mǎi)家。據(jù)悉，這些買(mǎi)家均身處倫敦，并在等待合適時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

豪宅面積為9,000平方英尺，是二級(jí)保護(hù)建筑，后經(jīng)過(guò)重建翻修，可以拎包入住。

屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括三個(gè)豪華會(huì)客廳、五間主臥套房、員工住宿區(qū)以及位于新建地下室內(nèi)的豪華私人健康水療中心——配有9米游泳池、理療室和蒸汽室。另外，還有一套經(jīng)過(guò)翻新的兩層馬廄房，其中包括一個(gè)雙車(chē)位車(chē)庫(kù)、廚房、會(huì)客室和另外兩間臥室。

2、 荷蘭公園，Ilchester Place

要價(jià)：1,875萬(wàn)英鎊

今年一月，荷蘭公園最頂級(jí)的街道之一也完成了一筆重磅交易。這套永久產(chǎn)權(quán)（freehold）聯(lián)排別墅要價(jià)為1,875萬(wàn)英鎊，盡管最終成交價(jià)未公開(kāi)，但據(jù)說(shuō)吸引了強(qiáng)勁的需求。

房產(chǎn)位于Ilchester Place，面積為6,500平方英尺，共有七間臥室（包括寬敞的主臥套房），并配有家庭影院、健身房和游戲室。房屋底層還有大型會(huì)客空間，可以通向私人花園。

這處房產(chǎn)位于街道安靜的一端，也是Ilchester Place街上少數(shù)擁有側(cè)入口的房屋之一，隱私性非常好。

3、 肯辛頓，Academy Gardens

指導(dǎo)價(jià)：1,450萬(wàn)英鎊

肯辛頓一處知名公寓項(xiàng)目“Academy Gardens”也報(bào)告了一筆重要的場(chǎng)外交易。

這座位于Phillimore Estate的二級(jí)保護(hù)建筑始建于1914年，最初是伊麗莎白女王學(xué)院（Queen Elizabeth College）——隸屬于倫敦國(guó)王學(xué)院女子部，后改建為住宅，建筑內(nèi)共有67個(gè)各具特色的房產(chǎn)。

4、 Chelsea Barracks

指導(dǎo)價(jià)：1,200萬(wàn)英鎊

今年上半年，一套位于倫敦斯隆廣場(chǎng)（Sloane Square）附近，處于拎包入住狀態(tài)的公寓售出。

這套三居室公寓以1,200萬(wàn)英鎊的指導(dǎo)價(jià)掛牌，買(mǎi)家僅看了一次房就決定購(gòu)買(mǎi)，并最終支付了高于最初新房售價(jià)的溢價(jià)。

5、 諾丁山，Lansdowne Crescent

售價(jià)：2,400萬(wàn)英鎊

根據(jù)英國(guó)土地注冊(cè)處的記錄，一季度諾丁山Lansdowne Crescent上一棟宏偉的維多利亞時(shí)期大宅以2,400萬(wàn)英鎊易手，這是該地區(qū)過(guò)去一年中規(guī)模最大的交易之一。

2016年（該房產(chǎn)上一次的成交價(jià)為1,160萬(wàn)英鎊）的銷(xiāo)售資料顯示，該房產(chǎn)擁有七間臥室，多個(gè)豪華會(huì)客空間以及一個(gè)私人花園。而且，房屋緊鄰該地區(qū)最受追捧的公共花園之一。

6、 梅菲爾，Culross Street

指導(dǎo)價(jià)：1,500萬(wàn)英鎊

在梅菲爾Culross Street，一棟要價(jià)1,500萬(wàn)英鎊的豪華聯(lián)排別墅最終被一位國(guó)際買(mǎi)家收入囊中。

這座超級(jí)豪宅橫跨五層，擁有五間臥室和寬敞的會(huì)客空間，以及包括游泳池、健身房和酒窖在內(nèi)的一系列休閑設(shè)施，并且還可使用公共花園。

7、 薩里郡，Millhanger Farmhouse

7.薩里郡鄉(xiāng)間別墅

指導(dǎo)價(jià)：1,050萬(wàn)英鎊

今年，位于薩里郡的一套鄉(xiāng)間別墅——Millhanger Farmhouse成功出售。

這套豪宅面積高達(dá)11,398平方英尺，坐落在35英畝的鄉(xiāng)村土地上，去年首次上市的指導(dǎo)價(jià)為1,050萬(wàn)英鎊。

豪宅內(nèi)有宏偉的門(mén)廳，六間臥室套房和一系列會(huì)客/娛樂(lè)空間——包括客廳、晨間起居室、餐廳、非正式餐廳以及位于雙層高廚房旁的家庭休閑室——幾乎所有空間都能欣賞到周?chē)膲邀惥吧?/p>

外部設(shè)施包括正式花園，以及圍場(chǎng)、車(chē)庫(kù)和員工住宿區(qū)；建造網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池的規(guī)劃許可也已獲批。

8、 漢普斯特德，F(xiàn)rognal

指導(dǎo)價(jià)：1,695萬(wàn)英鎊

2025年初，倫敦漢普斯特德區(qū)完成了一系列重要交易。值得注意的交易包括Frognal一處指導(dǎo)價(jià)為1,695萬(wàn)英鎊的“標(biāo)志性”住宅。

這座擁有14間臥室、面積超6,000平方英尺的房產(chǎn)，曾是現(xiàn)代整形外科之父Harold Gillies爵士的故居，房屋外還掛著標(biāo)志性的藍(lán)色紀(jì)念牌匾。

房產(chǎn)設(shè)施齊全，包括健身房、雞尾酒吧、可停放四輛車(chē)的街外停車(chē)位、環(huán)繞式景觀花園和恒溫室外游泳池。據(jù)悉，買(mǎi)家已經(jīng)尋找房產(chǎn)超過(guò)一年，并最終看中這套房子。

9、 The Bryanston

售價(jià)：2,430萬(wàn)英鎊

今年，超級(jí)豪宅項(xiàng)目“The Bryanston”也有一套五居室公寓成功售出，價(jià)格高達(dá)2,430萬(wàn)英鎊。

該公寓被描述為“倫敦同類(lèi)產(chǎn)品中的佼佼者”，面積5,000平方英尺，擁有3米層高，可以俯瞰海德公園和倫敦城全景。

住戶(hù)可享受24小時(shí)禮賓和安保服務(wù)，以及一系列配套設(shè)施，包括健康水療中心、25米室內(nèi)游泳池、頂級(jí)健身房、電影院、兒童游樂(lè)空間和商務(wù)套房。

10、 肯辛頓，Albert Hall Mansions

指導(dǎo)價(jià)：1,075萬(wàn)英鎊

今年，肯辛頓地標(biāo)建筑“Albert Hall Mansions”的一套復(fù)式公寓以1,075萬(wàn)英鎊的指導(dǎo)價(jià)出售給了一位海外買(mǎi)家，創(chuàng)下該建筑每平方英尺價(jià)格新紀(jì)錄。

這座建筑臨近皇家阿爾伯特音樂(lè)廳（Royal Albert Hall），地理位置非常優(yōu)越。

房屋面積為3,580平方英尺，擁有四米層高，并保留了很多頗具時(shí)代特色的細(xì)節(jié)。屋內(nèi)擁有兩間客廳，四間臥室，視野開(kāi)闊，可俯瞰海德公園。

11、 9 Millbank

指導(dǎo)價(jià)：2,400萬(wàn)英鎊

倫敦超級(jí)豪宅項(xiàng)目“9 Millbank”今年也完成了一系列巨額交易。這座可追溯至1920年代末的二級(jí)保護(hù)新古典主義建筑最初由Frank Baines爵士設(shè)計(jì)，曾是帝國(guó)化學(xué)工業(yè)公司（ICI）的總部。

該項(xiàng)目近期出售的三套標(biāo)志性房產(chǎn)（包括旗艦頂層公寓）的指導(dǎo)價(jià)分別為2,400萬(wàn)英鎊、1,750萬(wàn)英鎊和1,195萬(wàn)英鎊，設(shè)計(jì)精良，視野開(kāi)闊，可以俯瞰倫敦標(biāo)志性的天際線(xiàn)，包括威斯敏斯特宮和大本鐘。

其中最大的房產(chǎn)——The Astor——面積為9,582平方英尺，擁有五間臥室、六間浴室、一個(gè)屋頂露臺(tái)和一個(gè)巨大的接待空間——這里曾是ICI主席的董事會(huì)會(huì)議室。

另外出售的是面積為7,219平方英尺的The Conrad和面積為4,536平方英尺的The Gainsborough。

12、 小威尼斯，Blomfield Road

指導(dǎo)價(jià)：1,725萬(wàn)英鎊

2025年上半年的亮點(diǎn)交易還包括位于小威尼斯（Little Venice）的一棟房產(chǎn)。這棟房產(chǎn)可以俯瞰攝政運(yùn)河，面積為5,600平方英尺，指導(dǎo)價(jià)為1,725萬(wàn)英鎊。

作為該街唯一帶停車(chē)位且可進(jìn)入公共花園的獨(dú)立屋，它擁有34英尺帶弧形凸窗的雙會(huì)客室、大型家庭活動(dòng)室和四間臥室（含超大主臥套房）。

房產(chǎn)還擁有私人后花園（背靠公共花園），并已獲批增建1,700平方英尺地下室（可作畫(huà)廊/健身房）。

13、 騎士橋，Princes Gate

售價(jià)：2,800萬(wàn)英鎊

騎士橋Princes Gate的一棟二級(jí)保護(hù)住宅以2,800萬(wàn)英鎊的價(jià)格售出，這棟房產(chǎn)以未翻新?tīng)顟B(tài)售給一位著名的中東買(mǎi)家，該買(mǎi)家計(jì)劃進(jìn)行全面翻新后用作家庭住宅。

豪宅面積為16,000平方英尺，可直接俯瞰海德公園，背靠頂級(jí)公共花園，布局獨(dú)特，適合大型活動(dòng)，擁有多個(gè)豪華接待室、十一間臥室（含公園景觀主臥套房）及大型地下游泳池。

Princes Gate的前居民非富即貴。包括多位美國(guó)大使，甚至還有著名的美國(guó)總統(tǒng)約翰·F·肯尼迪（John F. Kennedy）。

14、 里士滿(mǎn)，Walpole House

要價(jià)：1,200萬(wàn)英鎊

位于里士滿(mǎn)Chiswick Mall上著名的Walpole House也于近期成功售出，是今年西倫敦最大的住宅交易之一。據(jù)悉，這個(gè)超級(jí)豪宅項(xiàng)目引發(fā)了買(mǎi)家競(jìng)購(gòu)，但未透露最終售價(jià)。

這座一級(jí)保護(hù)建筑可追溯至16世紀(jì)，面積約9,000平方英尺。它擁有半英畝私人花園、可通往泰晤士河的花園、八間臥室和五間接待室（含可俯瞰河景的一層主廳）。曾有多位歷史名人居住于此。

15、 騎士橋，Beaufort Gardens

要價(jià)：1,910萬(wàn)英鎊

一位國(guó)際買(mǎi)家通過(guò)場(chǎng)外交易購(gòu)入了騎士橋Beaufort Gardens的兩棟永久產(chǎn)權(quán)建筑，總要價(jià)1,910萬(wàn)英鎊。

這兩棟1860年代的建筑總面積12,000平方英尺，包含14套公寓，被視為具有翻新提升租金潛力的投資機(jī)會(huì)。

16、 梅菲爾，Clarges Mayfair

指導(dǎo)價(jià)：1,500萬(wàn)英鎊

梅菲爾頂級(jí)項(xiàng)目“Clarges Mayfair”的一套公寓以“遠(yuǎn)高于”1,500萬(wàn)英鎊指導(dǎo)價(jià)售出。該三居室公寓吸引了多位富裕的國(guó)際買(mǎi)家競(jìng)價(jià)，最終買(mǎi)家在未實(shí)地看房情況下購(gòu)入。

這套三居室房產(chǎn)面積為3,300平方英尺，可俯瞰格林公園（Green Park）。屋內(nèi)布局包括廚房、客廳/餐廳、書(shū)房和三間臥室套房。還有一個(gè)單獨(dú)的雜物間和衣帽間。

此外，住戶(hù)還可享用倫敦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中最好的配套設(shè)施之一，包括健身房、游泳池、理療室、電影院和會(huì)議室。

17、 梅菲爾，Park Street

要價(jià)：2,200萬(wàn)英鎊

一位神秘買(mǎi)家斥資2,200萬(wàn)英鎊購(gòu)入梅菲爾Park Street一座近7,000平方英尺的前大使館建筑，是今年該街區(qū)最大住宅交易。這座愛(ài)德華時(shí)期建筑曾是冰島大使館，后改為私人住宅。

它擁有四間接待室和七間臥室，還有宏偉的樓梯、客梯、私人屋頂露臺(tái)花園，并可進(jìn)入格林街花園。

18、 圣詹姆斯，St James’s Street

售價(jià)：未公開(kāi)

圣詹姆斯宮對(duì)面的歷史建筑St James’s Street 1號(hào)被私人投資者購(gòu)入。這座二級(jí)保護(hù)建筑原屬著名酒商BBR（Berry Bros & Rudd），后被改造為六套豪華公寓用于長(zhǎng)租，并實(shí)現(xiàn)了43%的租金增長(zhǎng)。

19、 馬里波恩，Chiltern Place

19.馬里波恩

指導(dǎo)價(jià)：995萬(wàn)英鎊

馬里波恩項(xiàng)目“Chiltern Place”的一套公寓以995萬(wàn)英鎊指導(dǎo)價(jià)完成場(chǎng)外交易，創(chuàng)下該區(qū)今年公寓成交價(jià)及單價(jià)紀(jì)錄。值得一提的是，該交易全程隱秘進(jìn)行（無(wú)照片、廣告等）。

公寓所在大樓提供私人俱樂(lè)部、健身套房、禮賓、24小時(shí)安保、安全停車(chē)位等“頂級(jí)”設(shè)施。

以上就是我們對(duì)上半年交易的大盤(pán)點(diǎn)。不難看出，即便存在逆風(fēng)環(huán)境，可仍有很多買(mǎi)家嗅到了商機(jī)，果斷選擇出手！這也再次證明了倫敦作為國(guó)際房產(chǎn)投資目的地的韌性。

ref:

https://primeresi.com/deal-digest-19-standout-london-property-sales-from-the-first-half-of-2025/

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